Un el desalojo es un proceso legal mediante el cual un propietario puede recuperar la posesión de una unidad de alquiler. Cada estado tiene reglas específicas para desalojar a un inquilino y si no sigue estas reglas correctamente, es posible que se vea obligado a iniciar el proceso de desalojo nuevamente. Comprender el proceso de desalojo y saber qué evitar puede ayudar a garantizar un desalojo rápido y relativamente sin complicaciones. Aquí hay tres errores que debes evitar al intentar desalojar a un inquilino.
Error 1: Desalojo por autoayuda
Por lo general, es ilegal que el propietario intente un desalojo por cuenta propia. Este tipo de desalojo ocurre cuando un propietario no utiliza medios legales para sacar al inquilino de la propiedad. El propietario intenta intimidar, coaccionar o hacer que las condiciones de vida del inquilino sean miserables para obligarlo a abandonar la propiedad.
Ejemplos de acciones que un propietario tomaría durante un desalojo por cuenta propia incluyen:
- Si intenta expulsar a un inquilino usted mismo, el inquilino podría emprender acciones legales en su contra. Obviamente es frustrante si un inquilino no paga el alquiler o incumple el contrato de otro modo, pero debes entender que ser propietario es un negocio y hay reglas específicas que debes cumplir. a.
- No sólo es ilegal intentar un desalojo por cuenta propia, sino que también puede ser peligroso. Un inquilino no estará muy contento si le corta los servicios públicos o deja todas sus pertenencias en el césped. Ha habido muchas historias en las noticias sobre violencia entre propietarios e inquilinos, algunos conflictos incluso resultaron en muerte. No arriesgues tu vida. Siga la ley y permita que un sheriff o agente de policía capacitado bloquee la entrada del inquilino bajo órdenes judiciales.
- Cambiar las cerraduras de todas las puertas del inquilino para que no pueda entrar a su propia vivienda.
- Retirar todas las posesiones del inquilino de la propiedad.
- Cortar los servicios públicos de un inquilino para que no tenga acceso a agua caliente, electricidad o gas.
- Acosar a un inquilino con la esperanza de que esta intimidación consiga que el inquilino se mude.
Error 2: no dar el aviso adecuado
Antes de poder solicitar un desalojo, generalmente debe presentarle al inquilino un Aviso de desalojo. Este Aviso informa al inquilino que usted iniciará un proceso de desalojo por el motivo indicado en el Aviso.
En algunos casos, este Aviso se presenta porque un inquilino no paga el alquiler o está incumpliendo sus obligaciones Contrato de arrendamiento. Otras veces, este Aviso se da sin culpa del inquilino. Por ejemplo, se puede presentar un Aviso de desalojo si la propiedad de alquiler se retirará del mercado en un futuro previsible. En este caso, todos los inquilinos deberán abandonar la propiedad o ser desalojados.
El razón por la que está desalojando al inquilino dictará con cuánta anticipación a la presentación de un desalojo debe presentar al inquilino esta Aviso para renunciar. Algunas razones requieren un aviso con tres días de anticipación, mientras que otras requieren más de un año.
Para desalojar a un inquilino, asegúrese de:
- Si no entrega este Aviso de desalojo, o no lo entrega con suficiente antelación, es posible que tenga dificultades desalojar al inquilino y puede verse obligado a iniciar el proceso de desalojo de nuevo.
- Presénteles un aviso de renuncia.
- Comprenda con cuánta anticipación debe presentar este aviso antes de poder solicitar un desalojo.
Error 3: no tener pruebas
Otro error común que cometen los propietarios es durante el proceso de desalojo. No tienen la evidencia adecuada para respaldar su reclamo de desalojo. Por ejemplo, si está intentando desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler, debe traer extractos bancarios, así como cualquier correspondencia con el inquilino que haga referencia a este alquiler impago. Si está presentando una solicitud para desalojar un inquilino en caso de daños, deberá traer fotografías o cualquier otra prueba de que han dañado la propiedad.
Documentos que debería considerar llevar al proceso de desalojo:
- Si no acude al tribunal con las pruebas adecuadas, se le puede permitir a un inquilino que debería ser desalojado legítimamente permanecer en la propiedad debido a esta falta de pruebas. Los desalojos pueden prolongarse durante dos o tres meses, por lo que no querrás pasar todo ese tiempo esperando una cita en el tribunal para descubrir que tienes que iniciar el proceso de nuevo.
- Contrato de arrendamiento firmado.
- Copia del Aviso de Cese.
- Copia del Aviso de despido.
- Estados de cuenta bancarios.
- Toda la correspondencia entre usted y el inquilino.
- Imágenes de daños.
- Quejas de otros inquilinos.
- Cualquier otra evidencia que respalde su moción de desalojo.
¿Qué pasa si un inquilino no desalojará ¿la propiedad?
