Vous devez suivre certaines règles si vous êtes propriétaire au Texas et que vous décidez de percevoir un dépôt de garantie auprès de vos locataires au Texas. Vous pourriez perdre votre droit de conserver toute partie du dépôt de garantie de votre locataire si vous ne respectez pas ces règles, même si vous avez le droit de faire des déductions sur le dépôt.
Heureusement, les lois du Texas sont beaucoup plus souples que dans de nombreux autres États.
Existe-t-il une limite de dépôt de garantie au Texas?
La loi du Texas n'impose aucune limite quant au montant maximum qu'un propriétaire peut facturer à un locataire pour un dépôt de garantie. C'est au niveau de l'État, cependant. Les ordonnances locales peuvent différer, alors vérifiez toujours auprès de votre municipalité ou de votre comté pour vous assurer que ce que vous demandez est conforme à la loi.
Où le dépôt doit-il être conservé?
Il n'y a aucune exigence quant à la manière dont un propriétaire doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire au Texas. Mais encore une fois, vérifiez les exigences au niveau local.
Un avis écrit est-il requis après réception?
Un propriétaire n'est pas tenu de fournir un avis écrit au locataire après avoir reçu un dépôt de garantie. Mais cette règle peut aussi varier localement.
Quand pouvez-vous conserver le dépôt de garantie d'un locataire?
Un propriétaire du Texas est autorisé à conserver tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire si le locataire enfreint le bail ou endommage la propriété au-delà de l'usure normale.
Un locataire peut être tenu de payer au propriétaire trois fois le montant et les honoraires d'avocat du propriétaire s'il tente de "vivre" son dépôt de garantie, en l'utilisant comme loyer du dernier mois en ne payant tout simplement pas le loyer parce que le propriétaire a le dépôt.
Un propriétaire peut avoir le droit de conserver le dépôt de garantie du locataire dans son intégralité si le locataire ne ne pas donner de préavis avant de quitter le logement, mais cette disposition doit être clairement énoncée dans le location, souligné ou en caractères gras. Le bail doit stipuler que le défaut de préavis entraînera la déchéance du locataire de son droit au dépôt de garantie.
Le locataire aura toujours droit à la restitution de son dépôt de garantie, déduction faite des frais supplémentaires, s'il a rompu le bail mais trouve un locataire de remplacement « satisfaisant » qui emménagera et prendra sa place au plus tard le fin de bail.
Cependant, le propriétaire peut toujours déduire les dépenses engagées pour trouver un locataire de remplacement, y compris le temps dépensé pour le faire, s'il trouve un locataire de remplacement « satisfaisant » qui emménagera au moment du bail ou avant prend fin. Le propriétaire est autorisé à facturer ces frais au locataire si le contrat de location prévoyait des frais de résiliation de bail.
Le Texas n'exige pas de visite d'inspection avant qu'un locataire ne déménage.
Restitution du dépôt de garantie du locataire
Un propriétaire dispose de 30 jours à compter de la date de départ du locataire pour lui restituer son dépôt de garantie. Une exception à cette règle existe si le locataire ne fournit pas d'adresse de réexpédition. Dans ce cas, le propriétaire n'a aucun effort à faire pour restituer la caution jusqu'à ce que le locataire lui fournisse une adresse de réexpédition.
Le propriétaire doit faire parvenir au locataire le solde de son dépôt de garantie, ainsi qu'une liste écrite et détaillée de tout dommages et le coût approximatif des réparations, si le propriétaire a fait des déductions sur la garantie du locataire dépôt. Mais le propriétaire n'est pas tenu d'inclure cette liste si le locataire lui doit un loyer à la fin du bail et s'il n'y a pas de désaccord quant au montant du loyer dû.
Le dépôt est-il toujours non remboursable?
Le dépôt de garantie lui-même est toujours remboursable après les déductions faites pour les réparations. Cependant, d'autres frais non remboursables peuvent être ajoutés, tels que des frais de redécoration. Ces frais supplémentaires doivent être clairement indiqués dans le bail et étiquetés comme non remboursables.
Retenue injustifiée
Un propriétaire peut être responsable jusqu'à trois fois le montant d'un dépôt retenu plus les frais d'avocat s'il tente de retenir à tort le dépôt de garantie d'un locataire. Le propriétaire renonce au droit de retenir une partie du dépôt de garantie et pourrait devoir payer les frais d'avocat encourus par le locataire essayer de récupérer sa caution si le propriétaire ne fournit pas un avis écrit de dommages-intérêts pour la partie de la sécurité retenue.
Que se passe-t-il si vous vendez votre propriété?
Dans le cas où vous vendez votre propriété, ou si la propriété change autrement de propriétaire, le propriétaire est responsable du transfert des dépôts de garantie au nouveau propriétaire. Il sera responsable de la garde de ces dépôts jusqu'à ce que le nouveau propriétaire envoie un avis écrit et signé au locataires les informant qu'il est désormais en possession de l'argent et du montant exact du dépôt de garantie reçu.
Le nouveau propriétaire est seul responsable des dépôts de garantie après cet avis.
