¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para arreglar algo?

Todo contrato de arrendamiento que un inquilino firma con un propietario tiene una garantía implícita de habitabilidad. Esto significa que el arrendador tiene la responsabilidad de mantener el alquiler en condiciones aptas y habitables. Es un requisito general que todos los servicios vitales estén funcionando y en buen estado y que la propiedad de alquiler esté limpia y segura.

Responsabilidades específicas de mantenimiento

Si bien cada contrato de arrendamiento tiene una garantía general implícita de habitabilidad, la ley de propietarios e inquilinos también establece obligaciones específicas de alimentos en cada arrendador. Estas responsabilidades incluyen:

• Siguientes códigos de construcción: Todo arrendador tiene la responsabilidad de mantener su propiedad al día con las normas locales y estatales. códigos de construcción y seguridad. Esto incluye:

1. 1. Seguridad general en la construcción:La estructura física del edificio debe ser segura para que vivan los inquilinos. El techo y los cimientos deben ser estructuralmente sólidos. Las entradas y salidas deben ser fácilmente accesibles. Las ventanas y puertas deben tener una impermeabilización adecuada y cerraduras adecuadas. Los pisos deben ser estructuralmente sólidos y libres de riesgos de tropiezos. Todas las escaleras deben tener los pasamanos apropiados.
   2. Inspecciones de plomería: La plomería debe estar al día.
   3. Inspecciones eléctricas: Todo el trabajo eléctrico en la propiedad debe estar al día.
   4. Inspecciones de incendios: Las propiedades de alquiler deben tener la cantidad adecuada de detectores de humo y monóxido de carbono y deben estar en buen estado de funcionamiento. Algunas ciudades requerirán que estos detectores estén cableados, mientras que otros permitirán detectores que funcionan con baterías. La propiedad no debe exceder un cierto número de ocupantes, las escaleras y las áreas comunes deben tener una iluminación adecuada y se debe usar pintura retardante de fuego en ciertas áreas, como las escaleras.

• Realización de reparaciones:Los propietarios son responsables de completar las reparaciones en su propiedad para mantener la propiedad en condiciones habitables. Estas reparaciones deben ser razonables. Por ejemplo, si un inquilino no tiene una estufa que funcione, el propietario puede contratar a un reparador para que arregle la estufa actual. El propietario no tiene que comprar una estufa nueva para el inquilino si la estufa actual se puede reparar para que funcione.
• Áreas comunes: Los propietarios deben mantener todas las áreas comunes del edificio limpias y seguras.
• Mantenimiento de servicios vitales:Los propietarios son responsables de mantener en funcionamiento todos los servicios vitales en la propiedad de alquiler. Esto incluye calefacción, agua caliente, electricidad, gas y aire acondicionado central, si corresponde. Si el inquilino es responsable de pagar los servicios públicos, el inquilino debe mantenerse al día con su factura para asegurarse de que la calefacción, la electricidad o el gas permanezcan encendidos.
• Suministro de contenedores de basura: Los propietarios deben proporcionar botes de basura donde los inquilinos puedan desechar su basura. Estos deben ser un número o tamaño apropiado para la propiedad de alquiler.
• Suministro de agua corriente: Los inquilinos deben tener acceso a agua corriente. Las tuberías rotas o las obstrucciones deben repararse de inmediato.

¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para completar una reparación?

Para reparaciones que violen la garantía de habitabilidad o presenten riesgos inmediatos para la salud o la seguridad de los inquilinos, propietarios tendrán una cantidad de tiempo razonable, según la ley estatal, para completar la reparación una vez que hayan sido notificados de la asunto. Lo que se considera una cantidad de tiempo razonable variará según la ley estatal y la gravedad del problema.

Muchos estados permitirán que el arrendador tenga 30 días para solucionar un problema, mientras que otros solo permitirán de tres a siete días para problemas graves, como la falta de calefacción o agua corriente. Si la reparación no se completa dentro de este período de tiempo, el arrendador puede deber daños y perjuicios al arrendatario, el arrendatario podría ser puede mudarse de la unidad de alquiler, el tribunal podría contratar a un tercero para completar las reparaciones o el arrendador podría ser multado

Aviso previo para la entrada

Con el fin de entrar en el apartamento de un inquilino, los propietarios normalmente tienen que dar aviso. La cantidad de aviso variará según el estado, pero generalmente es entre 24 y 48 horas antes de la entrada deseada. Este requisito de aviso generalmente no se aplica en situaciones de emergencia.

Derecho a retener el alquiler

Inquilinos en ciertos estados, como Connecticut, pueden retener el alquiler hasta que se realice una reparación necesaria. Hay reglas específicas que se deben seguir, como entregar al arrendador un aviso formal de que la reparación es necesaria y luego presentar una queja ante el tribunal. El inquilino luego depositará el monto del alquiler retenido en la corte.

Verifique las leyes de su estado porque no todos los estados permiten que los inquilinos retengan el alquiler hasta que se realice una reparación.

Derecho a Reparar y Deducir

Otros estados, como California, Permitir que un inquilino complete la reparación por sí mismo y deducir el monto de la reparación de su pago de alquiler. El inquilino primero debe notificar al inquilino de la reparación necesaria ya sea verbalmente o por escrito. Si el propietario no responde y no se ocupa de la reparación, el inquilino puede hacer que se haga el trabajo. La cantidad que el arrendatario deduce por la reparación no puede exceder el alquiler de un mes.

Daños Causados ​​por el Inquilino

Los propietarios no son responsables de completar las reparaciones que fueron causadas por culpa o negligencia del inquilino, miembro del hogar del inquilino o invitados del inquilino. Estas reparaciones son el dinero responsabilidad del inquilino.