Un propietario generalmente es responsable de realizar las reparaciones en su propiedad de alquiler. Sin embargo, hay ciertas situaciones en las que pueden no ser financieramente responsables. Aquí se explica cómo determinar si un propietario puede hacer que un inquilino pague las reparaciones.
Obligaciones de mantenimiento bajo la Ley de Arrendadores e Inquilinos
Los propietarios son responsables de mantener su propiedad de alquiler y asegurarse de que la propiedad cumpla con los estándares de habitabilidad. Esto significa que deben proporcionar cosas como acceso a agua corriente y calefacción en el invierno y deben asegurarse de que la propiedad sea estructuralmente estable y libre de infestaciones de plagas.
Los inquilinos también tienen responsabilidades de mantenimiento bajo las leyes estatales de propietarios e inquilinos. Los inquilinos deben mantener todos los accesorios de plomería y electrodomésticos limpios y en buenas condiciones y no dejar que se acumule la basura.
Más allá de eso, el inquilino puede haber acordado un mantenimiento adicional en el Contrato de arrendamiento. Estas responsabilidades pueden incluir cortar el césped o limpiar las canaletas. Si el inquilino se niega a realizar estas tareas o daña algo en el proceso, él o ella podría ser responsable de las reparaciones necesarias.
Responsabilidades del inquilino
En general, los inquilinos son responsables de los pequeños problemas de mantenimiento. Estas son cosas de las que cualquier propietario esperaría ser responsable, como reemplazar las baterías en los detectores de humo o monóxido de carbono o cambiar las bombillas que se han quemado.
Los inquilinos no son responsables del desgaste normal de la propiedad.Sin embargo, son responsables de cualquier reparación que sea necesaria debido a su falta de cuidado o al incumplimiento de una obligación requerida.
Por ejemplo, si el inquilino ha permitido que se acumule grasa en la estufa y ha impedido que la estufa funcione, sería responsabilidad del inquilino pagar la reparación de la estufa. O bien, el inquilino pudo haber permitido que el agua de la bañera se desbordara, causando daños en el techo del apartamento de abajo.
Además, un inquilino sería financieramente responsable de cualquier reparación necesaria debido al abuso oa la destrucción deliberada. Tirar pañales por el inodoro sería un ejemplo de abuso si resulta en un retroceso de la línea de alcantarillado. El arrendatario sería responsable de pagar para que la línea se doblara y por cualquier daño adicional creado.
Un ejemplo de destrucción deliberada sería patear la puerta de entrada principal porque el inquilino olvidó sus llaves. Este daño no habría ocurrido si el inquilino no lo hubiera causado.
Los inquilinos también son responsables de las acciones de cualquier huésped que permitan ingresar a la propiedad. Si un invitado del inquilino crea daños en la propiedad de alquiler, el inquilino será financieramente responsable de completar la reparación.
El inquilino es el que figura en el contrato de arrendamiento, por lo que es responsable de los daños causados por sus huéspedes. El inquilino puede negociar en privado con sus invitados para obtener el reembolso de la reparación, pero de cualquier manera, debe pagarla.
Consejos para cobrar el pago
Conseguir que un inquilino pague por una reparación puede causar conflictos. Estos son algunos consejos para asegurarse de cobrar el dinero que se le debe.
- ponlo por escrito: Debe enviar al inquilino un aviso por escrito de la reparación que es necesaria en la propiedad. Debe definir la naturaleza exacta de la reparación, así como el hecho de que la reparación solo es necesaria debido a la negligencia o el abuso del inquilino.
- Envíalo por correo certificado: Esto servirá como prueba de que el inquilino recibió el aviso.
- Incluir recibo: Un recibo de materiales o una cotización de un costo aproximado de reparación cuantifica la solicitud y proporciona un registro en papel.
- Incluya una copia del contrato de arrendamiento: Hacer referencia a las cláusulas específicas que establezcan las responsabilidades de mantenimiento del arrendatario, así como las responsabilidades de reparación y mantenimiento del arrendador.
- Deducir del depósito de seguridad, si es necesario: El depósito de seguridad del inquilino se puede utilizar para pagar los daños.
- Ir a la corte de reclamos menores, si es necesario: Si el depósito de seguridad del inquilino no es suficiente para cubrir el costo de la reparación o el inquilino se niega a pagar la reparación, puede llevar al inquilino a Corte de reclamos menores para recuperar el dinero.
