Kurval juhul, kui pereliige sureb, on sageli tegemist suure hulga inimesele kuuluvate majapidamistarvete likvideerimisega. Üks vähem stressi tekitavaid viise selleks on kinnisvara müük. Oma kinnisvara müügi korraldamine nõuab tohutut ettevalmistust. Teine võimalus on palgata professionaalne kinnisvara müügiteenus. Kuidas aga teada saada, kas palkate kvaliteetset teenust? Siin on näpunäited, mis aitavad teil valida kinnisvara müügiga tegelemiseks hea mainega ettevõtte.
Puhastamine enne teeninduse saabumist
Kui hakkate kodu kinnisvara müügiks ette valmistama, ärge visake asju ära enne, kui professionaalse kinnisvara müügiteenuse esindaja on kodus läbi käinud. Mõned asjad, mis võivad teile rämpsu tunduda, võivad olla väärt palju raha.
Ootamatute väärtuste hulka kuuluvad:
- Vanad ajakirjad
- Laste mängud ja nukud
- Logo tüüpi tuhatoosid (nt kasiinode need, mida enam ei eksisteeri)
- Spordimälestused (nt kolledži jalgpalliprillide kollektsioon)
- Toredad kostüümiehted
- Vintage või dateeritud riided ja aksessuaarid (kingad, mütsid, kindad)
- Raamatud, muusikaalbumid ja 8-loolised lindid
- Fotod
- Dateeritud kööginõud, kausid, igapäevased nõud
- Purustatud, katkised nõud või klaasnõud (käsitööinimesed armastavad seda kraami.)
Kinnisvaramüügi professionaalsete teenuste palkamise kontroll-loend
Vältige teenuslepingu allkirjastamist, kuni olete allkirjastatavast täielikult aru saanud. Kui olete emotsionaalselt ärritunud, võtke lepingu üksikasjade ülevaatamisel kaasa sõber või pereliige.
Võtke ühendust kohaliku Better Business Bureau'ga, et teada saada, kas mõne teenuse kohta, mille palkamist kaalute, on kaebusi. Palgake ainult teenus, mis tõendab, et olete kindlustatud ja võlakirjaga seotud, ning küsige viiteid. Professionaalne rühm suudab teie soovi täita.
Külastage kinnisvara müüki, mida teenus majutab
Milliseid standardeid otsida:
- Kas nägite professionaalseid silte, mis juhatasid teid asukohta?
- Kas seda reklaamiti teie linna ja seda ümbritsevate linnade kohalikes ajalehtedes?
- Kas teid tervitati ruumidesse sisenedes?
- Kas see tundus pigem garaažimüügi kui kinnisvara müügina?
- Kas turvalisus pakuti autode suunamiseks ja väärisesemete turvamiseks?
- Kas potentsiaalsete ostjate küsimustele vastamiseks oli piisavalt inimesi?
- Kas kaubad olid organiseeritud ja selgelt hinnastatud?
- Kas teenus näib olevat teadlik asjade hinna määramisest, et vältida hinnavahetajate käest?
- Kas suurte klaasi- ja kollektsioonikogude kuvamiseks pakuti väljapanekulaudu?
- Kas klaasnõud olid puhtad, nipid tolmutatud, voodipesu puhastatud ja volditud?
- Kas raha koguti süsteemselt ja tagati?
Mida peaksite professionaalselt kinnisvaramüügiteenuselt ootama
Professionaalne kinnisvaramüügiteenus hindab majapidamises leiduvate esemete väärtust ja annab hinnasoovitusi. Hea teenus on koos antiiksete teatmeteoste, kaamera ja keskmise majapidamistarvete hinnalehega, mida saate ülevaate saamiseks.
Enamik professionaalseid teenuseid soovib sündmuse eest täielikult vastutada, sealhulgas teatud osa maja koristamise eest. Muud teenused võivad jagada kulud selle alusel, mille eest nad vastutavad; aga tõeliselt hea teenus on huvitatud kinnisvara müügi esitamise järjekindlusest ja soovib suuremat osa kontrollist. Mainekatel teenustel on püsikliendid, kes hindavad nende teenuse pakutavaid standardeid.
Professionaalne kinnisvarateenus arutab teiega hindu. See võib moodustada 25–35 protsenti müügi käigus tehtud kogurahast. Esitage küsimusi ja vältige töötamist ühegi teenusega, mis ei saa teie küsimustele otse vastata, ja suunake teid lepingus kohale, mis hõlmab teie küsimusi.
Otsige antiikseid ja kogumisraamatuid või veebisaite, nagu eBay, ideid selle kohta, mille eest asju müüakse (mitte ainult selle kohta, mille eest nad hindavad) ja veenduge, et teenus on samale hinnangule lähedal. Kahjuks pole ennekuulmatu, et kinnisvarateenus hindab eseme üle, et nad saaksid "täieliku väljaostu" lepingust kasu saada, kui eset müügi ajal ei müüda.
Teine arvamus väärtesemete kohta
Peaksite saama müüdavate väärisesemete kohta vähemalt kaks hinnangut. Paljud hindajad omavad antiigipoode ja nad võivad olla huvitatud esemete ostmisest või oksjonil müümisest pärast kinnisvara müügi lõppemist. Lugege kindlasti kinnisvara müügiteenuse leping läbi, enne kui nõustute enne müüki midagi iseseisvalt müüma.
Pärast müüki on lõppenud
Professionaalsed teenused pakuvad sageli "sularaha väljaostmist" kaupade puhul, mida müügil ei müüda. Ärge oodake ülejäägi eest parimat dollarit. Enamik müüke pakub ürituse viimasel päeval suuri allahindlusi ja kui esemed selle aja jooksul ei müüdud, ei ole järelejäänu väärtus suur. Väljaostmisel lähtutakse tavaliselt protsendist müügihinnast ja seda arutatakse enne lepingu sõlmimist.
Lõpuks tuleks kogu raha teie ja teeninduse vahel arveldada kohe pärast müügi lõppu ning jätta maja puhtaks ja korda.
Loodan, et need näpunäited aitavad teil leida head teenust ja teie müük õnnestub.
