Un propietario residente, también conocido como propietario ocupado por el propietario, es un propietario que vive en una parte de la propiedad mientras alquila otra parte de la propiedad a un inquilino. Tener éxito como propietario residente es una combinación de brindar privacidad al inquilino, ser razonablemente accesible para resolver problemas e inquietudes y establecer y hacer cumplir reglas.
Comprenda las reglas estatales para propietarios ocupados por sus propietarios
Cada estado tiene un conjunto de leyes entre propietarios e inquilinos que describen los derechos y responsabilidades tanto de los propietarios como de los inquilinos.
Puede haber ocasiones en las que un propietario que vive en la propiedad de alquiler esté exento de seguir ciertas reglas.
Por ejemplo, las propiedades ocupadas por el propietario con cuatro unidades o menos no tienen que seguir el Ley Federal de Vivienda Justa.Es posible que tampoco se apliquen las reglas de depósito de seguridad, como en New Hampshire, donde los propietarios residentes con cinco unidades o menos están exentos de ellas.
Establecer el método principal de comunicación
Los límites son esenciales cuando eres un propietario residente. Si no establece requisitos específicos, los inquilinos pueden abusar de la posibilidad de llamar a su puerta o ventana del automóvil cada vez que lo vean.
Debe haber un método específico mediante el cual los inquilinos deben comunicarse con usted sobre cuestiones relacionadas con la propiedad de alquiler. Puedes decidir si es por teléfono o por correo electrónico. Esto permite que el inquilino se comunique con usted fácilmente y al mismo tiempo le brinda cierta distancia y privacidad con respecto a él.
Establezca horas de contacto razonables
Por las mismas razones mencionadas anteriormente, también debe establecer horarios comerciales razonables en los que los inquilinos puedan comunicarse con usted por cuestiones no relacionadas con emergencias en la propiedad. Las horas exactas dependen de usted y deben ser las que le resulten más cómodas. Por ejemplo, es posible que solo se sienta cómodo con que lo contacten de 8 a. m. a 6 p. m., o tal vez prefiera designar un período de tiempo más largo.
Los inquilinos también deben tener en cuenta que pueden comunicarse con usted en cualquier momento en caso de situaciones de emergencia, como un incendio o una tubería rota.
No alquile a amigos o familiares
Si bien puede ser más fácil encontrar un familiar, amigo o amigo de un amigo para alquilar su propiedad, puede ser mejor encontrar y filtrar a un inquilino por tu cuenta. Usted no quiere que una buena relación se estropee si surgen conflictos en la relación entre propietario e inquilino. También puede comenzar a dejar pasar las reglas si le alquila a alguien que conoce, y esto podría perjudicarlo en el futuro si eventualmente necesita hacerlo. desalojar al inquilino.
Abordar los problemas inmediatamente
Debido a que vive en la propiedad, podrá detectar rápidamente problemas en las áreas comunes de la propiedad. Debe abordarlos inmediatamente antes de que los inquilinos tengan la oportunidad de quejarse de ellos. También debe abordar cualquier queja de los inquilinos rápidamente porque vive cerca y verá al inquilino con frecuencia en la propiedad.
Contrate a un tercero cuando sea necesario
Si bien puede resultar tentador abordar todos los problemas usted mismo porque vive en la propiedad, hay ocasiones en las que puede ser mejor contratar a un tercero para que lo haga. Por ejemplo, contratar una empresa externa para que realice el control de plagas mensualmente ayudará al inquilino a sentir que usted se preocupa por mantener limpia la propiedad.
Las horas de silencio pueden volverse más importantes
Todo propietario debería tener un cláusula de horas tranquilas en su contrato de arrendamiento, pero esto se vuelve aún más importante cuando en realidad vives en la misma propiedad. El ruido suele ser una de las mayores quejas en las propiedades de alquiler y es posible que desee minimizar estos problemas con los inquilinos desde el principio.
Mantenlo profesional
Al vivir en la propiedad, verá a sus inquilinos con frecuencia, por lo que puede ser fácil hacerse amigo de ellos. Debe recordar que está dirigiendo un negocio y debe mantener una relación profesional entre propietario e inquilino. Los inquilinos deben comprender que usted es propietario de la propiedad de alquiler que están alquilando y que espera que respeten el espacio y los términos del contrato de arrendamiento que han firmado.
No deje pasar las reglas del arrendamiento
Cuando se vive en la propiedad, puede ser fácil dejar que un inquilino pague el alquiler con un día de retraso o permitirle cuidar al perro de su tía durante una semana. Sin embargo, una vez que deja pasar las reglas una vez, es más probable que el inquilino vuelva a infringir las reglas originales.
Debe hacer cumplir los términos del contrato de arrendamiento original que firmó el inquilino. Si el alquiler no se paga antes del día cinco del mes, por ejemplo, se considera atrasado. Si no permite perros, no permita que el inquilino cuide al perro.
El inquilino aceptó las reglas cuando firmó el contrato de arrendamiento y no hay ninguna razón para que no las siga ahora.
No abuse del derecho de entrada del propietario
Como propietario residente, es posible que usted mismo se sienta tentado a infringir las reglas. Es posible que su estado requiera un aviso de 24 horas para ingresar al departamento de un inquilino, pero usted puede verse tentado a ingresar apartamento de un inquilino para solucionar un problema sin el aviso requerido simplemente porque usted está allí y disponible. No infrinjas las reglas, avisa siempre con la debida antelación o podrías ser acusado de acoso.
