No todos los edificios de oficinas son iguales, razón por la cual existe un sistema de clasificación general para clasificarlos por edad, comodidades, estética e infraestructura general. Los corredores de bienes raíces comerciales utilizan estas clases para preparar datos de mercado y justificar el costo de los arrendamientos dentro del edificio.
Clase A
Los espacios de oficinas de mayor calidad del mercado se consideran Clase A. En términos generales, estos espacios son de nueva construcción y han sido equipados con accesorios, comodidades y sistemas tecnológicos y de climatización de primera línea. Los edificios de clase A son estéticamente agradables y tienen una presencia notable en lugares de alta visibilidad, como el distrito comercial central de una ciudad, señala el Asociación Internacional de Propietarios y Administradores de Edificios (BOMA). Estos espacios normalmente son mantenidos por empresas de administración de propiedades de renombre que los mantienen impecables.
La altura es otra característica común de los edificios de Clase A. Muchos rascacielos entran en esta categoría; Los espacios dentro de estas estructuras también tienden a tener techos más altos. También es típico de los edificios de esta categoría un gran vestíbulo central.
Las tarifas de alquiler de Clase A suelen ser más altas que los alquileres promedio de la ciudad, y las concesiones para inquilinos, como como tarifas reducidas o consentimiento para subarrendar, son raros porque el espacio principal se busca de manera competitiva después. Las oficinas en estos edificios suelen ser populares entre empresas administrativas de alto perfil, como instituciones financieras y bufetes de abogados.
Clase B
Las propiedades de clase B se consideran decentes en lo que respecta a espacios de oficinas. Estos edificios generalmente no tienen los mismos accesorios de alta calidad, detalles arquitectónicos y vestíbulos impresionantes como espacios de Clase A, pero en general son estructuras agradables con funciones completamente funcionales. instalaciones.
Sus ubicaciones, sistemas de construcción y administradores de propiedades se describen como promedio o superior al promedio. Por lo tanto, el espacio de oficinas de Clase B tiende a tener un alquiler "promedio" de mercado. La mayoría de los edificios de Clase B tienen menos de cuatro pisos de altura y a menudo se encuentran en los suburbios o en las afueras de grandes distritos financieros.
Otro factor que separa los edificios de Clase A y B: la antigüedad. Los edificios de Clase B suelen ser más antiguos que los de Clase A y pueden estar experimentando cierto deterioro. Algunos edificios comienzan con una calificación de Clase A, pero se degradan después de 10 años o una vez que se hacen evidentes signos de desgaste.
Clase C
Los espacios de oficinas comerciales de clase C son las estructuras de peor calidad del mercado. Suelen estar ubicados en las zonas menos deseables de las ciudades y, por lo general, necesitan reparaciones importantes o una renovación completa. La necesidad de reparaciones o mejoras importantes suele ser el resultado de la antigüedad del edificio, ya que las propiedades de Clase C generalmente tienen más de 20 años.
Algunas propiedades de Clase C permanecen ocupadas, lo que exige tarifas de alquiler más bajas y atrae a inquilinos con propiedades más pequeñas. operaciones que no pueden permitirse espacios más agradables o que no necesitan que sus negocios estén ubicados en lugares centralizados centros. Otros edificios Clase C se venden como oportunidades de rehabilitación.
Con algunas mejoras y reparaciones, un edificio de Clase C se puede actualizar a Clase B, aunque es poco probable que alguna vez alcance el estatus de Clase A, debido a su ubicación y antigüedad.
Por supuesto, fijar el precio del espacio de oficinas no es una ciencia exacta; En ello intervienen una variedad de factores, desde el estado del mercado inmobiliario local hasta las comodidades que ofrece el edificio. Por esa razón, por oficiales que parezcan, estas clasificaciones son algo subjetivas, algo a tener en cuenta en las negociaciones de arrendamiento.
