Was macht ein Immobiliengutachter?

Ein Immobiliengutachter schätzt den Wert eines einzelnen Gebäudes oder Grundstücks. Seine oder ihre Arbeit ähnelt der eines Gutachters, der stattdessen den Wert mehrerer Immobilien gleichzeitig berücksichtigt. Ein Gutachter kann sich entweder auf Gewerbe- oder Wohnimmobilien spezialisieren.

Er oder sie wird gebeten, eine Immobilie zu bewerten, bevor sie verkauft, mit einer Hypothek belastet, besteuert, versichert oder bebaut wird. Nachdem der Gutachter einen Standort besichtigt und seine Eigenschaften sowie die Merkmale des Standorts beobachtet hat, analysiert er die Immobilie im Vergleich zu vergleichbaren Häusern.

Schnelle Fakten

• Der durchschnittliche Verdienst von Gutachtern und Gutachtern beträgt 51.850 US-Dollar (2016).*
• 81.000 Menschen arbeiten in diesem Bereich (2016).^*
• Kommunalverwaltungen und Immobilienunternehmen beschäftigen die meisten Gutachter.
• Fast ein Viertel davon war selbstständig.
• Bei den meisten Jobs handelt es sich um Vollzeitstellen.
• Immobiliengutachter haben hervorragende Berufsaussichten. Das US Bureau of Labor Statistics geht davon aus, dass die Beschäftigung zwischen 2016 und 2026 für alle Berufe schneller wachsen wird als der Durchschnitt.

*Das U.S. Bureau of Labor Statistics meldet keine separaten Beschäftigungszahlen für Gutachter.

Ein Tag im Leben eines Immobiliengutachters

Um herauszufinden, wie es ist, als Immobiliengutachter zu arbeiten, haben wir uns die Stellenausschreibungen angesehen, die auf veröffentlicht wurden Indeed.com.

• „Sammeln, überprüfen und analysieren Sie Daten zu Wohnimmobilien, einschließlich, aber nicht beschränkt auf, Vermessung von Bauwerken und physische Inspektion Äußeres und Inneres von Gebäuden, Fotografieren von Immobilien, Analyse von Marktverkäufen und Feststellen der architektonischen Qualität und der beabsichtigten Nutzung Eigentum"
• „Unterstützung oder Durchführung interner oder interner Beurteilungen und Bewertungen“
• „Bleiben Sie über die aktuellen Immobilienmarktbedingungen und deren Auswirkungen auf die Wohnungs- und Gewerbeimmobilienmärkte im zugewiesenen geografischen Gebiet auf dem Laufenden.“
• „Unterstützung bei der Erstellung von Finanzmodellen einschließlich diskontierter Cashflows“
• „Verantwortlich für die Datenverwaltung, einschließlich der Erfassung, Überprüfung und Analyse von Verkäufen, anstehenden Verkäufen und Listungen, sowie für die Pflege anderer für den Bewertungsprozess erforderlicher Informationen.“
• „Führt Immobilienunterlagen durch Angabe aller Änderungen an der Immobilie durch“
• „Seien Sie ein Teamplayer, der Teil von etwas Größerem als nur seinem/ihrem Job sein möchte“
• „Vorbereitung und Verteidigung der Spaltung in informellen und formellen Berufungsverfahren, bei Bedarf mit Unterstützung durch leitende Gutachter und Manager“

So werden Sie Immobiliengutachter

Um als Immobiliengutachter arbeiten zu können, benötigen Sie wahrscheinlich einen Bachelor-Abschluss, da die meisten Bundesstaaten einen Bachelor-Abschluss für die Zulassung verlangen. Kurse in Wirtschaftswissenschaften, Finanzen, Mathematik, Informatik, Englisch und Wirtschafts- oder Immobilienrecht bereiten Sie auf diese Karriere vor.

Eine von dem Staat, in dem Sie arbeiten, ausgestellte Lizenz ist erforderlich, wenn Ihr Job die Bewertung von Immobilien für Transaktionen umfasst, an denen staatlich versicherte Banken oder Finanzinstitute beteiligt sind. Das Appraiser Qualifications Board (AQB) legt Mindeststandards für Ausbildung, Erfahrung und Prüfungsanforderungen fest, die jeder Staat bei der Erteilung von Lizenzen befolgen muss. Es gibt weitere Informationen zu den AQB's Standards An Die Bewertungsstiftung Webseite.

Welche Soft Skills benötigen Sie?

Um in Ihrem Job erfolgreich zu sein, benötigen Sie neben einem Bachelor-Abschluss und einer staatlich ausgestellten Lizenz auch diese Soft Skills bzw. persönlichen Qualitäten:

• Zuhörfähigkeiten: Um die Bedürfnisse Ihrer Kunden zu erfüllen, müssen Sie verstehen, was sie Ihnen sagen.
• Kritisches Denken: Die Fähigkeit, verschiedene Alternativen zu vergleichen, wenn Entscheidungen getroffen oder Probleme gelöst werden, ist unerlässlich.
• Leseverständnis: Sie müssen in der Lage sein, schriftliche Dokumente zu verstehen.
• Schreibfähigkeiten: Ein großer Teil Ihrer Arbeit wird das Verfassen von Berichten sein.
• Verbale Kommunikation: Sie müssen in der Lage sein, den Kunden Informationen klar zu übermitteln.

Was erwartet der Arbeitgeber von Ihnen?

Stellenausschreibungen auf Indeed.com zeigen, dass Arbeitgeber bei der Einstellung von Arbeitnehmern auf die folgenden Eigenschaften achten:

• „Außergewöhnliche analytische und narrative Schreibfähigkeiten“
• „Hebt (bis zu 50 Pfund) und transportiert Gegenstände, die zur Durchführung einer Inspektion erforderlich sind.“
• „Fähigkeit, in einem schnelllebigen Umfeld mit mehreren Prioritäten umzugehen und Fristen einzuhalten“
• „Ausgeprägte technische Fähigkeiten, einschließlich Kenntnisse im Umgang mit elektronischer Kommunikation und Dokumentenaustausch über das Internet“
• „Fähigkeit, detaillierte Arbeiten mit einem hohen Maß an Genauigkeit auszuführen“
• „Ausgeprägte mathematische und analytische Fähigkeiten“
• „Fähigkeit, mit einigermaßen notwendigem Stress umzugehen“

Passt dieser Beruf zu Ihnen?

Sollten Sie Immobiliengutachter werden? Durch eine Selbsteinschätzung können Sie mehr über Ihre Situation erfahren Interessen, Persönlichkeitstyp und arbeitsbezogene Werte, damit Sie entscheiden können, ob dieser Beruf zu Ihnen passt. Für diesen Beruf eignen sich am besten Personen, die folgende Eigenschaften mitbringen:

• Interessen (Holland Code): ECR (Unternehmungslustig, Konventionell, Realistisch)
• Persönlichkeitstyp (MBTI-Persönlichkeitstypen): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Arbeitsbezogene Werte: Unabhängigkeit, Unterstützung, Leistung

Berufe mit verwandten Tätigkeiten und Aufgaben

Quellen: Bureau of Labor Statistics, US-Arbeitsministerium, Handbuch zur beruflichen Perspektive; Employment and Training Administration, US-Arbeitsministerium, O*NET Online (besucht am 6. April 2018).