Cuantos más inquilinos tenga, más probabilidades tendrá de tener que lidiar con quejas por ruido. Una forma de abordar este problema es implementar una política de horas de silencio. Conozca también los conceptos básicos de esta póliza, así como los beneficios y vea una muestra de cómo incluir esta póliza como cláusula en su alquiler.
¿Por qué existen las horas de silencio?
Una propiedad de alquiler es una comunidad. Podría ser una unidad unifamiliar en un vecindario más grande o un complejo multifamiliar con muchos residentes. Las personas que viven en esta comunidad deben respetarse unos a otros. Parte de ser respetuoso implica permitir que los demás residentes y vecinos disfruten de sus hogares en paz y tranquilidad.
Para inquilinos
Existen horarios de silencio para que cada inquilino del edificio pueda disfrutar de su apartamento libre de molestias. inquilinos No quiero escuchar constantemente la música alta de sus vecinos, las fiestas ruidosas, los ladridos de los perros o los gritos. Tener reglas para las horas de silencio como parte del contrato de arrendamiento ayudará a los inquilinos a comprender lo que se espera de ellos. Si no siguen las reglas de las horas de silencio, pueden ser denunciados por incumplimiento del contrato de arrendamiento.
Para propietarios
A propietario promulgará una política de horas de silencio para tratar de mantener contentos a sus inquilinos y la propiedad libre de conflictos. No sólo otros inquilinos o vecinos se quejarán al propietario, sino que si un inquilino en el edificio es Molestar a los vecinos de los alrededores, se puede llamar a la policía y el propietario no quiere lidiar con esto. dolor de cabeza.
Si un vecino molesta constantemente a un inquilino, ese inquilino se sentirá descontento y es más probable que los inquilinos insatisfechos se muden. Un propietario quiere evitar la rotación de apartamentos, por lo que mantener contentos a sus inquilinos es su principal prioridad. Al incluir una cláusula de disfrute tranquilo en el contrato de arrendamiento, le muestra al inquilino que se toma en serio el deseo de mantener su propiedad en paz y tranquilidad.
¿Qué son las horas de silencio?
Las horas de silencio son momentos establecidos, normalmente durante la mañana y la noche, en los que los inquilinos deben ser especialmente respetuosos. Esta política prohíbe el ruido innecesario o excesivo. El ruido se considera irrazonable si supera un determinado nivel de decibeles.
La mayoría de las ciudades y municipios tienen vigente una política de horas de silencio. Por lo tanto, debes consultar las leyes de tu ciudad o pueblo para determinar las regulaciones exactas en tu área.
Luego puede incluir esta cláusula en su contrato de arrendamiento. No debe haber música alta, televisores a todo volumen ni otras perturbaciones que puedan molestar a otros inquilinos que puedan estar intentando dormir.
El código de su ciudad debe tener horarios específicos en los que deben estar vigentes las horas de silencio. Estos horarios pueden variar entre semana y fines de semana. Por ejemplo, entre semana, el horario de silencio podría ser de 22 a 22 horas. a 7 a. m., pero los fines de semana, el horario de silencio podría ser de 10 p. m. a 9 a.m.
Si su ciudad no tiene horas de silencio específicas, puede establecer horas de silencio específicas para su propiedad. Deben ser razonables. Por ejemplo, a las 10 p.m. hasta las 7 u 8 a. m. suele ser un rango razonable.
¿Solo silencio durante las horas de silencio?
No. Los inquilinos no sólo tienen que guardar silencio durante las horas de silencio. La propiedad es para el disfrute tranquilo de todos los residentes. Los inquilinos deben ser respetuosos con sus vecinos. Los inquilinos deben poder disfrutar de su propia unidad, pero no deben hacerlo de una manera que perturbe el disfrute tranquilo de los demás en el edificio. Ruido excesivo a cualquier hora del día, especialmente si es prolongado, no será tolerado.
¿Quién debe seguir la política de horas de silencio?
La política de horas de silencio se aplica a todos los inquilinos de la propiedad, así como a cualquiera de los invitados de los inquilinos. Este requisito debe estar detallado en la cláusula de arrendamiento.
Consecuencias si se incumplen las horas de silencio
La cláusula del contrato de arrendamiento de horas de silencio debe detallar las consecuencias si el inquilino viola la política de horas de silencio. Por ejemplo, si un inquilino viola la política de horas de silencio en tres ocasiones distintas, es posible que tenga que pagar una multa o que el propietario pueda solicitar un desalojo.
Ejemplo de cláusula de arrendamiento de disfrute tranquilo:
"Disfrute tranquilo. El inquilino puede vivir y utilizar el apartamento sin interferencias sujetas a este contrato de arrendamiento. El inquilino no puede perturbar el disfrute tranquilo de ningún otro inquilino en el edificio o de los vecinos circundantes. El inquilino es responsable de respetar las horas de silencio del edificio. Las horas de silencio son entre semana y los fines de semana. Si el inquilino viola la política de horas de silencio en tres ocasiones documentadas distintas, el inquilino está violando el contrato de arrendamiento. El arrendador se reserva el derecho de cobrarle al inquilino una multa de $ y/o desalojar al inquilino, cuya decisión es competencia exclusiva del arrendador."
*Este es un ejemplo de cláusula de arrendamiento. Consulte con un asesor legal para la preparación de cualquier documento de arrendamiento.
