En la triste ocasión en que muere un miembro de la familia, a menudo se trata de liquidar una gran cantidad de los artículos del hogar que poseía la persona. Una de las formas menos estresantes de hacer esto es mediante la venta de una propiedad. Llevar a cabo la venta de su propio patrimonio implica una gran cantidad de preparación. Otra opción es contratar un servicio profesional de compraventa de inmuebles. Pero, ¿cómo saber si está contratando un servicio de calidad? A continuación se ofrecen algunos consejos que le ayudarán a seleccionar una empresa de renombre para que se encargue de la venta de su propiedad.
Limpieza antes de que llegue el servicio
Cuando comience a preparar una casa para la venta de bienes raíces, no tire ningún artículo hasta que un representante de un servicio profesional de venta de bienes raíces recorra la casa. Algunas cosas que pueden parecerle basura podrían terminar valiendo mucho dinero.
Los artículos de valor inesperados incluyen:
- Revistas viejas
- Juegos y muñecos para niños
- Ceniceros tipo logo (como los de casinos que ya no existen)
- Recuerdos deportivos (como una colección de gafas de fútbol americano universitario)
- Bisutería llamativa
- Ropa y accesorios antiguos o anticuados (zapatos, sombreros, guantes)
- Libros, álbumes de música y cintas de 8 pistas
- Fotografías
- Utensilios de cocina anticuados, tazones, platos de uso diario.
- Platos o cristalería astillados o rotos (a los artesanos les encantan estas cosas).
Lista de verificación para la contratación de servicios profesionales de venta inmobiliaria
Evite firmar un contrato de servicio hasta que tenga una comprensión completa de lo que está firmando. Si está emocionalmente alterado, tenga a un amigo o familiar con usted cuando revise los detalles del contrato.
Comuníquese con el Better Business Bureau local para averiguar si hay alguna queja sobre algún servicio que considere contratar. Solo contrate un servicio que ofrezca prueba de estar asegurado y afianzado, y solicite referencias. Un grupo profesional podrá atender su solicitud.
Visite una venta inmobiliaria que aloja el servicio
Qué estándares buscar:
- ¿Viste carteles profesionales que te indicaban el lugar?
- ¿Fue anunciado en los periódicos locales de su ciudad y pueblos y ciudades circundantes?
- ¿Fue recibido al entrar al recinto?
- ¿Se sintió como una venta de garaje en lugar de una venta de bienes raíces?
- ¿Se proporcionó seguridad para ayudar a dirigir los automóviles y asegurar los objetos de valor?
- ¿Había suficiente gente disponible para responder a las preguntas de los compradores potenciales?
- ¿Los artículos estaban organizados y tenían un precio claro?
- ¿El servicio parece tener conocimiento de cómo se fijaron los precios de las cosas para evitar que los cambien de precio?
- ¿Se proporcionaron mesas de exhibición para ayudar a exhibir grandes colecciones de vidrio y coleccionables?
- ¿Se limpió la cristalería, se desempolvó las chucherías, se limpió y se dobló la ropa de cama?
- ¿Se recaudó y aseguró el dinero de manera sistemática?
Lo que debe esperar de un servicio profesional de venta de inmuebles
Un servicio profesional de venta de propiedades evaluará el valor de los artículos en el hogar y hará recomendaciones de precios. Un buen servicio vendrá preparado con libros de referencia antiguos, una cámara y una hoja de precio promedio de artículos para el hogar para su revisión.
La mayoría de los servicios profesionales querrán ser completamente responsables del evento, incluida una cierta cantidad de limpieza de la casa. Otros servicios pueden desglosar los costos según de qué serán responsables; sin embargo, un servicio realmente bueno estará interesado en ser coherente con la forma en que se presenta la venta de la propiedad y querrá la mayor parte del control. Los servicios de buena reputación tienen clientes habituales que aprecian los estándares que proporciona su servicio.
Un servicio inmobiliario profesional discutirá las tarifas con usted. Esto puede representar entre el 25 y el 35 por ciento del dinero total ganado durante la venta. Haga preguntas y evite trabajar con cualquier servicio que no pueda responder a sus preguntas directamente y le indique el lugar del contrato que cubre las preguntas que tiene.
Consulte libros antiguos y coleccionables o sitios de Internet como eBay para obtener ideas sobre a qué se venden las cosas (no solo por lo que tasan) y verifique que el servicio se acerque a la misma estimación. Desafortunadamente, no es raro que un servicio de bienes raíces sobrevalore un artículo para que puedan aprovechar el acuerdo de "compra total" si el artículo no se vende durante la venta.
Segunda opinión sobre objetos de valor
Debe obtener al menos dos tasaciones de los objetos de valor que venderá. Muchos tasadores poseen tiendas de antigüedades y pueden estar interesados en comprar artículos o subastarlos después de que finalice la venta de la propiedad. Asegúrese de leer el contrato de servicio de venta de bienes raíces antes de aceptar vender cualquier cosa de forma independiente antes de la venta.
Después de que termine la venta
Los servicios profesionales a menudo ofrecen una "compra en efectivo" de los artículos que no se venden en la venta. No espere mucho dinero por las sobras. La mayoría de las rebajas ofrecen importantes descuentos el último día que se realiza el evento y si los artículos no se vendieron durante ese tiempo, el valor de lo que queda no va a ser muy grande. La compra se basa generalmente en un porcentaje del precio de venta y se discute antes de que se firme el contrato.
Finalmente, todo el dinero debe liquidarse entre usted y el servicio inmediatamente después de que finalice la venta y la casa debe quedar limpia y en orden.
Espero que estos consejos te ayuden a encontrar un buen servicio y tu venta sea un éxito.
