Una de las situaciones más temidas para un propietario es lidiar con un inquilino que se niega a mudarse de la propiedad de alquiler después de que se haya rescindido el contrato de arrendamiento. Hay pasos legales que puede tomar para sacar a estos inquilinos. Conozca qué es una retención ilegal y el proceso para sacar a un inquilino de su alquiler.
¿Qué es una retención ilegal?
Una apropiación ilícita se refiere a una persona que permanece en posesión de una propiedad cuando no tiene ningún derecho legal sobre ella. Se ve comúnmente cuando un inquilino continúa viviendo en una unidad de alquiler después de que su contrato de arrendamiento haya vencido o haya sido rescindido. Estos inquilinos son conscientes de que no tienen derecho legal a vivir allí, pero se niegan a abandonar la propiedad de alquiler incluso después de recibir un Aviso de desalojo.
Razones comunes por las que un arrendador presentará una orden de retención ilegal
Hay ciertas situaciones en las que es más probable que un inquilino intente permanecer en una unidad de alquiler después de que se haya rescindido su contrato de arrendamiento. Éstas incluyen:
- El inquilino no ha pagado el alquiler.
- El inquilino se ha involucrado en tratos ilegales en la propiedad de alquiler.
- El inquilino ha incumplido otra cláusula sustancial del contrato de arrendamiento, como tener una mascota o amenazar o acosar a otros inquilinos en la propiedad.
El proceso de retención ilegal
Cada estado tiene reglas específicas que debe seguir para desalojar a un inquilino de su propiedad de alquiler. Si no sigue las reglas de su estado correctamente, es posible que deba comenzar el proceso de desalojo desde cero. Los siguientes son los pasos generales que debe tomar para desalojar a un inquilino que se niega a abandonar su propiedad de alquiler.
Paso 1: el inquilino permanece en posesión de la unidad de alquiler
Un inquilino ha incumplido su contrato de arrendamiento y, de acuerdo con la ley de su estado, le ha enviado el aviso correspondiente para que abandone el comportamiento. Por ejemplo, es posible que le haya enviado al inquilino un Aviso para pagar el alquiler o desalojar. El inquilino no ha pagado el alquiler que debe y, sin embargo, todavía vive en su propiedad de alquiler.
Paso 2: el arrendador presenta una queja ante el tribunal
El inquilino todavía reside en su propiedad de alquiler y usted quiere que se vaya. Luego debe ir a la corte y presentar una queja formal sobre retención ilegal para sacar al inquilino. Deberá completar el papeleo y es posible que deba pagar una pequeña tarifa.
Paso 3: Inquilino notificado con retención ilícita
El inquilino será notificado de la retención ilícita.
Paso 4: Respuesta del inquilino
Un inquilino generalmente tendrá cinco días para responder a la retención ilegal una vez que haya recibido el aviso. Por lo general, un inquilino puede responder de una de estas tres maneras:
- El inquilino se muda: Esta es la respuesta que espera un propietario. El inquilino se da cuenta de que el propietario habla en serio y se muda antes de que se tomen otras medidas legales.
- El inquilino impugna la retención ilícita: El inquilino puede responder a la retención ilegal declarando que tiene una razón justa para residir en la propiedad. Por ejemplo, es posible que el inquilino haya retenido el alquiler porque el propietario se ha negado a corregir una infracción importante de salud o seguridad en la propiedad. Sin embargo, no todos los estados permitirán que un inquilino retenga el alquiler por este motivo. Si un inquilino impugna la retención ilícita, se enviará una copia de la respuesta del inquilino al propietario y al tribunal y, por lo general, se programará un juicio dentro de los 30 días.
- El inquilino no responde: El hecho de que un inquilino no responda a la retención ilícita suele ser una decisión automática a favor del propietario. Es posible que el arrendador tenga que comparecer ante el tribunal para recibir el Fallo o puede completar el papeleo para que se emita el fallo por falta de comparecencia.
Paso 5: Prueba
Ciertos estados requieren una comparecencia ante el tribunal después de que el arrendador presente una orden de retención ilegal. Si el inquilino no se presenta a este juicio, el juez fallará automáticamente a favor del propietario. De lo contrario, el juez escuchará tanto al arrendador como al arrendatario y emitirá un fallo basado en los hechos presentados.
Paso 6: Se emite la sentencia
El arrendador debe demostrar que tenía un contrato de arrendamiento legalmente vinculante con el arrendatario, que el arrendatario ha incumplido. El arrendador debe demostrar que le ha entregado al arrendatario los avisos apropiados para desalojar la propiedad y que el arrendatario se ha negado a remediar el comportamiento o irse. Sobre la base de estos dos factores, el propietario tiene derecho a recuperar la posesión de la unidad de alquiler.
Si el juez ha dictado una sentencia a favor del arrendador, ya sea por prueba o por rebeldía, se emitirá un Auto de Ejecución para que el arrendador recupere la posesión de la propiedad arrendada.
Paso 7: Auto de ejecución
Al propietario se le ha concedido un desalojo contra el inquilino. Un Sheriff, o Marshall, será responsable de ejecutar esta Orden. El arrendador generalmente tendrá que pagar una tarifa para que el alguacil o el alguacil entreguen la orden judicial al arrendatario.
Marshall irá a la propiedad de alquiler y colocará un aviso en la puerta del inquilino indicando que el inquilino debe desalojar la propiedad de alquiler dentro de una cierta cantidad de días, generalmente de dos a cinco días, según el estado ley. Marshall regresará a la propiedad de alquiler una vez que finalice este período de tiempo y, si el inquilino no ha abandonado la propiedad, Marshall lo sacará a la fuerza de la propiedad. El propietario puede cambiar las cerraduras en ese momento y recuperar la posesión de la propiedad de alquiler.
