Mitä kiinteistönarvioija tekee?

Kiinteistön arvioija arvioi yksittäisen rakennuksen tai tontin arvon. Hänen työnsä on samanlainen kuin arvioijan, joka sen sijaan ottaa huomioon usean kiinteistön arvot kerralla. Arvioija voi erikoistua joko liike- tai asuinkiinteistöihin.

Häntä pyydetään arvioimaan omaisuus ennen kuin se myydään, kiinnitetään, verotetaan, vakuutetaan tai kehitetään. Käytyään kohteessa ja tarkasteltuaan sen ja sijainnin ominaisuuksia, arvioija analysoi kiinteistön vertailukelpoisiin asuntoihin.

Nopeita faktoja

• Arvioijien ja arvioijien mediaaniansiot ovat $51 850 (2016).*
• Tällä alalla työskentelee 81 000 henkilöä (2016).^*
• Paikallishallinnot ja kiinteistöyhtiöt työllistävät eniten arvioijia.
• Lähes neljännes heistä oli itsenäisiä ammatinharjoittajia.
• Suurin osa työpaikoista on kokopäiväisiä.
• Kiinteistön arvioijilla on erinomaiset työnäkymät. Yhdysvaltain työtilastovirasto odottaa työllisyyden kasvavan keskimääräistä nopeammin kaikissa ammateissa vuosina 2016–2026.

*U.S. Bureau of Labor Statistics ei raportoi erillisiä arvioijien työllisyyslukuja.

Päivä kiinteistönarvioijan elämässä

Selvittääksemme, millaista on työskennellä kiinteistön arvioijana, tarkastelimme työpaikkailmoituksia, jotka on julkaistu Indeed.com.

• "Kerää, tarkasta ja analysoi tietoja asuinkiinteistöistä, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, mittausrakenteet, fyysinen tarkastus rakennusten ulko- ja sisätilat, kiinteistöjen valokuvaaminen, markkinamyynnin analysointi sekä arkkitehtonisen laadun ja käyttötarkoituksen huomioiminen omaisuus"
• "Auttaa tai suorittaa sisäisiä tai sisäisiä arviointeja ja arvostuksia"
• "Pysy ajan tasalla nykyisestä kiinteistömarkkinatilanteesta ja niiden vaikutuksista asunto- ja liikekiinteistömarkkinoihin määrätyllä maantieteellisellä alueella"
• "Apua rahoitusmallien rakentamisessa, mukaan lukien diskontattu kassavirta"
• "Vastuu tietojen hallinnasta, mukaan lukien myynnin, odottavien myyntien ja listautumisten keräämisestä, todentamisesta ja analysoinnista sekä muiden arvostusprosessiin tarvittavien tietojen ylläpidosta"
• "Ylläpitää kiinteistörekisteriä ilmoittamalla mahdollisista muutoksista omaisuudessa"
• "Ole tiimipelaaja, joka haluaa olla osa jotain suurempaa kuin vain työtään"
• "Valmistaa ja puolustaa jakoa epävirallisissa ja muodollisissa valitusmenettelyissä tarvittaessa vanhempien arvioijien ja johtajan avustuksella"

Kuinka tulla kiinteistön arvioijaksi

Tarvitset todennäköisesti kandidaatin tutkinnon työskennelläksesi kiinteistön arvioijana, koska useimmat osavaltiot vaativat sellaisen lisensointia varten. Taloustieteen, rahoituksen, matematiikan, tietojenkäsittelytieteen, englannin ja liike- tai kiinteistöoikeuden kurssi valmistaa sinut tähän uraan.

Työntekijän osavaltion myöntämä lisenssi vaaditaan, jos työhösi kuuluu kiinteistöjen arviointi liiketoimia varten, jotka koskevat liittovaltion vakuutettuja pankkeja tai rahoituslaitoksia. Arvioijan pätevyyslautakunta (AQB) asettaa koulutukselle, kokemukselle ja koevaatimuksille vähimmäisvaatimukset, joita kunkin osavaltion on noudatettava lupia myöntäessään. AQB: stä on enemmän tietoa standardit päällä Arviointisäätiö verkkosivusto.

Mitä pehmeitä taitoja tarvitset?

Kandidaatin tutkinnon ja valtion myöntämän lisenssin lisäksi tarvitset myös näitä pehmeitä taitoja tai henkilökohtaisia ​​ominaisuuksia menestyäksesi työssäsi:

• Kuuntelutaidot: Vastataksesi asiakkaidesi tarpeisiin sinun on ymmärrettävä, mitä he sanovat sinulle.
• Kriittinen ajattelu: Kyky vertailla eri vaihtoehtoja päätöksiä tehdessä tai ongelmia ratkaistaessa on välttämätöntä.
• Luetun ymmärtäminen: Sinun on kyettävä ymmärtämään kirjallisia asiakirjoja.
• Kirjoitustaidot: Suuri osa työstäsi on raporttien kirjoittamista.
• Suullinen viestintä: Sinun tulee pystyä välittämään tiedot selkeästi asiakkaille.

Mitä työnantaja odottaa sinulta?

Indeed.comin työpaikkailmoitukset paljastavat, että työnantajat etsivät seuraavia ominaisuuksia palkkaaessaan työntekijöitä:

• "Erinomainen analyyttinen ja kerrontainen kirjoitustaito"
• "Nostaa (enintään 50 puntaa) ja kantaa tarkastuksen suorittamiseen tarvittavia esineitä"
• "Kyky käsitellä useita prioriteetteja ja noudattaa määräaikoja nopeatempoisessa ympäristössä"
• "Vahvat tekniset taidot, mukaan lukien taito sähköisen viestinnän käytössä ja asiakirjojen vaihdossa Internetin kautta"
• "Kyky suorittaa yksityiskohtaista työtä erittäin tarkasti"
• "Vahvat matemaattiset ja analyyttiset taidot"
• "Kyky käsitellä kohtuullisen tarpeellista stressiä"

Sopiiko tämä ammatti sinulle?

Pitäisikö sinun ryhtyä kiinteistön arvioijaksi? Itsearvioinnin avulla voit oppia omasta kiinnostuksen kohteet, persoonallisuustyyppi ja työhön liittyvät arvot, jotta voit päättää, sopiiko tämä ura sinulle. Henkilöt, joilla on seuraavat ominaisuudet, sopivat parhaiten tähän ammattiin:

• Kiinnostuksen kohteet (Hollannin koodi): ECR (yrittäjä, perinteinen, realistinen)
• Persoonallisuustyyppi (MBTI-persoonallisuustyypit): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Työhön liittyvät arvot: Itsenäisyys, tuki, saavutus

Ammatit ja niihin liittyvät toimet ja tehtävät

Lähteet: Bureau of Labor Statistics, Yhdysvaltain työministeriö, Occupational Outlook Handbook; Employment and Training Administration, Yhdysvaltain työministeriö, O*NET verkossa (vierailtu 6. huhtikuuta 2018).