Para que una unidad de alquiler sea aprobada para Vivienda de la Sección 8, debe cumplir con ciertos estándares de calidad de la vivienda. Antes de que un inquilino pueda mudarse a un apartamento, la Autoridad de Vivienda Pública local realizará una inspección. Aquí hay 13 estándares que inspeccionan.
La Sección 8 ha establecido una lista de 13 requisitos de desempeño que conforman sus Estándares de Calidad de Vivienda. Estos requisitos son pautas que los inspectores de la Sección 8 deben utilizar para determinar si una unidad de vivienda es apta para mantener una determinada calidad de vida. Estos requisitos incluyen:
- Facilidades sanitarias
- Preparación de alimentos y eliminación de desperdicios
- Espacio y seguridad
- Ambiente Térmico
- Iluminación y Electricidad
- Estructura y Materiales
- Calidad del aire interior
- Suministro de agua
- Pintura a base de plomo
- Acceso
- Sitio y vecindario
- Condiciones sanitarias
- Detectores de humo
Abierto a la interpretación
Si bien hay 13 categorías básicas que son importantes para los inspectores de la Sección 8, los inspectores deben usar su propio criterio y discreción para interpretar las reglas en ciertos casos. Los Estándares de Calidad de Vivienda incluyen estándares de aceptabilidad que pueden ayudar a un inspector a determinar si un artículo cumple
Los siguientes son algunos criterios de muestra para cada requisito de desempeño para darle una idea de lo que el inspector busca en una posible unidad de vivienda de la Sección 8. Muchos de los requisitos son los mismos estándares básicos de salud y seguridad que cualquier departamento de construcción de un estado, condado o ciudad tendría para la habitabilidad. Para obtener la lista completa de requisitos y estándares, consulte: Capítulo 10: Estándares de calidad de la vivienda, de la Guía de vales de elección de vivienda de HUD.
1. Facilidades sanitarias
- El baño deberá estar ubicado en una habitación privada dentro de la residencia.
- El baño debe contener un inodoro con cisterna, una ducha o bañera y un lavabo.
- La ducha o bañera y el lavabo deben tener agua fría y caliente en funcionamiento.
2. Preparación de alimentos y eliminación de desperdicios
- La unidad debe tener un horno y una estufa o estufa. Se puede sustituir por un horno de microondas.
- La unidad debe tener un fregadero de cocina con agua fría y caliente y un sifón de fregadero adecuado.
3. Espacio y seguridad
- La unidad debe contar con sala, cocina y baño.
- Todas las puertas o ventanas a las que se pueda acceder desde el exterior deben poder cerrarse con llave.
4. Ambiente Térmico
- El sistema de calefacción debe proporcionar calor de forma segura a cada habitación. La PHA local determinará qué temperatura se considera adecuada durante cada mes del año.
- El sistema de refrigeración debe enfriar de forma segura cada habitación.
5. Iluminación y Electricidad
- La sala de estar y cada dormitorio deben tener al menos una ventana.
- La cocina debe tener al menos un tomacorriente que funcione.
- La sala de estar y cada dormitorio deben tener al menos dos enchufes que funcionen.
6. Estructura y Materiales
- Todos los techos, paredes y pisos no deben mostrar signos de abultamiento o pandeo y no deben contener agujeros grandes.
- El techo debe estar estructuralmente sano.
- Se requieren pasamanos cuando hay cuatro o más escalones.
7. Calidad del aire interior
- Los baños deben tener una ventana que se pueda abrir o deben tener otra ventilación adecuada.
- La unidad debe estar libre de contaminantes peligrosos, como monóxido de carbono.
8. Suministro de agua
- El suministro de agua debe estar libre de contaminación.
- Las tuberías y accesorios de plomería deben estar libres de fugas.
9. Pintura a base de plomo
- Las unidades construidas antes de 1978 deben estar libres de riesgos de pintura a base de plomo.
- No debe haber pintura desconchada, agrietada o descascarada ni otros peligros.
10. Acceso
- Debe haber dos formas de salir de la unidad. Una escalera de incendios se considera un medio de salida alternativo.
- La escalera de incendios u otra salida de emergencia no se puede bloquear.
11. Sitio y vecindario
- No debe haber ruido excesivo o acumulación de basura en el vecindario.
- No debe haber una cantidad anormal de contaminación del aire.
12. Condiciones sanitarias
- No debe haber plagas de roedores o alimañas.
13. Detectores de humo
- Debe haber al menos un detector de humo en funcionamiento en cada nivel de la unidad, incluido el sótano. Los códigos locales pueden tener requisitos más estrictos, como colocar un detector de humo fuera de cada dormitorio.
- Todos los detectores de humo deben estar operativos.
