Entrar en cualquier nueva carrera implica un poco de una curva de aprendizaje. Los errores ocurren, pero en realidad pueden ayudarlo a convertirse en un propietario aún mejor. Si planea alquilar su propiedad o espacio adicional, es importante recopilar propinas de los propietarios, para que pueda tener una relación exitosa con su inquilino. Estos siete pueden ser capaces de ayudar.
Consejo para propietarios n.º 1: siga todas las leyes relativas a los alquileres
Aunque usted sea dueño de la propiedad de alquiler y seleccionará al arrendatario, hay muchas reglas que los propietarios deben seguir.
Leyes estatales de propietarios e inquilinos
Cada estado, condado y/o ciudad tiene leyes específicas para propietarios e inquilinos. Por ejemplo, las leyes estatales de propietarios e inquilinos pueden exigir que los propietarios den un aviso específico antes de ingresar al apartamento de un inquilino, aumentar el alquiler de un inquilino o desalojar a un inquilino.
Leyes Federales de Vivienda Justa
Hay leyes federales de vivienda justa que tienen como objetivo evitar que clases específicas de personas sean discriminadas en cualquier tema relacionado con la vivienda. Algunos estados tienen leyes adicionales de vivienda justa que se deben cumplir.
Códigos de construcción y seguridad
Su propiedad de alquiler debe cumplir con ciertos estándares. Por ejemplo, según las leyes de su ciudad, es posible que se requiera una inspección para recibir una Cédula de habitabilidad.
Consejo para propietarios n.º 2: la evaluación de inquilinos es esencial
Un proceso de selección de inquilinos aumentará sus probabilidades de encontrar un inquilino que cumpla con un contrato de arrendamiento y no cause problemas en la propiedad. Una evaluación exhaustiva puede incluir:
- Creando estándares de inquilinos calificados
- Ofreciendo una solicitud de alquiler
- Hacer preguntas al inquilino
- Ejecución de una verificación de antecedentes y de crédito del inquilino
- Verificación de ingresos y empleo
Importante: siga las leyes estatales y federales de vivienda justa cuando anuncie un alquiler y evalúe a los inquilinos.
Consejo para propietarios n.º 3: Desalojar a un inquilino lleva tiempo
Incluso cuando un inquilino rompe el contrato de arrendamiento y deja de pagar el alquiler, hay un largo proceso legal para sacarlo de su alquiler.
Primero, debe enviar un aviso por escrito, llamado “Aviso para dejar de fumar”, dando tiempo al inquilino para corregir cualquier mal comportamiento. Si no corrigen el comportamiento, puede presentar un desalojo formal ante el tribunal.
Luego, esperará una cita en la corte e, incluso si gana la escritura de posesión, el inquilino aún tendrá un número de días para mudarse.
No es raro que todo el proceso de desalojo tome algunas semanas o un par de meses.
Consejo para propietarios n.º 4: contrate expertos para aligerar la carga de su propietario
Sin ayuda, usted es responsable de todo como arrendador, incluida la preparación del contrato de arrendamiento, comercializar una vacante, encontrar inquilinos, seleccionar inquilinos, cobrar el alquiler, hacer reparaciones y desalojar a los inquilinos. Usar tantos sombreros puede ser abrumador y consumir mucho tiempo.
Subcontratar ciertas tareas a personas como las siguientes puede ayudar a aligerar su carga.
- Abogado: Los abogados pueden preparar documentos legales de conformidad con las leyes de su estado y pueden presentarse en el tribunal de propietarios e inquilinos en su nombre.
- Corredor de bienes raíces: Los agentes inmobiliarios pueden encontrar inquilinos para su vacante, aunque es posible que pague una comisión, que puede variar según la ciudad.
- Electricistas autorizados, plomeros, contratistas: Con alguien de guardia para reparaciones de rutina o emergencias, evita hacer un viaje a la propiedad.
- Administradores de propiedades:Los administradores de propiedades pueden manejar todos los aspectos de la administración de propiedades de alquiler, desde cobrar el alquiler hasta preparar la información fiscal.
- Contador: Un contador con conocimiento de bienes raíces y propiedades de inversión puede ayudarlo a maximizar sus deducciones y evitar señales de alerta.
No olvide: los honorarios legales y profesionales pueden ser gastos deducibles de impuestos para los propietarios.
Consejo para propietarios n.º 5: mantenga registros de todas las comunicaciones con los inquilinos
Siempre que sea posible, comuníquese con sus inquilinos por escrito. Incluso si no es un requisito legal que se comunique con el inquilino por escrito, siempre es beneficioso tener una prueba por escrito si hay una disputa en el futuro. La relación propietario-inquilino podría agriarse y los problemas podrían terminar en los tribunales. Tener una prueba por escrito podría ayudarlo a ganar el caso.
Por ejemplo, un inquilino puede quejarse de que no se completó una reparación en su unidad. Pero tiene una prueba escrita de que el inquilino se negó a permitirle entrar en su apartamento. Como resultado, el inquilino tendrá dificultades para ganar el caso.
Los avisos legales siempre deben enviarse al inquilino por escrito, incluido un Aviso para pagar el alquiler o desalojar y un Aviso de aumento de alquiler.
Consejo para propietarios n.º 6: mantenga registros financieros detallados de su alquiler
Como arrendador, se le considera propietario de una pequeña empresa. Por lo tanto, depende de usted mantener registros precisos de todos los gastos e ingresos de acuerdo con los estándares del IRS. El software y las aplicaciones financieras centradas en propietarios son una excelente manera de organizar sus ingresos y gastos diarios y mensuales.
Guarde los recibos de cualquier artículo que planee deducir de sus impuestos, como gastos de viaje o de oficina en casa.
Consejo para propietarios n.º 7: lleve el seguro de propiedad adecuado para propietarios
Asegúrese de tener cobertura de seguro como arrendador y la cantidad adecuada de cobertura para la protección de propiedad y responsabilidad.
Si un árbol cae sobre su casa de alquiler, querrá asegurarse de que el daño resultante esté cubierto por su plan de seguro. Si alguien se resbala y cae en su propiedad, querrá asegurarse de que su responsabilidad por los costos legales o médicos esté cubierta.
Las posesiones personales de los inquilinos no están cubiertas por el seguro del propietario. Asegúrese de que sus inquilinos entiendan esto, junto con sus opciones para obtener un seguro de inquilinos de bajo costo para proteger sus posesiones y su responsabilidad.
Con estos consejos en mente, puede trabajar para ser el mejor arrendador posible tanto para su inquilino como para su propiedad.
