Comment gagner de l'argent en tant qu'hôte Airbnb
L'économie de partage moderne offre plus de moyens que jamais aux gens de gagner de l'argent à domicile. Au-delà de cela, vous pouvez désormais gagner de l'argent avec ta maison. Airbnb (et d'autres applications et sites de partage de maison similaires) ont ouvert la porte à cette opportunité de gagner de l'argent à domicile.
Prenons, par exemple, l'histoire du professeur d'anglais de Baltimore, Jay Trucker. Il n'avait pas à l'esprit le partage de maison via Airbnb lorsqu'il a acheté sa maison en rangée près de l'hôpital Johns Hopkins. «Cela est venu de manière organique. Ce n'était pas quelque chose que j'avais vraiment prévu. Mon colocataire est parti assez rapidement et j'ai pensé à cela comme une solution temporaire », explique-t-il.
Confronté au paiement de l'hypothèque et des services publics sans la part de son colocataire, Trucker a décidé d'essayer Airbnb, offrant une chambre et une salle de bain privées dans sa maison aux clients payants. Il s'est avéré que le revenu et la flexibilité de cet arrangement se sont avérés meilleurs que d'avoir un colocataire à plein temps. Aujourd'hui, un an plus tard, le partage de maison est très présent dans son esprit s'il achète une nouvelle maison - une avec encore plus de potentiel pour le marché Airbnb.
L'expérience de Trucker dans le partage de sa maison de ville n'en est qu'une parmi tant d'autres. Airbnb est une option pour les personnes ayant un garage, un duplex, une propriété de vacances, un sous-sol fini dans leur résidence principale ou une maison qui n'est plus leur résidence principale. Certains de ces arrangements peuvent offrir le type d'intimité nécessaire pour permettre à une famille avec de jeunes enfants ou des animaux de compagnie d'essayer le partage de la maison.
Si vous étudiez comment le partage de maison pourrait fonctionner pour vous, la principale question est de savoir si vous pouvez gagner suffisamment d'argent pour compenser les coûts, les risques, les inconvénients et le temps. Vous devrez non seulement tenir compte de votre style de vie et de vos désirs, mais aussi de la qualité marchande de votre maison et de son emplacement pour les invités potentiels.
Lisez le reste des diapositives pour en savoir plus sur :
- Comment fonctionne le partage de maison
- Ce qu'il faut considérer avant d'héberger
- Premiers pas: conseils et stratégies
Pas pour toi? 17 façons de gagner de l'argent à la maison
Comment fonctionne Airbnb (pour les hôtes)
Les bases sont simples:
Vous, l'hôte, mettez à disposition à la location un espace dans votre logement (une chambre partagée ou privée ou l'ensemble du logement) et le répertoriez sur Airbnb. Les clients utilisent ensuite le site Airbnb pour vous contacter afin de réserver cet espace, en effectuant le paiement via le site et en se voyant facturer une commission allant de 6 à 12 %. Les invités arrivent et séjournent chez vous, et vous recevez leur paiement par voie électronique moins une commission de réservation de 3 %. Lorsque le séjour est terminé, l'hôte et l'invité ont la possibilité de s'évaluer mutuellement.
Et même si les bases peuvent être simples, cela devient plus compliqué. Examinons donc de plus près certains éléments.
Types d'espaces
Une chambre partagée signifie que l'invité partage la "chambre et tout l'espace avec d'autres personnes". Cela pourrait être un canapé-lit dans le salon. Une chambre privée signifie que le client ne partage la chambre avec personne. Cependant, d'autres espaces comme une salle de bain peuvent être mis à la disposition exclusive du client ou non. Une chambre privée peut ou non avoir sa propre entrée. La maison entière signifie que l'hôte et l'invité ne partagent jamais aucun espace (et peut-être ne se rencontrent jamais). Il peut s'agir d'un sous-sol ou d'un garage ou d'une maison entière.
Tarification et paiement
Bien que l'emplacement et les commodités de votre maison soient importants, le type d'espace que vous proposez est l'un des principaux facteurs déterminant le prix. De toute évidence, les gens ne sont pas prêts à payer autant pour un espace partagé que pour un espace privé. Et les niveaux d'espace privé supplémentaire ajoutés, c'est-à-dire la salle de bain privée, l'entrée, le salon, etc., augmenteront la valeur de votre espace.
Page d'inscription de l'hôte d'Airbnb dispose d'un outil d'estimation des revenus basé sur l'emplacement et le type de location, mais cela peut varier en fonction de ce que vous avez réellement à offrir.
Commentaires
Les avis font partie intégrante du partage de maison. La confiance entre un hôte et un invité commence par les avis que chacun voit sur l'autre. Les hôtes utilisent les avis pour décider qui peut rester dans leur maison, et à leur tour, ils ont besoin de bons avis pour augmenter la demande pour leur logement.
Ce qu'il faut considérer avant de devenir hôte Airbnb
Sécurité
C'est probablement une première pensée pour quiconque envisage de se lancer dans le partage de maison. Avec Airbnb, les hôtes et les invités passent par un processus de vérification. L'identité des clients est confirmée à l'aide d'une pièce d'identité officielle et d'une photo récente. L'hôte peut également exiger de voir une pièce d'identité. Les hôtes doivent subir une vérification des antécédents. De plus, les avis des deux parties donnent plus d'informations et incitent tous à se comporter comme prévu.
Ton temps
À moins que vous ne prévoyiez d'externaliser des tâches telles que le nettoyage et la gestion de votre emploi du temps et de vos réservations (ce qu'Airbnb peut vous faciliter), l'hébergement prendra une partie de votre temps. Les hôtes sont tenus de répondre aux demandes de réservation dans les 24 heures. Serez-vous capable de faire cela avec votre travail quotidien? Les réunions avec les invités et le nettoyage entre les invités peuvent également prendre du temps et exiger de la flexibilité dans votre emploi du temps.
Votre personnalité et style de vie
Si vous envisagez d'offrir une chambre dans votre maison (partagée ou privée), vous voudrez réfléchir à ce que cela signifie pour vous personnellement. Avez-vous le désir d'être amical et serviable avec vos invités? Pouvez-vous garder les espaces communs propres et bien rangés pendant que vous avez des invités? Si vous avez des animaux domestiques ou des enfants, vous voudrez peut-être envisager de louer une maison entière ou une chambre avec une entrée privée, plutôt que de partager votre espace avec des invités.
Frais
Certains des coûts permanents de gestion de votre maison, comme les services publics, peuvent augmenter dans une certaine mesure. Ou, vous voudrez peut-être mettre à niveau des services comme Internet et le câble, pour plaire à vos invités. Les coûts ponctuels peuvent inclure de nouvelles serrures, des meubles, des réparations ou de la peinture. Et puis il y aura des coûts occasionnels, comme de nouveaux draps et des produits de nettoyage.
Réglementations locales et taxes
Si vous partagez votre logement, vous exploitez une entreprise et vous devrez déposer les impôts appropriés sur le revenu et le travail indépendant. Vous devrez peut-être également payer des taxes de vente ou d'occupation locales. Consulter un fiscaliste peut vous aider non seulement à produire ces impôts, mais aussi à comprendre quels coûts peuvent être déductibles et de quelle documentation vous avez besoin.
Gardez également à l'esprit que de nombreuses municipalités ont des réglementations et/ou des exigences d'enregistrement concernant ces types de locations à court terme. Il est de votre responsabilité de les connaître et de les suivre. Trouver des informations sur règles d'hébergement là où vous vivez.
Autorisation
Si vous louez votre logement, vous pouvez toujours le louer via Airbnb, mais vous devrez obtenir l'autorisation de votre propriétaire. De plus, si votre propriété a une association de propriétaires, vous devriez vérifier ses règles concernant les sous-locations, les locations et le partage de maison.
Assurance
Airbnb propose à ses hôtes une assurance biens et une assurance responsabilité civile dans le cadre de ses frais de 3 %. Cependant, il est secondaire à l'assurance habitation de l'hôte, alors vérifiez votre police avant de commencer.
Premiers pas: conseils et stratégies
Étudiez le marché de votre maison
Commencez par poser quelques questions sur votre maison. La maison de tout le monde n'est pas adaptée au partage de maison: les gens voudront-ils rester dans votre maison? L'état et l'agencement de votre maison seraient-ils attrayants pour les voyageurs? Quelle est la concurrence des autres colocataires dans votre région? Votre maison se trouve-t-elle dans une région fréquentée par les gens?
Avoir un cadre particulièrement attrayant sur un lac ou dans les montagnes ou être à proximité d'une destination touristique populaire, d'un collège, d'un établissement médical ou d'un centre urbain est utile. Dans le cas de l'hôte de Baltimore Trucker, son emplacement se trouve dans une zone où les patients et leurs familles, les étudiants et les professionnels viennent visiter Johns Hopkins pour des séjours de courte durée, et il est proche de la destination touristique de Baltimore Port intérieur. Tout cela maintient un flux constant d'invités réservant sa place.
Comparez votre logement à des logements similaires sur Airbnb. Que facturent-ils par nuit et quel genre de conditions fixent-ils en ce qui concerne le nombre de nuits?
Préparez votre maison
De bonnes critiques sont essentielles pour développer votre entreprise. Ne laissez pas vos premiers invités torpiller vos chances en vous donnant de mauvaises critiques à cause de conditions que vous n'aviez pas encore réussi à corriger. Ne commencez pas à accepter des réservations tant que vous n'êtes pas prêt.
Commencez par effectuer les réparations majeures ou cosmétiques dont votre maison a besoin avant de commencer. Assurez-vous que le lit que vous offrez est confortable et que toutes les commodités que vous annoncez sont en fait disponibles et fonctionnelles. Ajoutez tous les équipements supplémentaires que vous jugez utiles, comme une télévision pour la chambre, le câble ou un accès Internet. Égayez l'espace avec un œil pour un design épuré et fonctionnel mais élégant. Assurez-vous que tout est impeccablement propre. Même si vous avez l'intention de faire vous-même le ménage entre les clients, embaucher une entreprise de nettoyage pour un nettoyage en profondeur avant de commencer peut être un investissement rentable.
Améliorez votre sécurité. Vous voudrez peut-être avoir un placard verrouillable pour vos objets de valeur ou ajouter des serrures aux portes de la chambre. Trucker recommande une serrure à combinaison reprogrammable pour votre porte extérieure.
Listez votre maison
L'inscription de votre maison sur le site d'Airbnb est assez simple. Et dans de nombreux cas, Airbnb enverra un photographe pour prendre des photos de vous chez vous. Le plus délicat est de décider des paramètres de votre annonce de location.
Déterminez ce que vous offrirez. Cela comprend le type d'espace et les niveaux d'intimité, l'accès à l'espace partagé et aux commodités.
Choisissez un séjour minimum. Trucker recommande un séjour d'une nuit au début car votre manque de commentaires vous rendra moins attrayant pour les clients potentiels. Prendre des locations d'une nuit, bien que peu pratique, augmentera vos avis. Trucker a finalement augmenté son séjour minimum à cinq nuits car il a beaucoup de voyageurs d'affaires à la recherche de séjours plus longs. Cependant, si cela est possible pour vous dépend du marché dans votre propre région.
Décidez des règles de votre maison. Ceux-ci pourraient inclure:
- Nombre d'invités
- Animaux domestiques
- Fumeur
- Enfants
- Heure d'arrivée et de départ
- Événements/invités autorisés
Fixez votre prix. Encore une fois, votre manque de critiques au début est un handicap. Un prix de départ bas, par rapport à vos concurrents, peut vous aider à vous constituer une clientèle. Airbnb dispose d'un outil de tarification intelligent qui fixera automatiquement les tarifs pour vous en fonction de la demande dans votre région. Cependant, Trucker a constaté que le prix fixé était finalement trop bas pour que cela en vaille la peine pour lui.
Déterminez les frais ou les remises. De nombreux hôtes proposent des réductions pour les séjours hebdomadaires ou mensuels. Les frais peuvent inclure le nettoyage, les animaux domestiques, les invités supplémentaires.
