Como propietario que posee propiedad de inversión En el estado de Massachusetts, es importante comprender las leyes sobre depósitos de seguridad que debe cumplir. ¿Sabía que existe un límite en el monto del depósito de seguridad que puede cobrarle a un inquilino?
Tenga en cuenta que, si bien existen leyes estatales que rigen el depósito de seguridad, también puede haber reglas específicas que se aplican al condado o ciudad donde se encuentra su alquiler donde se encuentra, por lo que es importante comprobar también las leyes locales.
Límite de depósito de seguridad en Massachusetts
Sí. En Massachusetts, un propietario no puede cobrarle a un inquilino más de un mes de alquiler como depósito de seguridad. Además de exigir el primer mes de alquiler y el depósito de seguridad antes de la mudanza, un Massachusetts El propietario también puede solicitar el alquiler del último mes y el pago por la compra e instalación de una cerradura y llave. El alquiler del último mes también debe cobrarse y almacenarse de acuerdo con Ley General de Massachusetts Capítulo 186, Sección 15b.
Cómo debe almacenar un depósito de seguridad en Massachusetts
En Massachusetts, el depósito de seguridad del inquilino debe depositarse en una cuenta separada que devenga intereses en Massachusetts. El depósito de seguridad no se puede mezclar con ningún otro fondo. El propietario debe pagar al inquilino el interés anual sobre el depósito de seguridad, utilizando el cinco por ciento de interés o la tasa de interés de la cuenta bancaria.
El inquilino puede optar por deducir este interés de su pago del próximo mes. pago de alquiler. si un alquiler se termina antes de un año completo, el propietario debe proporcionar al inquilino el interés total que se ha acumulado en su depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a la terminación del contrato de arrendamiento. Cada año, el propietario también debe proporcionar al inquilino una declaración escrita que indique:
- El nombre y dirección del banco,
- Tasa de interés,
- Monto del depósito de seguridad,
- Monto de intereses a pagar y
- El número de cuenta donde se mantiene el depósito de seguridad.
Se requiere notificación por escrito después de recibir un depósito
Sí. El propietario debe proporcionar al inquilino tres avisos separados.
Aviso Inmediato
Cuando un propietario o su agente recibe una depósito de seguridad de un inquilino, él o ella debe proporcionarle inmediatamente al inquilino un recibo por escrito que indique lo siguiente:
- El monto del depósito de seguridad.
- El nombre de la persona que recibe el depósito de seguridad. Si el agente del propietario es quien recibe el depósito de seguridad, también debe incluir el nombre del propietario.
- La fecha en que se recibió el depósito de seguridad.
- Una descripción de la propiedad que se alquila.
- El propietario o su agente también debe firmar el recibo.
Aviso de declaración de condiciones dentro de los 10 días
Al recibir el depósito de seguridad, el propietario tiene 10 días para proporcionarle al inquilino un aviso por separado indicando la condición de la propiedad a la que se mudará. El aviso debe incluir: Después de recibir este aviso por escrito, el inquilino tiene 15 días para proporcionarle al propietario un aviso por escrito por separado con su lista de los daños a la propiedad. El propietario puede firmar y aceptar estos daños o adjuntar un documento que indique claramente su desacuerdo con los daños enumerados.
- Cualquier daño que exista en la unidad antes de la mudanza del inquilino, incluida cualquier violación del código de construcción o de salud.
- La siguiente declaración estaba escrita en “tipo de letra negrita de doce puntos” en la parte superior de la primera página del aviso: “Esta es una declaración de la condición del local que usted ha arrendado o alquilado. Debes leerlo atentamente para ver si es correcto. Si es correcto deberás firmarlo. Esto demostrará que está de acuerdo en que la lista es correcta y completa...*( Para obtener el texto completo de la declaración que debe incluir, consulte 2c. de la Ley General de Massachusetts Capítulo 186, Sección 15b
- La firma del arrendador o del agente del arrendador.
Aviso sobre dónde se retiene el depósito de seguridad
Dentro de los 30 días siguientes a la recepción del depósito de seguridad, el propietario debe notificar al inquilino por escrito el nombre y la dirección. del banco, la tasa de interés, el monto depositado y el número de cuenta en la que se mantiene su depósito de seguridad. De no hacerlo, el inquilino tendrá derecho al reembolso completo de su depósito de seguridad de forma inmediata.
El tipo de registros de depósito de seguridad que debe conservar el propietario
En Massachusetts, el propietario debe mantener registros de cualquier unidad en la que se haya cobrado un depósito de seguridad. El registro debe incluir:
- Una descripción detallada de cualquier daño causado a la unidad.
- La fecha en que terminó el arrendamiento del inquilino.
- Si los daños han sido reparados. Si se repara, también se deben conservar la fecha de las reparaciones, el costo de la reparación y copias de los recibos asociados con la reparación.
- Copias de cualquier otro aviso entregado al inquilino, incluido recibo de deposito de seguridad y declaración de condiciones.
El propietario debe proporcionarle al inquilino acceso a este registro de depósito de seguridad cuando lo solicite durante el horario comercial normal. De no hacerlo, se puede devolver al inquilino el monto total del depósito de seguridad más los intereses adeudados. El propietario debe conservar esta lista durante dos años después de la terminación del arrendamiento.
Algunas razones por las que puede conservar el depósito de seguridad del inquilino
A los propietarios de Massachusetts se les puede permitir quedarse con todo o una parte del depósito de seguridad del inquilino por las siguientes razones:
- Alquiler impago.
- Facturas de agua impagas.
- Cualquier impuesto inmobiliario impago que el inquilino estuviera obligado a pagar.
- Daños superiores al desgaste normal.
Cuándo debe devolver el depósito de seguridad del inquilino
El depósito de seguridad, menos las deducciones, debe devolverse al inquilino 30 días después del final del arrendamiento. Si se han realizado deducciones, el propietario debe proporcionar al inquilino una lista detallada de las deducciones que incluya la naturaleza del daño, el costo de reparación del daño y los recibos asociados.
¿Qué sucede con el depósito de seguridad si vende?
En el caso de que la propiedad se venda o se transfiera la propiedad de alguna otra manera, el propietario es responsable de transferir el depósito de seguridad más cualquier interés al nuevo propietario. El nuevo propietario es entonces responsable de notificar al inquilino, dentro de los 45 días siguientes a la transferencia, que ahora son responsables del depósito de seguridad, incluido su nombre, dirección comercial y teléfono número.
Ley de depósitos de seguridad de Massachusetts
Si está interesado en ver el texto original de la ley que rige los depósitos de seguridad en Massachusetts, consulte Ley General de Massachusetts Capítulo 186, Sección 15b. Consulte el punto 6 de la Sección 15b para conocer las consecuencias si no cumple con cualquiera de parte de esta ley de depósito de seguridad.
