Maksumääraja töö kirjeldus: palk, oskused ja muu

Maksuhaldur hindab mitme kinnisvara väärtust terves naabruses. Nende hinnangute eesmärk on teha kindlaks, kui palju kinnisvaramaksu omanikud peaksid maksma linnale, maakonnale või muule omavalitsusele, kus kinnistud asuvad.

Maksumääraja on valitud või ametisse nimetatud riigiametnik. See amet on tihedalt seotud kinnisvara hindajad, mis hõlmab ühe kinnisvara hindamist korraga, et määrata selle väärtus, tavaliselt panga või hüpoteegifirma jaoks.

Maksuhalduri ametijuhend

Maksuhaldurid täidavad tavaliselt järgmisi tööülesandeid:

• Määrake, kuidas omadusi kasutatakse, ja määrake selle põhjal klassifikatsioonid
• Koostage hindamisgraafikud tervete linnaosade jaoks
• Pidage andmebaasi kõigi nende jurisdiktsioonis olevate kinnisvaraobjektide kohta
• Hoida kinnisvarakaarte
• Kaitske oma hinnangute täpsust, kui omanikud neile vaidlustavad
• Teavitada maksumaksjaid igal aastal nende kinnisvara klassifikatsioonist ja turuväärtusest
• Vastake omanike kinnisvaramaksu küsimustele
• Kontrollige elamukinnisvara, et leida muudatusi, mis võiksid mõjutada turuväärtust, sealhulgas parendusi või halvenemist
• Koguge, redigeerige ja sortige kinnisvara müügiandmeid

Maksumääraja palk

Maksumäärajad teenivad rohkem kui kõigil muudel ametialadel töötavate inimeste mediaanpalk, kuid vähem kui teised finantsspetsialistid. Nende sissetulek varieerub sõltuvalt kogemusest ja asukohast.

• Aastane keskmine palk: $54,980
• Parim 10% aastapalk: $102,590
• Alumine 10% aastapalk: $29,690

Allikas: USA tööstatistika büroo, 2018.

Haridus, koolitus ja sertifitseerimine

Puuduvad föderaalselt volitatud haridusnõuded – osariigi hindajate nõukogud või osariikide piirkonnad, kus hindajanõukogud ei ole kehtestanud miinimumkvalifikatsiooni. Tavaliselt määratakse bakalaureusekraad, kuid mõned omavalitsused võtavad tööle isikuid, kellel on ainult keskkooli lõputunnistus.

• Kolledž: Kursusetöö sisse majandusteadus, rahandus, matemaatika, arvutiteadus, Inglise, ja äri või on kasulik kinnisvaraseadus.
• Sertifitseerimine: Mõned osariigid nõuavad kinnisvara hindajatelt sertifikaati, näiteks Certified Assessment Evaluator (CAE) Rahvusvahelise Hindamisametnike Ühenduse määramine, kuid föderaalset nõuet pole. CAE teenimiseks on vaja vähemalt bakalaureusekraadi ja viieaastast kogemust ning oma teadmiste demonstreerimiseks sooritada eksam.
• Riikliku hindaja litsents: Mõned osariigid nõuavad, et hindajatel oleks riikliku hindaja litsents. Selle säilitamiseks peavad nad läbima täiendõppekursused.

Allikas: USA tööstatistika büroo, 2017.

Hindaja oskused ja pädevused

Maksuhaldurina edu saavutamiseks on vaja spetsiifilisi oskusi, sealhulgas pehmed oskused, mis on isikuomadused, millega inimene sünnib või omandab elukogemuse kaudu.

• Aja planeerimine: Maksumäärajad töötavad kitsaste ajapiirangute all. Tähtaegadest kinnipidamiseks peavad nad suutma seada prioriteedid.
• Organisatsioonioskused: Omaduste hindamisel ja muude selle tööülesannete täitmisel on palju aspekte. Ilma suurepäraste organiseerimisoskusteta on võimatu neid kõiki jälgida.
• Probleemi lahendamise oskused: Tekivad ootamatud olukorrad ja peate leidma viise nende parandamiseks.
• Analüütilised oskused: Maksu hindajad peavad kinnisvara väärtuste määramisel analüüsima paljudest allikatest pärit andmeid.
• Matemaatika oskused: See töö hõlmab hoonete ja maa suuruse arvutamist.
• Suhtlemisoskus: Suurepärane kuulates ja verbaalne kommunikatsioon oskused tulevad kasuks kinnisvaraomanike maksuküsimustele vastamisel.

Allikas: USA tööstatistika büroo, 2017.

Töö väljavaade

USA tööstatistika büroo (BLS) andmetel peaks hindajate tööhõive kasvama 14% aastatel 2016–2026, mis on palju kiirem kui kõigi samaaegsete ametite keskmine periood. 2026. aastaks loodetakse luua 11 700 uut töökohta nii maksuhalduritele kui kinnisvara hindajatele. BLS ei tee neil kahel tööväljavaadetest ja väljavaadetest aruandmisel vahet.

Töökeskkond

Maksumääraja on enamasti lauatöö, kuid mõnikord külastavad hindajad kinnistuid neid kontrollimas.

Töögraafik

Enamik maksumäärajaid töötab täiskohaga tavapärastel töötundidel.

Sarnaste töökohtade võrdlemine

• Maksuekspert: $54,440
• Kinnisvaramaakler: $58,210
• Raamatupidaja: $70,500

Allikas: Tööstatistika büroo, 2018.