Cada vez que una persona pide dinero prestado, existen algunos beneficios e inconvenientes inherentes. Esto es especialmente cierto en la industria de bienes raíces comerciales donde el potencial de ingresos de una propiedad y un la solvencia del prestatario puede no contar toda la historia de si un préstamo multimillonario hace o no sentido.
Como un agente inmobiliario comercial, sin embargo, es su trabajo asegurarse de que sus clientes estén bien informados sobre todas sus opciones de financiamiento. Estos incluyen tanto instituciones crediticias tradicionales como bancos, como soluciones alternativas como financistas privados.
Una vez que su cliente conoce sus opciones, puede determinar qué términos se beneficiarían más en función de su situación actual.
Bancos
ventajas Los bancos normalmente ofrecen los precios más bajos las tasas hipotecarias en el mercado. Utilizan pautas tradicionales de calificación de préstamos que reducen el riesgo de incumplimiento del prestatario, y los préstamos pueden ser a largo plazo, distribuidos en 20 años o más.
Contras. Los bancos a menudo tienen requisitos rígidos de pago inicial, verificación de ingresos y puntaje de crédito. A menudo no prestan para tipos de productos no conformes y tienen un largo proceso de aprobación, con dinero que toma hasta 90 días para asegurarlo. No se olvide de las altas multas por pago anticipado también.
Por supuesto, todos estamos familiarizados con los principales bancos que otorgan préstamos residenciales y comerciales:
- Banco de America
- Citibank
- Banco Wells Fargo
- Banco alemán
Financiamiento Privado
ventajas Por lo general, no existen requisitos de préstamo establecidos, lo que permite que las dos partes lleguen a sus propios términos. La financiación puede obtenerse extremadamente rápido ya que el proceso de calificación del préstamo suele ser menos complejo y lleva menos tiempo. Espere gastar menos dinero en tarifas y costos de cierre asociados con el préstamo en comparación con el banco.
Contras. Los préstamos tradicionalmente vienen con tasas de interés más altas y, por lo general, se espera un alto retorno de la inversión. La mayoría de los préstamos privados son a corto plazo. Debe mostrar el potencial de ingresos de la propiedad y también crear una estrategia de salida realista. El de bienes raíces busca financiamiento para actuar como garantía del préstamo y, según la relación préstamo-valor, los prestatarios pueden necesitar una garantía cruzada para obtener el financiamiento completo solicitado.
También llamados prestamistas de "dinero duro", puede encontrarlos en una búsqueda en la web, con algunos de los mejores resultados aquí:
- El Banco Privado
- Prestamo comercial
- Préstamos comerciales de Fairview
Hay mucho dinero disponible para préstamos comerciales, pero compare cuidadosamente todos los costos, incluidas las tarifas y los intereses.
Financiamiento Transaccional
Un nicho de préstamos especializados que ha crecido considerablemente en el auge de fix-and-flip es el financiamiento transaccional. Estos prestamistas se especializan en la financiación de bienes raíces al por mayor y arreglos y cambios, con el cambio mayorista a veces el mismo día, y arreglos y cambios durante solo unos meses.
El dinero está ahí. Todo lo que el prestatario comercial debe hacer es tener en cuenta todos los costos en el trato y cubrirlos con una buena ganancia para justificar sus riesgos. Es raro que un inversionista o un especialista en arreglar y voltear no pueda encontrar un recurso de financiamiento, pero la clave es controlar los costos y no fijar el precio de su operación fuera del mercado.
Al revender a otro inversionista, como un inversionista de propiedades de alquiler, los márgenes se estrechan y el costo de la financiación transaccional puede ser una parte significativa del costo total. No se trata solo de intereses, ya que la mayoría de estos préstamos son de corta duración. Algunas tarifas pueden ascender a miles de dólares. La buena noticia es que puede cuantificar esas tarifas antes de comprometerse con un trato. La mayoría de estos prestamistas también le proporcionarán cartas de prueba de financiación rápidas para acelerar sus acuerdos.
Los prestamistas transaccionales llenan un nicho con inversores de arreglar y cambiar. El inversionista experimentado en arreglar y cambiar comprará barato y usará las malas condiciones y la rehabilitación como el mayor componente de ganancias. Puede haber mucho espacio en la rehabilitación, por lo que hay espacio para los costos de un préstamo transaccional. Solo tenga cuidado si no ha trabajado con uno de estos prestamistas para estar absolutamente seguro de su estructura de tarifas.
