En Florida y en todos los estados, los inquilinos pagan alquiler para poder vivir y disfrutar de su unidad de alquiler. Según la ley de propietarios e inquilinos de Florida, existen ciertas divulgaciones sobre el alquiler que todo inquilino tiene derecho a conocer y comprender. Esto incluye cuándo vence el alquiler, la duración del arrendamiento y los procedimientos para aumentar el alquiler.
Conceptos básicos de alquiler en el contrato de arrendamiento
A Contrato de arrendamiento Es un contrato vinculante entre un propietario y un inquilino. Cuanto más detallada y específica sea la información incluida en este contrato, menor será la posibilidad de que se produzcan malentendidos entre el propietario y el inquilino. El arrendador debe detallar todo el proceso de alquiler en el documento de arrendamiento, del importe del alquiler debido a recargos por pagos atrasados si el alquiler no se ha pagado a tiempo.
- monto del alquiler: El contrato de arrendamiento debe indicar el monto exacto en dólares que se debe pagar durante cada período de alquiler.
- Cuando vence el alquiler: El contrato de arrendamiento debe indicar el día exacto de la semana, mes o año en que se realizará el pago periódico. vence la renta. Por ejemplo, si el alquiler vence el primero de cada mes, el contrato de arrendamiento debe indicarlo específicamente.
- Duración del arrendamiento:La duración del arrendamiento debe ser una cláusula incluida en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo: "Este contrato de arrendamiento tiene una vigencia de un año, del 1 de enero al 31 de diciembre. Después de ese tiempo, el contrato de arrendamiento se convertirá automáticamente en un contrato de arrendamiento de mes a mes".
- Formas de pago aceptadas como alquiler.: El propietario debe incluir qué tipos de pago aceptará como alquiler para evitar confusiones. Por lo general, los propietarios deben aceptar al menos dos formas diferentes de pago, como un giro postal o un depósito electrónico de fondos.
- donde se pagará el alquiler: El contrato de arrendamiento debe indicar específicamente cómo se cobrará el alquiler. ¿El propietario pasará por la propiedad todos los meses? ¿Existe alguna oficina a la que el inquilino pueda llevar el alquiler? ¿Son aceptables los pagos por correo?
- periodo de gracia:Los propietarios de Florida deben determinar si darán a sus inquilinos un período de gracia. Este es un período posterior a la fecha de vencimiento del alquiler donde el inquilino no será penalizado. Por ejemplo, un inquilino tiene cinco días después de la fecha de vencimiento del alquiler real para pagar el alquiler sin que el alquiler se considere atrasado.
- Cargos por pagos atrasados: Otra cuestión que debe incluirse en el contrato de arrendamiento es si le cobrarán un recargo por pago atrasado. Este es el monto adicional que debe pagar el inquilino si no paga el alquiler en la fecha de vencimiento o durante el período de gracia si lo tiene.
Conceptos básicos del alquiler cuando no se enumeran específicamente en el contrato de arrendamiento
Según la ley del estado de Florida, si no se detallan específicamente otros términos en el contrato de arrendamiento, se aplicarán los términos estándar exigidos por el estado.
El inquilino está obligado a pagar el alquiler cada periodo sin que el arrendador tenga que avisar ni exigir el pago. El alquiler vence al comienzo de cada período de alquiler.
La duración del arrendamiento está determinada por la fecha de vencimiento del alquiler. Si el inquilino paga el alquiler cada semana, entonces es un inquilino semanal. Si el inquilino paga alquiler cada mes, se le considera inquilino mensual. Asimismo, un inquilino que paga alquiler cada trimestre es un inquilino trimestral, y los que pagan alquiler anual son inquilinos anuales.
En Florida, si un propietario tiene un inquilino que reside en una unidad como empleado y vive sin pagar alquiler, entonces la duración del arrendamiento se determina según el momento en que el propietario le paga al inquilino. Si al empleado se le paga todas las semanas, entonces es un inquilino semanal; si se les paga todos los meses son inquilinos mensuales, y así sucesivamente. Si el empleado ya no trabaja para el propietario, entonces el inquilino debe comenzar a pagarle el alquiler al propietario desde el día en que ya no es empleado hasta el día en que se muda de la unidad.
Cargos por cheques sin fondos
En Florida, un propietario tiene derecho a una tarifa adicional si el cheque de alquiler de un inquilino rebota. La tarifa estará determinada por el monto del cheque.
- $50 y menos: El propietario tiene derecho a un cargo adicional por servicio de $25.
- Entre $51 y $300: El propietario tiene derecho a un cargo de servicio adicional de $30.
- Cheques de más de $300: Los propietarios tienen derecho a un cargo de servicio adicional de $40 o el cinco por ciento del valor del cheque, lo que sea mayor.
Periodo de gracia
La ley de Florida no exige que el propietario tenga un período de gracia para el cobro del alquiler. Depende del propietario ofrecer uno. Es común ofrecer un período de gracia de cinco a siete días después de la fecha de vencimiento del alquiler.
Cargo por alquiler tardío en Florida
La ley de Florida no tiene ningún requisito sobre si un propietario puede cobrar un recargo por pago atrasado y cuánto. Este sería el monto adicional al alquiler mensual que el inquilino deberá pagar si su alquiler se retrasa.
Los cargos por pagos atrasados deben ser razonables. Cobrar $1,000 como recargo por pago atrasado sería ridículo. Un cargo por pago atrasado de $50 generalmente se consideraría razonable. Sin embargo, cuanto mayor sea el monto del alquiler, mayor será el cargo por pago atrasado.
Aumento de renta
La ley de Florida no enumera específicamente cuánto aviso debe dar un propietario para aumentar el alquiler del inquilino. Para rescindir un contrato de arrendamiento mensual, el propietario debe avisar al inquilino con 15 días de antelación, y para rescindir un contrato de arrendamiento anual, el propietario debe avisar al inquilino con 60 días de antelación. Por lo tanto, se puede suponer que estos períodos de notificación de 15 y 60 días serían los mismos para aumentar el alquiler de un inquilino. Tampoco existe ningún requisito sobre cuánto puede aumentar el propietario el alquiler del inquilino.
Aviso de rescisión por falta de pago
Si el inquilino no ha pagado el alquiler antes de la fecha de vencimiento o dentro del período de gracia, el propietario puede proporcionarle al inquilino una notificación por escrito. aviso para pagar el alquiler o renunciar. Este aviso por escrito debe enviarse por correo o entregarse personalmente al inquilino. Si el inquilino no ha hecho ninguna de las dos cosas dentro de los tres días hábiles posteriores a la recepción del aviso, el propietario puede presentar una solicitud para rescindir el contrato de arrendamiento.
Terminación del contrato de arrendamiento
Para rescindir un contrato de arrendamiento, el propietario debe avisar al inquilino semanal con al menos 7 días de antelación, al inquilino mensual con al menos 15 días de antelación y al inquilino anual con al menos 60 días de antelación.
