Kinnisvara žargooni sõelumine
Ma ei saa taimi elus hoida ja mul on Pop-Tartsi range toitumisrežiim. Ütlematagi selge, et maja ostmine pole minu radaril kunagi olnud. See ei olnud midagi, mida ma arvasin, et olen rahaliselt võimeline tegema. Praegune eluasemeturg on konkurentsivõimelisem, hirmutavam ja kallim kui kunagi varem.
Noorematel potentsiaalsetel ostjatel (jah, ma nimetan end nooreks) ei ole samasugust stabiilsust, tuge ja geograafilisi ankruid nagu meie vanematel. Me teeme asju hiljem sellepärast, et tahame, aga ka sellepärast. The keskmine vanus koduostjate puhul on see umbes 47 (1980. aastal 31).
Kuid eelmisel aastal leidsin võimaluse osta minu esimene kodu-kahe magamistoaga käsitööliste bangalo. Isegi kui kirjutasin alla paberilehele mitu miljonit lehekülge, ei arvanud ma, et see on tõsi. Aga oli küll. Kuigi see on hirmutav, leidsin viisi, kuidas seda teha. Sõbrad, uskuge mind: kui mina saan hakkama, saate ka teie.
Kuidas * tegelikult * kodu osta
Olgu, nüüd, kui olete professionaal, räägime teile, kuidas seda teha
1. Leidke oma kinnisvaramaakler. Kust sa saad ühe neist maagilistest kinnisvaramaakleritest? Hankige soovitus! Minu oma tuli sõbralt, kellel oli minu stiiliga sarnane eelarve ja eelarve, nii et kinnisvaramaakler "sai mind kohe kätte". Järgmine uks, Yelpja meie hea sõber Zillow on ka suurepärased kohad kinnisvaramaaklerite leidmiseks. Võite isegi jalutada meelepärastes linnaosades ja näha, kes kodu müüb. (Jah! Müügil olevatel numbritel saate helistada!)
Ükskõik, kellega te otsustate koostööd teha, soovite nendega kogu ostuprotsessi ajal kinni pidada (mitte helistada uuele kinnisvaramaaklerile iga kord, kui näete maja, mida armastate). Kulude osas: maksab nii noteerimisagendi kui ka ostja agendi kinnisvaratasu, mis tavaliselt pakutakse maja hinna sisse.
2. Looge unistuste loend - olge siis realistlik. Kinnisvaramaakler aitab teil välja selgitada, mida te kodus väärtustate (naabruskond, magamistoad, lahe kamin, ananassi kujuga bassein jne), ja seejärel saata teile teie eelistustele vastavad kirjed. Kuid nende töö teine osa on aidata teil soovide nimekirja kitsendada ja olla realistlik selle kohta, mida saate endale lubada. Lõppkokkuvõttes ei tohiks te kunagi tunda survet rahalisele kohustusele, mida te ei suuda täita.
Vastupidi, peaksite välja selgitama, millised on teie tehingute katkestajad (kui te ei otsi ülemist ülemist osa. Sel juhul loete valet artiklit!). Tõenäoliselt ei taha te uue katuse, uue vundamendi või katkise torustiku eest maksta kümneid tuhandeid dollareid. Erinevalt üürimisest, kus üürileandja need parandused teeb, võivad koduvärskendused teie taskust välja tulla (või on võimalik pakkumine kokku leppida). Maja ostmisel on okei omada loetelu, millest ei saa rääkida. Ja ülevaatus aitab teil otsustada, kas maja vastab nendele kriteeriumidele.
3. Mõelge välja, kui palju saate laenu võtta. Üks suur eksiarvamus kodu ostmisel on see, et sissemakse tegemiseks peab teil olema suur tükk sularaha. Ja kuigi selles on tõde, on neid võimalusi seal mis muudavad kodu ostmise protsessi kättesaadavamaks (kuigi mitte täielikult - on veel a palju tööd teha et muuta eluase tõeliselt juurdepääsetavaks).
See tähendab, et mõned vähem traditsioonilised võimalused hõlmavad a USDA laen, a FHA laenvõi a HomeReady hüpoteek. Sa saad ka laenata 401k või kui olete veteran, võite saada ka VA -laenu, mis tähendab 0 protsenti madalamat ja sageli madalamat intressimäära.
Samuti on maja ostmine enamat kui hüpoteegi maksmine. Seal on sulgemiskulud, HOA tasud ja muud mitmesugused kulud. Teie kinnisvaramaakler võib teid sellest kõigest läbi viia - see on hea asi, mida eelarve koostamisel meeles pidada!
4. Taotle laenu. Järgmisena soovite välja selgitada, kui palju pank teile maja ostmiseks laenu annab. Teise võimalusena on enamikul kinnisvaramaakleritel laenuandjad, kellega nad töötavad, ja nad annavad teile parimaid soovitusi.
Suured pangad laenavad tavaliselt kergemini, samas kui väiksemad laenuandjad ja krediidiühistud mõistavad paremini hinnanguid ja konkreetseid piirkondlikke turge. Esmakordselt kodu ostjana võib olla keeruline saada absoluutselt parimat intressimäära, kuid see on täiesti normaalne, nii et ärge stressake!
Ja pange tähele, et tõenäoliselt kiidetakse teid heaks rohkem, kui tõenäoliselt soovite endale lubada, seega ärge laske suurel arvul oma eelarvet mõjutada. Oh, ja te ei pea kunagi nende teenuste eest laenuametnikule maksma!
5. Mine vaata kodusid. Palju neid! Tehke fotosid ja videoid, et otsuseid langetades tagasi vaadata. Ja proovige lõbutseda!
Üks professionaalne nõuanne: uurige piirkonda kolm kuni kuus kuud enne ostmist ja vaadake turgu. Kulutage mõnda aega naabruses ringi jalutades, et saaksite tunda, kus te potentsiaalselt elate. Peatuge hommikul, õhtul või nädalavahetustel, et näha, kuidas piirkond kogu päeva jooksul muutub.
6. Tehke pakkumine. Kas leidsite kodu, mida armastasite?! On aeg teha pakkumine. Teie kinnisvaramaakler aitab teid selles ja koos saate otsustada oma pakkumishinna üle (mille määrab üldiselt teie turg ja kui konkurentsivõimeline eluase on teie elukoht). Siis ootad. The Ja ootamine sõltub täielikult müüjast - neil kulub pakkumiste läbivaatamiseks tunde või mõni päev. Hingake ja minge jalutama (või paar). Uskuge, et kui see on teie jaoks õige kodu, saab see kõik kokku.
Samuti saate tehingut "magustada", nagu öeldakse, pakkudes isiklikult oma pakkumist (humaniseerides seda suurt rahaosa vaid natuke!). Ainus põhjus, miks ma oma koha sain, on see, et kirjutasin müüjale armastuskirja, selgitades oma seotust naabruskonnaga ja vabatahtlikku tööd, mida olin teinud oma naabrusnõukogu heaks. See aitas mul konkureerida teiste pakkumistega, hoolimata sellest, et need olid kõrgemad.
Pidage meeles: kodu müümine võib olla emotsionaalne teekond ja mitte iga müüja ei taha kõige rohkem raha teenida. Mõned tahavad tagada, et ka nende kodu armastab ja armastab ka järgmine omanik - nii et ärge kartke neile öelda, kes te olete ja miks te kodu armastate!
7. Go Go, Escrow. Teie pakkumine võeti vastu!? Nüüd sulgete ja lähete deponeerimisse. Siin saate arveldada oma laenu, APR -i, PMI -d jne. ja tehke hunnik kontrolle, et veenduda, et maja on terve ja kõik on koodiga kooskõlas. Olete selle jaoks olemas - ja soovite olla kohal, et kõik oleks üle vaadatud - lihtsalt teadke, et inspektor ütleb teile KÕIK, mis majaga valesti on. Aga see on nende töö! See võib tunduda hirmutav, kuid igal kodul on oma probleemid ja te otsustate, mis on teie jaoks tehingu murdja (termiidid? Tõenäoliselt jah. Müügikohad, mida tuleb värskendada? Palju lihtsam lahendus!)
8. SA TEGID SEDA! Lõpuks leppite ootamatuste või viimase hetke kohandustega. Näiteks minu kanalisatsioonitoru vajas fikseerimist, nii et me leppisime tehingus kokku raha remondiks.
Siis (trummirull) saate need VÕTMED! Seejärel laske kellelgi väljaspool teie uut kodu teha vajalik pilt ja teha endale õnnitlus Pop-Tart. Olete nüüd majaomanik!
Ma tean, et seda on palju. Kui ma vaatan tagasi oma esimese kodu ostmisele, siis oli see väga lõbus ja ka väga stressirohke! On loomulik olla ülekoormatud; hea kinnisvaramaakler ja laenuametnik juhendab teid raskematest punktidest ja paneb teid end oma otsustes mugavalt tundma.
(Märkusena: linnad on kallid, seega pole häbi selle lihtsuses ja stressivabas elus üürida pikaajaliselt, luban!)
