Visualice un contrato de compra de bienes raíces con solo unas pocas palabras adicionales agregadas a su nombre como comprador. Se vería algo como esto:
"Comprador: Juan J. Doe y/o cesionarios."
Eso es todo. Ha previsto un contrato de cesión de bienes inmuebles. Parece simple, y lo es, y abre muchas oportunidades de ganancias en inversión inmobiliaria.
¿Quién o qué es una 'asignación'?
Sus "cedentes" serían cualquier persona a quien desee transferir sus derechos de compra. Tal vez haya bloqueado efectivamente una propiedad con un contrato de compra. Ahora puedes comprarlo, darle la vuelta, rehabilitarlo y alquilarlo, o aplicar cualquier otra estrategia que sea legal.
O también puedes pasárselo a otra persona para obtener ganancias, sin llegar a comprarlo tú mismo. Este es un contrato de cesión.
Al principio, todo el control está en tu campo; no tiene que entregar el trato a nadie más si decide no hacerlo, o hasta el momento que mejor le convenga financieramente si decide seguir adelante con la tarea. La desventaja es que si
Lo que transmite una tarea
No estás simplemente transmitiendo tus derechos de compra. También estás transfiriendo tus obligaciones en el contrato. Esto significa que usted ya no participa en la transacción después de que se realiza la asignación.
Sin embargo, no tiene ningún derecho a presentar reclamos contra el vendedor si hay problemas con el avance del trato. La persona o empresa a la que le ha asignado el trato ahora es responsable de llevar el trato hasta su cierre.
Por supuesto, esto supone que usted realmente ha cedido el contrato a otra parte. Hasta ese momento, estás en apuros. El contrato es un documento legal, regido por las leyes estatales individuales, por lo que el vendedor podría tener varias medios de recurso si no asigna el contrato y no cumple y cierra el contrato propiedad.
Probablemente no recibirá su tarifa o ganancia hasta el cierre, por lo que es comprensible que se sienta nervioso mientras espera que se cierre el trato.
Una nota sobre las leyes estatales
Algunos estados no le permitirán transferir la responsabilidad de esta manera, por lo que es posible que desee consultar con un abogado. en su área para asegurarse de comprender las leyes de su jurisdicción antes de comenzar con ambos pies.
Las casas de HUD y las propiedades inmobiliarias o ejecuciones hipotecarias generalmente no están abiertas a cesión en ningún estado.
Beneficiarse al recomendarlo
La forma más sencilla de obtener ganancias en esta situación es ubicar a uno o más compradores en su base de datos de compradores, mostrarles el valor del trato y cobrar una tarifa de referencia o "perro pájaro" por entregárselo.
La vigilancia de pájaros no implica involucrarse técnicamente en el trato en absoluto. Es más o menos un acuerdo en el que usted ubica la propiedad, luego dice: "Aquí tiene, inversionista", y el inversionista lo toma desde allí, celebrando personalmente un contrato de compra con el vendedor, a cambio de una tarifa para usted, por supuesto. curso.
Luego asignará sus derechos al trato y se procederá a cerrarlo.
Le pagarán su tarifa al momento del cierre o después. Podrías obtener grandes beneficios, aunque lo único que corrías en riesgo era cualquier cosa. dinero en garantía Se requirió depósito. Y ese riesgo es bastante bajo si sabes quiénes serán tus compradores antes de contratar la propiedad, suponiendo que el valor esté ahí.
Crear una lista de compradores
También comenzará a crear y mantener una lista de compradores inversores activos para su grupo de clientes. Esto es fundamental porque realmente desea asegurarse de tener uno o dos compradores listos para una casa antes de comprometer esa garantía. Deberías estar bastante bien cubierto si haces un buen trabajo construyendo tu lista.
La lista debe incluir inversores en propiedades de alquiler y reparación que tengan interés en comprar dependiendo del estado de la propiedad.
Los inversores en alquileres normalmente quieren una casa lista para ser habitada, o al menos con sólo reparaciones cosméticas o menores necesarias.
Cierres consecutivos para una venta invertida
También puedes asumir la compra personalmente y venderla inmediatamente a otro inversor o comprador minorista. Es posible que desee adoptar este enfoque porque sus ganancias serían más significativas.
Desafortunadamente, ya no se pueden utilizar los fondos de un acuerdo para cerrar otro en cierres simultáneos desde la crisis hipotecaria de 2007. Los prestamistas simplemente no lo permitirán. Pero puede explorar recursos para obtener financiación a corto plazo, como un familiar, su propio dinero en efectivo o un prestamista de dinero fuerte.
Sólo necesitas el dinero el tiempo suficiente para cerrar la compra y revender. Pueden ser horas, pero nunca deberían ser más de uno o dos días.
Una gran estrategia de inversión inmobiliaria
Idealmente, ha perfeccionado sus técnicas y puede encontrar ofertas inmobiliarias con grandes descuentos realmente excelentes con otras personas. Hay muchas maneras de llegar pronto a un buen acuerdo, y el valor para su comprador-cliente es que tiene la propiedad bajo su control. Sólo lo recibirán si se lo pasas.
Puede hacer que esto funcione bien para usted perfeccionando dos tareas: primero, tener una base de datos de compradores realmente buena con información sobre cada uno de ellos. buscar y, en segundo lugar, aprender y poner en práctica varias estrategias para localizar excelentes ofertas inmobiliarias antes de que se generalicen. conocimiento.
El uso de contratos de cesión de bienes raíces puede ser su boleto para obtener ganancias de inversión en bienes raíces con poco de su propio dinero en riesgo si logra que estas dos cosas estén en línea y funcionen para usted.
