Una fianza de oferta es un tipo de bono de construcción que protege al propietario o desarrollador en un proceso de licitación de construcción. Es una garantía que usted, como postor, brinda al propietario del proyecto para garantizar que si no cumple con los términos de la oferta, el propietario será compensado. Una fianza de oferta generalmente se obtiene a través de una agencia de garantía, como una compañía de seguros o un banco, y ayuda a garantizar que un contratista sea financieramente estable y tenga los recursos necesarios para asumir un proyecto. Las fianzas de oferta se exigen comúnmente en proyectos que también involucran ofertas de rendimiento y bonos de pago.
Conceptos básicos de las fianzas de oferta
Una fianza de oferta generalmente involucra a tres partes: el obligante, el principal y el fiador. El obligante es el propietario o promotor del proyecto de construcción objeto de licitación. El mandante es el postor o contratista propuesto. La fianza es la agencia que emite la fianza de oferta al principal. El principal compra la fianza de oferta a la fianza por un precio fijo, muy parecido a la prima de una póliza de seguro. El valor de cobertura de la fianza se llama suma penal y representa el monto máximo de daños que la fianza cubrirá con la fianza. Las multas pueden oscilar entre el 5 y el 20 por ciento del monto de la oferta.
Cómo funcionan las fianzas de oferta
Las fianzas de licitación ayudan a evitar que los contratistas presenten ofertas frívolas o inapropiadamente bajas para ganar un contrato. Durante un proceso de licitación de construcción, varios contratistas (principales) estiman cuánto costará completar el trabajo y presentan su precio al propietario (el obligante) en forma de oferta. El contratista que gana la licitación recibe un contrato para el proyecto.
Una fianza de oferta sirve como garantía de que el contratista que gane la oferta cumplirá con los términos de la oferta después de que se firme el contrato. Si el contratista no cumple con los términos de la oferta (por ejemplo, aumenta el precio del trabajo una vez finalizado el contrato). firmado: el contrato puede rescindirse y el propietario tendrá que buscar otro contratista para el proyecto, presumiblemente el siguiente con menor costo licitador. Una fianza de oferta compensa al propietario por la diferencia de costo entre la oferta inicial del contratista y la siguiente oferta más baja. A veces, la agencia de fianzas demanda al contratista para recuperar estos costos, dependiendo de los términos de la fianza.
¿Cuánto costará una fianza de oferta?
El costo de una fianza de oferta (la prima pagada por el contratista a la fianza) se basa en varios factores, incluido el costo del proyecto (costo de la oferta), la ubicación del proyecto, el propietario y el historial financiero del contratista. Para proyectos pequeños, las primas de los bonos de licitación pueden ser una tarifa fija, como $100 o $200. Para proyectos más grandes, la prima de la fianza de oferta generalmente se basa en un porcentaje del costo total del proyecto y la suma penal de la fianza de oferta.
La suma penal estándar para proyectos no federales oscila entre el 5 y el 10 por ciento del costo total del proyecto. La penalización para proyectos financiados con fondos federales es del 20 por ciento del coste del proyecto. Las primas de los bonos suelen oscilar entre el 1 y el 5 por ciento de la suma penal. Por ejemplo, si el costo del proyecto es de $500 000 y la suma penal es de $50 000, el costo de la fianza para el contratista puede ser de $500 a $2500.
Requisitos de fianza de oferta
Según la Ley Miller, que sigue siendo la norma hoy en día, todos los postores deben presentar garantías de oferta para cualquier proyecto federal. Muchas empresas privadas también adoptan este requisito para protegerse de riesgos durante el proceso de licitación. Obtener una fianza es muy importante si quieres que tu empresa sea competitiva en el industria de construccion. En algunas áreas, se requiere una fianza para obtener licencias y permisos. Lo más importante es que casi todos los propietarios y desarrolladores de proyectos exigen una fianza suya antes de poder ofertar por sus proyectos.
Los requisitos de fianzas federales se pueden cumplir de diferentes maneras:
- Bonos de garantía emitidos por una agencia de garantía corporativa aprobada
- Bonos de garantía emitidos por una garantía individual que promete ciertos tipos definidos de activos
- Los individuos actúan como fiadores para satisfacer los requisitos de fianza en proyectos federales si tienen activos aceptables en las cantidades requeridas para respaldar los bonos.
Los activos aceptables incluyen efectivo o certificados de depósito; valores de agencias estadounidenses; acciones y bonos negociados en las bolsas de Nueva York, Estados Unidos y otras bolsas. También hay activos inaceptables. Estos son activos que pueden ser difíciles de liquidar, como bienes inmuebles vitalicios, joyas, garantías individuales y varios otros.
