Las leyes de propietarios e inquilinos se crearon para servir como modelo para las interacciones, los derechos y las obligaciones tanto de los propietarios como de los inquilinos. Si bien las leyes de cada estado variarán ligeramente, existen algunos deberes y servicios generales que todo arrendador debe proporcionar. Aquí hay cinco obligaciones básicas que todo propietario debe cumplir, independientemente del estado en el que sea dueño de la propiedad de alquiler.*
Los deberes de un arrendador bajo la ley de arrendador-inquilino generalmente se dividen en cinco partes:
- Depósito de seguridad
- Divulgación del propietario
- Entrega de posesión de la unidad
- Mantenimiento
- Responsabilidad
Obligación de Administrar Depósito en Garantía o Renta Anticipada
La primera obligación de todo propietario tiene que ver con el depósito de seguridad del inquilino. Todo arrendador tiene derecho a cobrar a sus inquilinos un depósito de seguridad, aunque este depósito nunca pertenezca al arrendador. En cambio, este depósito es una forma de seguridad para el propietario en caso de que el inquilino no pague el alquiler, dañe la propiedad o incumpla el contrato de arrendamiento.
Los propietarios tienen la obligación de cumplir con las leyes estatales y locales con respecto al depósito de seguridad. Por ejemplo, ciertos estados establecen límites en la cantidad máxima de seguridad que un propietario puede cobrarle a un inquilino por un depósito. También hay reglas específicas para almacenar el depósito de seguridad, devolver el depósito de seguridad y qué hacer con el depósito de seguridad si vende su propiedad. Los propietarios están obligados a seguir estas leyes o pueden enfrentar consecuencias legales por no hacerlo.
Obligación de Revelar Propietario
La segunda obligación que tiene todo propietario es revelar a sus inquilinos cierta información sobre el dueño de la propiedad. Esta responsabilidad recae en la persona que ha firmado el contrato de arrendamiento con el arrendatario, ya sea sea el propietario del edificio, el arrendador u otra persona que actúe como representante del arrendador agente.
Qué revelar
Los nombres y domicilios de la persona o personas con facultades para administrar el inmueble, cobrar rentas, hacer reparaciones, atender quejas o cursar notificaciones.
Cómo divulgarlo
Esta divulgación generalmente debe hacerse por escrito y debe ocurrir antes de que comience el arrendamiento real. Si se produce algún cambio durante el arrendamiento de un inquilino, se debe notificar al inquilino sobre el cambio.
Por qué es importante esta divulgación
El propósito de esta obligación es asegurar que el arrendatario conozca la persona de contacto correcta para varios actividades tales como el cobro de alquileres y solicitudes de mantenimiento, así como para cualquier problema legal que pueda surgir.
Si esta divulgación del propietario no se hace al inquilino, la persona que cobra el alquiler se convierte en la persona de referencia para manejar todos los asuntos relacionados con la propiedad.
Obligación de Entregar Posesión de Unidad
La tercera obligación de los propietarios bajo la ley de propietarios e inquilinos es entregar la posesión de la unidad al inquilino. Esto significa tener la unidad vacante para el inquilino en la fecha de mudanza especificada en el contrato de arrendamiento. Si la unidad no está disponible para el inquilino en la fecha de mudanza especificada, el inquilino puede emprender acciones legales contra el propietario por incumplimiento del contrato de arrendamiento.
Además, si hay un ocupante ilegal en la unidad u otra persona que no tiene el derecho legal de estar allí, el arrendador puede emprender acciones legales contra esta persona. El arrendador podría recibir daños y perjuicios.
Obligación de Mantener la Unidad
Un arrendador tiene la responsabilidad ante sus inquilinos de mantener la propiedad. Esto incluye mantener la propiedad limpia, segura y habitable. El propietario debe cumplir con todos los códigos de construcción, realizar las reparaciones necesarias, mantener las áreas comunes, mantener todos los servicios vitales, tales como plomería, electricidad y calefacción, en buen estado de funcionamiento, debe proporcionar receptáculos de basura adecuados y debe agua.
Obligaciones sujetas a limitación de responsabilidad
Un propietario es responsable de cumplir con las obligaciones establecidas en la ley de propietarios e inquilinos. Esto incluye adherirse a los términos del contrato de arrendamiento.
En muchos estados, el arrendador queda exento de esta responsabilidad una vez que vende la propiedad y notifica al arrendatario por escrito que la propiedad está bajo un nuevo propietario o administración. El nuevo propietario entonces se vuelve responsable de adherirse a los términos del contrato de arrendamiento y de seguir la ley de propietarios e inquilinos del estado.
El arrendador que cobró el depósito de seguridad sigue siendo responsable del depósito de seguridad del inquilino. El propietario suele tener dos opciones:
- Transfiera el depósito al nuevo propietario menos las deducciones permitidas y notifique al inquilino por escrito que el nuevo propietario está en posesión del depósito de seguridad. El arrendador original entonces será relevado de cualquier otra responsabilidad.
- o
- Devuelva el depósito al inquilino menos cualquier deducción permitida.
*Asegúrese de consultar las leyes estatales y locales de propietarios e inquilinos para descubrir obligaciones adicionales o diferentes que puedan aplicarse en su área.
