En tant que propriétaire, vous devez vous assurer d'avoir un titre clair sur la propriété. Une façon d'y parvenir est de déposer une "poursuite amicale" devant le tribunal contre toute personne dont vous avez des raisons de croire qu'elle pourrait tenter de revendiquer la propriété de la propriété. Apprenez les bases de l'action de titre silencieuse.
Raisons pour lesquelles un propriétaire pourrait intenter une action en justice pour titre discret
Certaines situations peuvent amener à se demander qui a droit au titre de propriété. Ceux-ci inclus:
- Limites de propriété incertaines : Il peut être difficile de savoir où se trouvent les limites exactes de la propriété. Cela peut être dû à un état des lieux incomplet, à une absence d'état des lieux ou à un différend avec les voisins.
- Servitude sur la propriété : Il peut y avoir une servitude sur la propriété, telle qu'une allée partagée, ce qui peut entraîner une remise en question de la propriété.
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Remboursement des anciens prêts hypothécaires: Un ancien propriétaire peut prétendre qu'une ancienne hypothèque a été remboursée, mais peut ne pas avoir de trace physique ou de preuve du remboursement.
- Réclamations par les titulaires de privilège: Il pourrait y avoir des réclamations par d'autres titulaires de privilège sur la propriété, comme un privilège par la ville pour les impôts impayés, qui n'ont pas de documentation pour montrer qu'ils ont été déchargés.
- Héritiers tentant de revendiquer la propriété du bien : Si un propriétaire décède, sa propriété est souvent vendue dans le cadre de ce qu'on appelle une vente immobilière. Ceci est basé sur la conviction que tous les héritiers de la propriété qui ont été nommés dans les propriétaires auront accepté de vendre la propriété. Si vous n'êtes pas en mesure de confirmer que tous les héritiers ont renoncé à la propriété de la propriété, une action en justice discrète sur le titre de propriété peut être le moyen d'établir un titre net et une revendication unique sur la propriété.
- Erreurs sur l'acte : Il peut y avoir des erreurs d'écriture sur l'acte qui doivent être résolues
Effacer le titre
Un titre clair est essentiel lorsque vous essayez d'obtenir un financement pour la propriété ou lorsque vous essayez de vendre la propriété à un autre acheteur. C'est la preuve que vous êtes propriétaire du bien et que personne d'autre ne peut prétendre en revendiquer la propriété ou un droit sur le bien.
Action de titre silencieuse
Une action en titre discrète est une action en justice qui est intentée pour établir un titre propre et la propriété d'une propriété. Si vous n'avez pas de titre propre, vous rencontrerez des problèmes lorsque vous tenterez de vendre la propriété ou d'obtenir un financement pour la propriété. Le but de cette action en justice est de calmer toute personne qui pourrait tenter de contester la propriété de la propriété à l'avenir et d'éliminer tout problème qui pourrait obscurcir le titre.
Ce type de procès est généralement effectué pour résoudre des problèmes spécifiques connus sur le titre. Par conséquent, des défendeurs spécifiques doivent être nommés comme défendeurs dans le procès, tels que les anciens titulaires de privilège ou les anciens propriétaires et leurs héritiers.
Qui peut déposer une action de titre silencieux
Cela dépend de l'état. Chaque État a des lois spécifiques sur qui est en mesure de déposer une action en titre silencieux. Certains États n'autorisent que le prêteur qui détient l'hypothèque à intenter ce type de poursuite. Dans d'autres États, toute personne ayant un intérêt à acheter la propriété peut intenter une action en justice. D'autres États exigent que le propriétaire actuel dépose l'action en titre silencieux.
Parties dans une action de titre tranquille
- Demandeur: La personne ou le groupe qui essaie d'établir la propriété de la propriété.
- Défendeurs : Toute personne qui, selon le demandeur, pourrait tenter de revendiquer la propriété de la propriété.
Dépôt d'une action en titre silencieux
Il n'est pas nécessaire qu'il y ait un litige actif pour déposer une action en titre discrète. Il est souvent considéré comme un procès préventif, qui vise à établir clairement le propriétaire de la propriété et à empêcher quiconque d'essayer d'en revendiquer la propriété à l'avenir.
Le demandeur doit déposer une action en titre silencieux devant un tribunal. Les défendeurs seront avisés et auront le temps de répondre à la plainte. Selon la loi de l'État, les défendeurs disposeront d'un certain nombre de jours pour répondre à la plainte. Si les défendeurs ne répondent pas ou ne contestent pas la propriété, le demandeur se verra accorder un titre clair.
Si les défendeurs contestent la propriété, l'affaire sera portée devant le tribunal. Cela peut être une longue bataille pour déterminer qui détient la propriété légale de la propriété.
Coût
Le dépôt de ce type de poursuites pourrait coûter au plaignant de quelques centaines de dollars à quelques milliers de dollars, en fonction des frais de justice, de la possibilité de contacter les accusés et des frais d'avocat frais.
