El estado de California tiene reglas sobre depósitos de seguridad que están destinadas a proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos. La ley incluye límites a la cantidad que un propietario puede cobrar, las razones legales por las que un propietario puede realizar deducciones y el derecho del inquilino a una inspección. Estos son los conceptos básicos de la ley que todo propietario e inquilino debe comprender.
Las unidades amuebladas pueden cobrar más
La ley del estado de California limita la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. El importe máximo difiere dependiendo de si la unidad está vacía o amueblada.
- Unidades sin amueblar- Para unidades donde el inquilino debe traer sus propios muebles, lo máximo que el propietario puede pedir como depósito de seguridad es el equivalente a dos meses de alquiler.
- Unidades Amuebladas- Si el apartamento se alquila amueblado, el propietario puede pedir al inquilino un máximo de tres meses de alquiler como depósito de seguridad.
¿Pueden los depósitos de seguridad de California no ser reembolsables?
No. En California, un propietario no puede hacer que un depósito de seguridad no sea reembolsable. El depósito de seguridad es propiedad del inquilino, menos las deducciones permitidas.
¿Existen reglas para almacenar el depósito durante el arrendamiento?
Es responsabilidad del propietario guardar la propiedad de los inquilinos. depositos de seguridad durante el arrendamiento, pero la ley de California no incluye ningún requisito específico para hacerlo. A diferencia de estados como Iowa, el depósito no tiene que realizarse en una cuenta bancaria separada y, a diferencia de Nuevo Hampshire, no es necesario que devengue intereses.
¿Se requiere un recibo de depósito de seguridad en California?
Los propietarios de California no tienen que proporcionar a los inquilinos una declaración escrita recibo de deposito de seguridad después de cobrar el depósito de seguridad del inquilino. Aunque no lo exige la ley, siempre es una buena idea tener prueba escrita del monto del depósito recibido, la fecha de recepción y el lugar donde se almacena el depósito.
Cinco razones por las que los propietarios de California pueden mantener la seguridad del inquilino
En California, un propietario puede quedarse con todo o una parte del depósito de seguridad del inquilino por las siguientes razones:
- El inquilino incumple el pago del alquiler.
- Daños al apartamento superiores al desgaste normal.
- Costos de limpieza para restaurar la unidad a la condición en que se encontraba al comienzo del arrendamiento.
- Para pagar cualquier deuda futura que pueda incurrir debido a la violación por parte del inquilino de las alquiler.
- Otros incumplimientos del contrato de arrendamiento.
Dos razones por las que los propietarios no pueden mantener la seguridad del inquilino
Los propietarios de California no pueden hacer deducciones del depósito por los siguientes motivos:
- Para cubrir el desgaste normal.
- Para pagar las condiciones que existían antes de que el inquilino se mudara a la unidad.
¿Tienen los inquilinos de California derecho a una inspección exhaustiva?
Los propietarios de California pueden realizar inspecciones minuciosas. El propósito de esta inspección es permitir que el propietario señale cualquier problema potencial y darle tiempo al inquilino para solucionarlo antes de que le quiten el dinero del depósito de seguridad. Un propietario y un inquilino deben seguir estos pasos:
- El propietario debe notificar al inquilino por escrito dentro de un tiempo razonable antes del final del arrendamiento sobre la intención del propietario de inspeccionar la propiedad antes de que el inquilino se mude.
- El inquilino no tiene que aceptar un inspección de recorrido.
- Si un inquilino acepta una inspección de recorrido, la inspección debe realizarse no antes de dos semanas antes del final del arrendamiento.
- El propietario debe notificar por escrito al inquilino 48 horas antes de la inspección, de la fecha y hora de la inspección, a menos que ambas partes acuerden, por escrito, que la notificación por escrito no es necesario.
- El propietario debe presentar al inquilino una lista de todas y cada una de las reparaciones que deben realizarse antes de la inspección final.
21 días para devolver el depósito de seguridad
21 días
Un propietario de California debe devolver el depósito de seguridad del inquilino dentro de los 21 días posteriores a la mudanza del inquilino. Este aviso debe incluir una declaración detallada que indique:
- El monto del depósito de seguridad recibido.
- Cualquier deducción detallada
Si se han realizado deducciones del depósito de seguridad, el propietario debe proporcionar documentos y recibos que muestren los cargos reales en los que se incurrió: materiales, mano de obra, costo de contratar a alguien para hacer el trabajo, etc - Si el trabajo aún no se ha completado, el propietario debe deducir una estimación de buena fe del costo del trabajo.
- El monto del depósito de seguridad que se devuelve al inquilino.
¿Qué sucede con el depósito cuando se vende una propiedad en alquiler?
Si un propietario vende el propiedad de inversión, el propietario tiene dos opciones para los depósitos de seguridad de los inquilinos:
- Transfiera el depósito de seguridad, menos las deducciones, al nuevo propietario.- El arrendador entonces es responsable de:
- Notificar al inquilino por escrito de:
El nombre, dirección y número de teléfono del nuevo propietario. - Proporcionar notificación por escrito tanto al nuevo propietario como al inquilino de:
El monto del depósito de seguridad. - Cualquier deducción que se haya realizado del depósito de seguridad.
- Devuelva el depósito de seguridad, menos las deducciones, al inquilino.- El propietario aún debe notificar al nuevo propietario por escrito sobre:
- El importe del depósito de garantía,
- Cualquier deducción que se haya tomado y
- La decisión del arrendador de devolver la fianza al inquilino.
¿Qué es la ley de depósitos de seguridad de California?
La Ley de Depósitos de Seguridad de California se puede encontrar en Código Cívico de California 1950.5.
