La industria de bienes raíces acudió a los legisladores y solicitó un tratamiento especial cuando se trata de contratista independiente estado. Las leyes en ese momento, y todavía las tienen, tenían una lista de normas que eran bastante rígidas y dificultaban mucho la operación de una agencia de bienes raíces sin que los agentes fueran empleados.
Conozca las reglas
Los agentes y corredores de bienes raíces disfrutan de una clasificación especial del IRS como contratistas independientes estatutarios. Mantenerse informado de las reglas con respecto a ese estado es importante en el cambiante mundo de los bienes raíces. servicios, porque los nuevos modelos de negocio y métodos de compensación pueden resultar en la clasificación como un empleado.
A medida que se recluten más agentes en las casas de bolsa de descuento con modelos comerciales que pagan salarios por ingresos básicos, podría haber problemas para cumplir con las pruebas para el estatus de contratista independiente. Tanto el corredor como el agente necesitan saber con precisión cuál es su relación y que algún tipo de documento o contrato establece esa relación.
Muchas personas, desafortunadamente, ingresan a bienes raíces pensando que todo se trata de ventas; usted está vendiendo casas. Realmente, los bienes raíces son un negocio de servicios, con muchos detalles legales y relacionados con los impuestos involucrados. No tratar estos detalles con seriedad puede meterte en problemas.
El asociado de ventas debe ser un vendedor de bienes raíces con licencia
Esto parece obvio, pero la ley garantiza que los corredores de bienes raíces no coloquen a los asistentes o agentes en capacitación en el estado de contratista independiente. Esto es importante, ya que el profesional de bienes raíces que tiene licencia y disfruta del estatus de contratista independiente siempre debe recordar que esto significa que es un negocio y es dueño del negocio.
No tiene nada de malo colgar su licencia con un corredor y, en muchos casos, es obligatorio. Pero cuando esté aprovechando los servicios y las oficinas del corredor, recuerde que usted es su negocio. Si le ofrecen espacio en el sitio web, tómelo, pero establezca su propia presencia en línea con un sitio web y/o en las redes sociales lo antes posible. Nunca se sabe cuándo querrá salir por su cuenta o mudarse a otra casa de bolsa.
Los ingresos deben estar relacionados con las ventas y no con las horas trabajadas
Si un corredor tiene un asistente con licencia pero le paga a esa persona por hora o basa la compensación en las horas trabajadas de alguna manera, esa persona no puede ser un contratista independiente. Si usted es un agente de medio tiempo y está realizando otros trabajos para la correduría por horas o asalariado, es probable que no se aplicaría el estado de contratista independiente, ya que la mayoría de su compensación no sería de ventas relacionadas actividades.
Mantenga registros contables precisos y documente todas las comisiones frente a otros ingresos de la correduría. En realidad, el trato más limpio sería obtener solo comisiones y posiblemente algún reembolso de gastos de vez en cuando, pero no con frecuencia.
Debe haber un acuerdo de contratista independiente por escrito
Un acuerdo de contratista independiente por escrito entre el agente de bienes raíces y el corredor establecería el hecho de que el agente debe ser tratado como un contratista independiente a los efectos de los impuestos federales.
Tenga en cuenta otras leyes estatales que podrían basar el estatus de contratista independiente en el derecho consuetudinario a efectos de la compensación por desempleo y la compensación de los trabajadores. En esos estados, el corredor debe cumplir con los requisitos más restrictivos, cualesquiera que sean.
