¿Puede un subarrendatario demandar a un arrendador? si el maestro Contrato de arrendamiento no le otorgó al inquilino el derecho de subarrendar a usted en primer lugar, entonces, no, el subarrendatario no puede demandar a su arrendador. Sin embargo, es posible que pueda demandar a la persona que subarrendó si le mintió sobre sus derechos de subarrendar en primer lugar.
Si tiene una disputa con su arrendador, ya sea en un contrato de arrendamiento o subarrendamiento, y no puede trabajar las cosas por su cuenta, comuníquese con un abogado que tenga experiencia en el manejo de contratos comerciales disputas
Se aplican los términos de arrendamiento principal
Antes de subarrendar a alguien, asegúrese de ver el arrendamiento maestro. Muchos propietarios prohíben el subarrendamiento. Si firma un subarrendamiento con un inquilino que no tiene derecho a subarrendar, no solo tiene pocos derechos legales, sino que incluso puede ser desalojado si el propietario se entera.
La redacción del contrato de arrendamiento principal es un factor clave para determinar si un subarrendatario tiene derecho a demandar, así como si el subarrendatario asumió las obligaciones del contrato.
Los tribunales estatales se basan en el lenguaje del contrato de arrendamiento maestro
Los tribunales estatales han dictado diversas decisiones sobre casos en los que los subarrendatarios demandaron a los propietarios. Debido a que esta área de la ley aún está tomando forma, es mejor consultar con un abogado en su propio estado.
Sin embargo, en general, los términos del contrato de arrendamiento maestro juegan un papel importante para determinar si un subarrendatario puede demandar al arrendador. El contrato de arrendamiento maestro puede limitar sus derechos de demandar incluso si su subarrendamiento dice que puede demandar al inquilino que figura en el contrato de arrendamiento maestro.
Por ejemplo, es bastante común que los contratos de arrendamiento contengan cláusulas de arbitraje o mediación. Esto significa que acepta que si hay una disputa entre usted y el propietario, no acudirá a los tribunales. Por lo general, esto es bueno tanto para el subarrendatario como para el arrendador, siempre que no indique que usted pierde por completo sus derechos de demandar si no se puede llegar a un acuerdo.
Estas cláusulas deben nombrar una empresa de mediación o arbitraje específica, no un individuo. El árbitro debe ser neutral, no alguien afiliado con el arrendador o su representante.
Los incumplimientos de los propietarios no siempre son agravios
Es importante comprender que si el arrendador o el arrendatario al que subarrienda incumple el contrato de arrendamiento, por lo general no puede demandar por daños y perjuicios (es decir, qué los legos comúnmente se refieren como "dolor y sufrimiento".) Solo en el caso de ciertos tipos de conducta o "mala fe" existe la posibilidad de demandar por responsabilidad extracontractual. daños y perjuicios.
Demandar a alguien rara vez es rentable, por lo tanto, nunca firme un contrato de arrendamiento con la idea de que si hay problemas, puede llevar a un mal propietario a los tribunales y ganar. Siempre es mejor firmar un acuerdo que comprenda y se sienta cómodo y solo con un propietario en el que sienta que puede confiar.
