Un contratista independiente de bienes raíces trabaja como agente y mantiene el control exclusivo sobre sus funciones comerciales, como los horarios de trabajo y la contabilidad. La parte "contratista" del término indica que se ha firmado algún tipo de acuerdo o contrato por escrito. ejecutado con la empresa o persona que los está contratando para realizar una tarea, trabajo o función, típicamente su corredor.
Algunas definiciones del término establecen que la persona o entidad que contrata al contratista no es responsable del acciones del contratista, pero la mayoría de las leyes estatales de bienes raíces hacen que el corredor que está a cargo de un agente sea responsable de su comportamiento.
¿Qué es un contratista independiente de bienes raíces?
El estatus de contratista independiente en lugar de empleado se basa principalmente en tres conceptos:
- Un contratista independiente tiene control sobre cuándo, dónde y cómo realiza su servicio.
- Un contratista independiente, no el cliente o la empresa a la que le brinda un servicio, determina cuándo y cómo se le pagará. Esto podría implicar facturar al cliente por los servicios prestados.
- Un contratista independiente no recibe los beneficios habituales de los empleados, como seguro o vacaciones pagadas.
El IRS adoptó un trato especial para los agentes de bienes raíces para prever la responsabilidad asumida por los corredores cuando los agentes cumplieron con estas reglas. El IRS ha declarado que los agentes de bienes raíces, junto con los vendedores directos y algunos cuidadores acompañantes, son "personas que no son empleados por ley" a efectos fiscales. Como tales, se consideran trabajadores por cuenta propia a efectos fiscales, al igual que lo sería un contratista independiente.
Cómo funciona un contratista independiente de bienes raíces
Si bien es cierto que la mayoría de los agentes deben trabajar bajo la supervisión de un corredor, esto no cambia el hecho de que, como contratistas independientes, están en el negocio por sí mismos. Es posible que reciba publicidad, un escritorio y un teléfono de su corredor cuando sea un agente, pero no es el dueño de su negocio.
Piense como el dueño de un negocio si quiere crecer, prosperar y aprovechar las disposiciones fiscales del IRS.
Requisitos de declaración de impuestos para contratistas independientes
Los no empleados estatutarios están sujetos a los mismos requisitos de declaración de impuestos que los contratistas independientes. Esto involucra:
- Pagar impuestos sobre la renta estimados trimestrales porque ningún empleador retiene estos impuestos de su salario
- Pagar la contribución sobre el trabajo por cuenta propia según se calcula en el Anejo SE con sus declaraciones de impuestos, el equivalente de la Los impuestos del Seguro Social y Medicare normalmente se comparten por igual entre el empleado y el empleador y se retienen de cheques de pago
- Completar el Anexo C con sus declaraciones de impuestos, que informa su ingreso bruto completo de bienes raíces menos ciertos gastos comerciales permitidos, que es su ingreso neto sujeto a impuestos
Puede ser beneficioso buscar la ayuda de un profesional de impuestos en su primer año de operación como agente para estar seguro de que comprende estas disposiciones.
Cómo convertirse en un contratista independiente
Convertirse en un contratista independiente comienza y termina asumiendo la responsabilidad de su propio negocio.
Estudiaste, pagaste clases, tomaste tu examen, pagaste tu licencia y ahora estás tratando de obtener esas comisiones corriendo. El corredor con el que está afiliado sin duda le proporcionará un escritorio de su propiedad, un teléfono de su propiedad y tal vez algún espacio publicitario que ya haya contratado a una tarifa mayorista. Es bueno obtener un lugar en el sitio web de corretaje y algo de espacio gratuito en sus anuncios impresos contratados.
Una de las razones por las que los corredores no dudan en contratar agentes nuevos e inexpertos es porque realmente no hay una gran inversión para hacerlo.
El corredor lo instala y lo envía, tal vez también le dé un deber de piso para que pueda obtener una ventaja o dos. Si lo consigues, será porque te esforzaste y aprendiste. El escritorio está listo para otro agente si no tiene éxito.
Digamos que estás satisfecho con esto, luego miras hacia el futuro. Decides que quieres cambiar de corredor, o quieres salir por tu cuenta. Toda la buena voluntad y el marketing comercial se quedan con su corredor actual. Claro, puede ponerse en contacto con clientes anteriores y decirles que se mudó, pero tendrá que comenzar de cero con el marketing de su nuevo corredor.
Piense en su marketing como su presencia comercial, no la de su corredor. Simplemente siga haciéndolo, y llevará la presencia en línea de su negocio con usted en el futuro cuando decida mudarse.
Como mínimo, necesitará su propio sitio web y, preferiblemente, también un blog. También deberías establecer su propia presencia en los sitios de redes sociales: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest e Instagram.
Conclusiones clave
- El IRS ha declarado que los agentes inmobiliarios no son empleados por ley, lo que los convierte en contratistas independientes a efectos fiscales.
- Anteriormente, esto era motivo de controversia porque la mayoría de las leyes estatales sostienen que los corredores de bienes raíces son responsables de las acciones de sus agentes y los contratistas independientes suelen ser responsables de sus propios comportamiento.
- Los agentes deben presentar sus declaraciones de impuestos como contratistas independientes, y esto incluye pagar el impuesto sobre el trabajo por cuenta propia equivalente a los impuestos del Seguro Social y Medicare.
