A los efectos de este artículo, "propiedades de inversión" se refiere a propiedades que generan ingresos o propiedades que pueden intercambiarse fácilmente para obtener ganancias. Las residencias principales que obtienen rendimientos en forma de apreciación del capital no se incluyen aquí.
La propiedad de inversión unifamiliar
La propiedad de inversión unifamiliar es una casa o condominio comprado con la intención de alquilarlo o venderlo a un solo inquilino o comprador. Las formas comunes de invertir en propiedades unifamiliares incluyen la compra de ejecuciones hipotecarias, reparaciones u otras propiedades que se cree que están infravaloradas para el área. El objetivo principal es comprar algo que consideres infravalorado, arreglarlo y venderlo para obtener ganancias rápidas, o alquilarlo a un solo inquilino o a una familia. Debes creer que el ARV es mucho mayor que el precio de compra.
Ventajas:
- Son propiedades más pequeñas, por lo que requieren una inversión menor.
Contras:
- Cuando la economía va mal, será más difícil vender una propiedad porque menos personas pueden comprarla.
- Una vivienda vacante en una casa unifamiliar o condominio significa que no tendrá retornos hasta que pueda encontrar un inquilino.
La propiedad de inversión para una segunda vivienda/casa de vacaciones
La segunda vivienda o casa de vacaciones se convierte en propiedad de alquiler cuando el propietario decide alquilarla cuando no está allí.
Un ejemplo sería una familia propietaria de un condominio frente a la playa en Miami que solo usa de diciembre a febrero. Los otros nueve meses del año buscan inquilinos para alquilarles el condominio. No importa si se lo alquilan a una persona durante los nueve meses completos o a 25 personas diferentes durante el período de nueve meses. Siempre que reciban ingresos por alquiler, se considera una propiedad de inversión.
Ventajas:- Es posible que no haya considerado alquilar su casa de vacaciones, por lo que cualquier ingreso por alquiler es solo un ingreso pasivo en su bolsillo.
- Una vivienda vacante en una casa unifamiliar o condominio significa que no tendrá retornos hasta que pueda encontrar un inquilino.
- Será más difícil alquilar una casa frente a la playa en el noreste en pleno invierno o un albergue de esquí en pleno verano.
La pequeña propiedad de inversión multifamiliar
Esta es una casa o edificio de dos a cuatro unidades. La pequeña multifamiliar es el tipo de propiedad de inversión más común para principiantes. puede ser un Ocupado por el propietario propiedad o todas las unidades pueden ser ocupadas por inquilinos.
Ventajas:
- Ofrece rentabilidades estables. Siempre hay demanda de apartamentos independientemente de la economía.
Contras:
- Eres responsable de la Mantenimiento de la propiedad y costos de operación del edificio.
- Los contratos de arrendamiento para inquilinos son cortos, generalmente de un año, por lo que puede haber mucha rotación.
- Con tan pocas unidades, las vacantes, especialmente las vacantes prolongadas, tendrán un gran impacto en su regreso.
La gran propiedad de inversión multifamiliar
Esta propiedad de inversión se compone de cinco o más unidades residenciales. Los complejos de apartamentos entran en esta categoría. Este tipo de propiedad también puede estar ocupada por el propietario (aunque no es tan común) o todas las unidades pueden estar ocupadas por inquilinos.
Ventajas:
- Ofrece rentabilidades estables. Siempre hay demanda de apartamentos independientemente de la economía.
- Tener una vacante en este tipo de propiedad no afectará sus ganancias tanto como la pérdida de un inquilino en una casa unifamiliar o una propiedad comercial, por ejemplo.
Contras:
- Usted es responsable de los costos de mantenimiento y operación del edificio.
- Los contratos de arrendamiento para inquilinos suelen ser breves, alrededor de un año, por lo que puede haber mucha rotación.
La propiedad de inversión de uso mixto
Una propiedad de uso mixto es una propiedad que se utiliza para una combinación de uso residencial y propósitos comerciales. Este tipo de propiedad se ve a menudo en zonas urbanas.
Por ejemplo, puede incluir una combinación de apartamentos y tiendas, como una familia de tres con una lavandería en el primer piso y dos apartamentos encima. También podría ser una combinación de oficinas y apartamentos, por ejemplo, un edificio de 25 unidades con una oficina de bienes raíces en la planta baja y apartamentos encima.
Ventajas:
- La propiedad comercial tiene una oferta de clientes de los inquilinos de arriba y los inquilinos tienen acceso conveniente a las tiendas minoristas de abajo, como una tienda de delicatessen.
- Recibirás dos flujos de ingresos, uno de la parte residencial y otro de la parte comercial.
Contras:
- Es más difícil conseguir financiamiento para propiedades de uso mixto porque se consideran inversiones más riesgosas porque, en esencia, son dos negocios separados que están tratando de tener éxito.
- Los costos de construcción son más altos que los de las propiedades de un solo uso.
La propiedad de inversión de la oficina
Esto puede incluir un inquilino (una empresa) o varias unidades (oficinas) para varios inquilinos (empresas).
Ventajas:
- Puede obtener un alquiler considerable de los inquilinos de oficinas.
Contras:
- A menudo requieren una gran inversión, ya que las oficinas suelen estar ubicadas en zonas céntricas.
- Si tiene una vacante, será mucho más difícil para su bolsillo.
- Los edificios de oficinas ofrecen rendimientos variables ya que el empleo está directamente vinculado a la fortaleza de la economía.
La propiedad de inversión minorista
Nuevamente, este podría ser un inquilino, como una pequeña heladería o una tienda grande como Wal-Mart, o puede incluir múltiples unidades para múltiples inquilinos, como un centro comercial con salón de manicura, pizzería y farmacia, o un centro de energía con más de 250,000 pies cuadrados de espacio.
Ventajas:
- Los minoristas tienden a firmar contratos de arrendamiento a largo plazo que pueden brindarle estabilidad.
Contras:
- Su éxito generalmente está ligado a la salud de la economía.
La Propiedad de Inversión Industrial
Este tipo de propiedad suele estar limitada a un solo inquilino. Por ejemplo, puede ser un almacén para fabricación, un garaje de almacenamiento o un centro de distribución.
Ventajas:
- Los edificios industriales suelen requerir una inversión menor que un edificio de oficinas o comercial.
Contras:
- Los edificios son muy específicos de la industria, por lo que tendrá un grupo de posibles inquilinos más pequeño. Un edificio diseñado para imprimir papel no podrá satisfacer las necesidades de una empresa que busque almacenar camiones de gran tamaño.
Terreno como propiedad de inversión
Cuatro enfoques para invertir en tierras son:
- Comprar y retener
Lo conserva con la esperanza de que el terreno adquiera valor y pueda venderlo a un promotor. - Comprar y voltear
Usted compra un terreno, realiza el proceso de obtención de derechos usted mismo y luego se lo entrega a un desarrollador. El proceso de obtención de derechos implicará cambiar legalmente la zonificación de un terreno. Por ejemplo: un terreno está ubicado en una zona comercial, pero zonificado para uso residencial. Si puede cambiar legalmente la zonificación de la propiedad para permitir la construcción de una propiedad comercial, valdrá más para un desarrollador que cuando estaba dividida en zonas para uso residencial. - comprar y alquilar
Compra un terreno baldío y lo alquila a empresas u hogares vecinos. Por ejemplo: un terreno está ubicado en una zona densamente poblada que carece de estacionamiento. Puedes comprar un terreno baldío y convertirlo en un estacionamiento para recibir ingresos mensuales. Nota: dependiendo del tamaño del estacionamiento que cree, es posible que necesite rezonificar la propiedad. - Constrúyelo tú mismo
Compras con la intención de desarrollarlo tú mismo.
Ventajas:
- La tierra puede ser una inversión pasiva en comparación con otros tipos de inversiones inmobiliarias.
- Hay cuatro formas diferentes de invertir en terrenos.
Contras:
- Deberá asegurarse de que el terreno esté zonificado adecuadamente para lo que planea construir en él. Por ejemplo, no se le concederá permiso para construir un gimnasio de siete pisos en medio de un bloque residencial tranquilo.
- Puede ser una inversión arriesgada porque casi siempre implica especular que el terreno aumentará su valor con el tiempo.
- Tendrá que pagar los impuestos a la propiedad y posiblemente el mantenimiento (cuidado del césped) mientras la propiedad esté vacía, por lo que deberá continuar haciendo una inversión anual en la propiedad.
