Poner en escena una casa implica colocar los muebles y los accesorios de manera que haga que los compradores potenciales y posibles inquilinos ver todo el potencial del espacio. El objetivo es crear la máxima funcionalidad, pero también crear una sensación de hogar y comodidad que permita al comprador o arrendatario imaginarse viviendo allí.
Puede implicar ordenar un espacio abarrotado o introducir muebles en una habitación vacía. Desea proporcionar una función clara para cada habitación o área de cada habitación. Puede ser difícil para un comprador o inquilino visualizar una habitación vacía. puesta en escena da vida a esa visión.
¿Cuánto cuesta organizar un alquiler?
Los costos de puesta en escena varían mucho. La Oficina de Estadísticas Laborales estima que los costos de una consulta de puesta en escena inicial pueden oscilar entre $ 75 y $ 500. Los factores que podrían influir en el precio que pagará para contratar a un tercero para organizar su alquiler incluyen:
- Área del país en el que vive
- Tamaño del alquiler
- Si solo desea ordenar o reorganizar los elementos actuales
- Si va a alquilar muebles o accesorios
- ¿Cuánto tiempo necesita el apartamento preparado?
¿Necesita contratar a un profesional?
No necesariamente tiene que contratar a un home stager profesional para organizar su propiedad de alquiler. Puede usar artículos que ya posee para organizar el alquiler o puede comprar artículos económicos para organizar.
Puede encontrar grandes ofertas de muebles usados en Craigslist. Los accesorios como toallas de baño o tazas de café también se pueden comprar a bajo costo en una variedad de tiendas. Lo creas o no, muchas personas que se tambalean en el hogar en realidad usan colchones de aire para decorar los dormitorios.
Al organizar una casa usted mismo, debe considerar si los muebles que posee se ajustan al estilo del alquiler. Debe ser neutral y agregar valor al espacio. Además, si está considerando comprar piezas solo para organizar el alquiler, también deberá considerar el almacenamiento. Si las respuestas a estas preguntas son no, podría ser mejor contratar a un profesional o considerar utilizar el Los últimos programas de software de diseño de interiores que facilitan la creación y el diseño de habitaciones virtuales, entre otros características.
ventajas
Puede ayudar a que la propiedad se alquile más rápidamente
Puede ayudar a que la propiedad se alquile más rápidamente
Puede ayudar a que su propiedad se destaque en el competitivo mercado de alquiler
Contras
Costo
Daño a artículos preparados
Puede no ser necesario
Solo se pueden organizar unidades vacantes
Consejos para la puesta en escena de un apartamento y las trampas que se deben evitar
- Neutral: desea que su alquiler atraiga al mayor número posible de posibles inquilinos. Mantenga todos los muebles y accesorios neutrales. Evita estilos de diseño específicos, como el náutico o el bohemio. Apéguese a los colores neutros, incluidos los blancos rotos, los grises y los tostados.
- Menos es más: Las habitaciones desordenadas se sienten pequeñas. Desea que los muebles y los accesorios se adapten al espacio, dejando suficiente espacio para moverse libremente.
- Dale a cada habitación una función: Dale a cada espacio una función como sala de estar, espacio de trabajo, espacio para comer o dormitorio.
- Conozca a su audiencia: Si bien siempre debes seguir Vivienda Justa reglas para que no discrimine a ningún inquilino, según la ubicación de su propiedad o el tamaño de la unidad, es más probable que cierto tipo de inquilino la alquile. Si el área ve más inquilinos solteros, es posible que desee organizar un segundo dormitorio como oficina. Si familias son más comunes, ese segundo dormitorio puede ser más efectivo como un cuarto de niños.
- Tal vez la puesta en escena es innecesaria: Si su propiedad se encuentra en un mercado de alquiler deseable, gastar dinero en montaje puede ser innecesario. Es probable que el alquiler se alquile rápidamente ya sea que las habitaciones estén preparadas o desocupadas.
Consejos para la fotografía de apartamentos
- Pisos limpios: El polvo, la suciedad y el cabello pueden aparecer en las fotografías. Debe aspirar y trapear los pisos antes de tomar fotos.
- Ventanas limpias: Las ventanas sucias impedirán que la luz entre en el espacio y se mostrarán en las imágenes. Asegúrese de que todas las ventanas del alquiler estén limpias antes de tomar fotografías.
- deja entrar la luz: La luz natural hará que la propiedad sea más atractiva. Abra todas las cortinas y elimine las obstrucciones de las ventanas para que la luz caliente el espacio.
- Tiempo Fotografías Correcto: Evite tomar fotografías al mediodía cuando la luz es demasiado fuerte. Puede crear miradas y sombras ásperas. Las habitaciones se fotografiarán mejor con una luz más suave. Trate de tomar fotografías al anochecer o al amanecer.
- Lente de marco completo: Una lente de cámara de cuadro completo es mejor para fotografiar bienes raíces. Capturará toda la habitación y hará que la habitación parezca más grande.
Línea de fondo
Organizar un alquiler tiene el potencial de rentar la unidad más rápido y por un precio más alto, pero los propietarios deben decidir si el costo vale la pena. Gastar $ 1000 para obtener una unidad vacante que se alquila por $ 1000 por mes alquilada un mes antes no tiene sentido. Si la puesta en escena hace que esa unidad se alquile dos meses antes, entonces la puesta en escena en realidad le está ahorrando $ 1000.
