Examinando la jerga inmobiliaria
No puedo mantener vivas las plantas y tengo un régimen dietético estricto de Pop-Tarts. No hace falta decir que comprar una casa nunca estuvo en mi radar. No era algo que pensé que podría hacer económicamente. El mercado de la vivienda actual es más competitivo, intimidante y caro que nunca.
Los compradores potenciales más jóvenes (sí, me llamaré joven) no tienen la misma estabilidad laboral, apoyo y anclajes geográficos que tenían nuestros padres. Haremos las cosas más tarde porque queremos, pero también porque queremos. los Edad media para los compradores de vivienda ronda los 47 (era 31 en 1980).
Pero el año pasado encontré una forma de comprar mi primer hogar—Un bungalow artesano de dos habitaciones. Incluso cuando firmé los millones de páginas de papeleo, no pensé que fuera real. Pero fue. Aunque desalentador, encontré una manera de hacerlo realidad. Amigos, créanme: si yo puedo hacerlo, ustedes también pueden.
Cómo * En realidad * Comprar una casa
Bien, ahora que eres un profesional en términos, veamos cómo
1. Encuentre su agente inmobiliario. ¿De dónde sacas uno de estos mágicos agentes inmobiliarios? ¡Obtén una recomendación! El mío vino de un amigo que tenía un estilo y un presupuesto similares al mío, así que el agente de bienes raíces me "atrapó" de inmediato. Al lado, Gañidoy nuestro buen amigo Zillow también son excelentes lugares para encontrar agentes de bienes raíces. Incluso puede caminar por los vecindarios que le gustan y ver quién vende casas. (¡Sí! ¡Puede llamar al número que aparece en los listados de venta!)
Con quien decida trabajar, querrá seguir con ellos durante todo el proceso de compra (en lugar de llamar a un nuevo agente inmobiliario cada vez que vea una casa que le encanta). En cuanto al costo: paga la comisión de bienes raíces tanto del agente de la propiedad como del agente del comprador, que generalmente está incluida en el precio de la casa.
2. Cree una lista de sueños, luego sea realista. Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a determinar lo que valora en una casa (vecindario, dormitorios, chimenea fresca, una piscina con forma de piña, etc.) y luego enviarle listados que coincidan con sus preferencias. Pero otra parte de su trabajo es ayudarlo a reducir su lista de deseos y ser realista sobre lo que puede pagar. En última instancia, nunca debe sentirse presionado a asumir una obligación financiera que no pueda cumplir.
Por el contrario, debe averiguar cuáles son sus factores decisivos (a menos que esté buscando un reparador superior. En cuyo caso, ¡estás leyendo el artículo equivocado!). Probablemente no desee pagar decenas de miles de dólares por un techo nuevo, cimientos nuevos o plomería rota. A diferencia del alquiler en el que el propietario hará estos arreglos, las actualizaciones de la vivienda pueden salir de su bolsillo (o pueden negociarse en una oferta). Está bien tener una lista de cosas no negociables al comprar una casa. Y la inspección lo ayudará a decidir si la casa cumple con estos criterios.
3. Averigüe cuánto puede pedir prestado. Un gran error cuando se trata de comprar una casa es que debe tener una gran cantidad de efectivo para el pago inicial. Y aunque hay algo de verdad en esto, hay opciones por ahí que hacen que el proceso de compra de una vivienda sea más accesible (aunque no del todo, todavía hay una mucho trabajo por hacer para hacer la vivienda realmente accesible).
Dicho esto, algunas opciones menos tradicionales incluyen un Préstamo del USDA, a Préstamo FHAo un Hipoteca HomeReady. Tú también puedes pedir prestado de un 401k o, si es un veterano, también puede obtener un préstamo VA, lo que significa 0 por ciento de anticipo y, a menudo, tasas de interés más bajas.
Además, comprar una casa es más que pagar una hipoteca. Hay costos de cierre, tarifas de HOA y otros gastos diversos. Su agente de bienes raíces puede guiarlo a través de todo esto, ¡algo bueno que debe tener en cuenta al hacer un presupuesto!
4. Solicitar un préstamo. A continuación, querrá averiguar cuánto le prestará un banco para comprar una casa. Alternativamente, la mayoría de los agentes inmobiliarios tienen prestamistas con los que trabajan y le darán sus principales recomendaciones.
Los grandes bancos suelen prestar más fácilmente, mientras que los prestamistas más pequeños y las cooperativas de crédito comprenden mejor las tasaciones y los mercados regionales específicos. Puede ser complicado obtener la mejor tasa de interés absoluta como comprador de vivienda por primera vez, pero eso es totalmente normal, ¡así que no se preocupe!
Y tenga en cuenta que es probable que le aprueben mucho más de lo que probablemente quiera pagar, así que no permita que el gran número influya en su presupuesto. ¡Ah, y nunca tendrá que pagarle a un oficial de préstamos por sus servicios!
5. Ve a buscar casas. ¡Muchos de ellos! Toma fotos y videos para mirar hacia atrás mientras estás tratando de tomar una decisión. ¡Y trata de divertirte!
Un consejo profesional: busque un área de tres a seis meses antes de comprar y observe el mercado. Dedique algún tiempo a caminar por el vecindario para que pueda tener una idea de dónde potencialmente vivirá. Pase por la mañana, por la noche o los fines de semana para ver cómo cambia el área a lo largo del día.
6. Haz una oferta. ¿Encontraste una casa que amabas? Es hora de hacer una oferta. Su agente de bienes raíces lo ayudará con esto y juntos, pueden decidir el precio de su oferta (que generalmente está determinado por su mercado y qué tan competitiva es la vivienda donde vive). Entonces, espere. 😰 Y la espera depende por completo del vendedor: pueden tardar horas en revisar las ofertas o algunos días. Tome un respiro y salga a caminar (o unos pocos). Confíe en que si es la casa adecuada para usted, todo saldrá bien.
También puede "endulzar el trato", como dicen, poniendo un toque personal a su oferta (¡humanizando ese gran pedazo de dinero solo un poco!). La única razón por la que obtuve mi lugar es porque le escribí una "carta de amor" al vendedor, explicando mi conexión con el vecindario y el trabajo voluntario que había hecho para mi Consejo Vecinal. Me ayudó a competir con las otras ofertas, a pesar de que eran más altas.
Recuerde: vender una casa puede ser un viaje emocional y no todos los vendedores buscan ganar la mayor cantidad de dinero. Algunos quieren asegurarse de que su hogar también sea amado y apreciado por el próximo propietario, ¡así que no tenga miedo de decirles quién es usted y por qué ama el hogar!
7. Vaya, vaya, fideicomiso. ¿¡Tu oferta fue aceptada!? Ahora cerrará y entrará en depósito en garantía. Aquí es donde liquidará su préstamo, APR, PMI, etc. y haga un montón de inspecciones para asegurarse de que la casa esté en buenas condiciones y que todo esté de acuerdo con el código. Usted está ahí para esto, y quiere estar ahí para asegurarse de que todo se revise, solo sepa que el inspector le dirá TODO lo que está mal en la casa. ¡Pero ese es su trabajo! Puede parecer aterrador, pero cada hogar tiene sus problemas, y tú decides qué es un factor decisivo para ti (¿termitas? Probablemente sí. ¿Puntos de venta que necesitan actualizarse? ¡Una solución mucho más fácil!)
8. ¡LO HICISTE! Finalmente, se resolverá sobre cualquier contingencia o ajuste de última hora. Por ejemplo, mi tubería de alcantarillado necesitaba reparación, así que negociamos dinero para las reparaciones en el trato.
¡Entonces (redoble de tambores) obtendrás esas LLAVES! Luego, pídale a alguien que le tome una foto requerida fuera de su nuevo hogar y que se prepare un Pop-Tart de felicitación. ¡Eres propietario de una casa ahora!
Sé que se siente mucho. Cuando recuerdo la compra de mi primera casa, ¡fue muy divertido y también muy estresante! Es natural sentirse abrumado; un buen agente de bienes raíces y un oficial de préstamos lo guiará a través de los puntos más difíciles y lo hará sentir cómodo en sus decisiones.
(Además, como nota: las ciudades son caras, por lo que no hay que avergonzarse de la sencillez y la vida sin estrés de alquiler a largo plazo, ¡promesa!)
