Les propriétaires et les locataires ont certains droits et responsabilités en vertu de la loi sur les propriétaires-locataires. Si l'une ou l'autre des parties ne remplit pas ses obligations, l'autre partie a le droit d'y remédier. Parfois, cela entraînera des conflits entre les propriétaires et les locataires. Découvrez les actions du propriétaire qui pourraient être considérées comme des représailles et si une expulsion en représailles est légale.
Actes de représailles du propriétaire
Une expulsion n'est généralement pas la première mesure qu'un propriétaire prend pour exercer des représailles contre un locataire. Les moyens courants qu'un propriétaire peut essayer de se venger d'un locataire comprennent:
- Augmentation du loyer - Un propriétaire peut augmenter le loyer d'un locataire pour se venger du locataire ou essayer de forcer le locataire à déménager.
- Menacer ou harceler le locataire - Un propriétaire peut harceler verbalement ou physiquement ou menacer un locataire comme une forme d'intimidation pour empêcher le locataire de poursuivre une plainte ou toute autre action en justice que le propriétaire n'aime pas.
- Défaut de renouveler le bail du locataire- Un propriétaire peut exercer des représailles contre un locataire en refusant de renouveler le bail du locataire.
- Couper des commodités ou des services- Un propriétaire peut tenter de rendre inconfortables les conditions de vie d'un locataire en restreignant l'accès à une laveuse et une sécheuse, en bloquant l'accès à une place de stationnement ou en refusant d'effectuer des réparations dans le logement du locataire.
- Expulsion - Un propriétaire peut manifestement essayer de faire déménager un locataire en demandant son expulsion.
Qu'est-ce qu'une expulsion de représailles?
Une expulsion en représailles n'est pas basée sur des violations réelles du contrat de location, elle est basée sur la colère. Le propriétaire n'est pas satisfait du comportement du locataire, il demande donc son expulsion. Voici des exemples d'actions relevant du droit légal d'un locataire qui pourraient amener un propriétaire à déposer une expulsion en représailles:
- Se plaindre- Un locataire peut se plaindre souvent de problèmes d'entretien ou d'autres locataires dans l'immeuble.
- Appeler le service de santé- Le locataire peut contacter le service de santé pour se plaindre d'une violation de la santé ou de la sécurité dans la propriété.
- Appeler le service du bâtiment- Le locataire peut contacter le service du bâtiment pour se plaindre d'une violation de la santé ou de la sécurité dans la propriété.
- Le locataire retient le loyer jusqu'à ce que la violation soit corrigée- Selon la loi de l'État, un locataire peut être autorisé à retenir le loyer jusqu'à ce qu'une violation majeure de la santé ou de la sécurité dans la propriété soit corrigée.
- Le locataire organise d'autres locataires- Un locataire peut organiser d'autres locataires de l'immeuble pour protester contre un problème, comme une augmentation de loyer.
- Le locataire a rejoint un syndicat de locataires-Le locataire est devenu membre d'un syndicat de locataires et le propriétaire craint que le locataire ne tente d'utiliser les vides juridiques pour profiter du propriétaire.
Raisons pour lesquelles un propriétaire peut légalement expulser un locataire
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un propriétaire peut légalement déposer une expulsion et les représailles n'en font pas partie. Ces raisons varient selon l'état, alors vérifiez vos lois locales. Les raisons courantes pour lesquelles vous pouvez déposer une demande d'expulsion sont:
- Loyer impayé
- Autres manquements au contrat de location
- Le locataire exerce des activités illégales sur les lieux
- Le locataire a endommagé la propriété d'une manière qui a diminué la valeur de la propriété
- Le locataire perturbe les autres locataires/voisins
- Le locataire représente une menace pour la santé ou la sécurité des autres locataires de l'immeuble
Une expulsion en représailles est-elle légale?
Une expulsion en représailles n'est jamais légale. La plupart des États, y compris l'Illinois, ont mis en place des lois qui protègent les locataires contre les représailles des propriétaires, y compris les expulsions. La loi de l'Illinois s'appelle la Loi sur les expulsions de représailles.
Comment le tribunal détermine-t-il une expulsion en représailles?
Les expulsions de représailles peuvent être difficiles à prouver car un propriétaire proposera souvent une autre raison pour déposer l'expulsion. Alors que de nombreux États ont mis en place des règles qui protègent les locataires contre les représailles de leurs propriétaires, les représailles sont difficiles à prouver.
Délai entre la plainte et l'expulsion
Le locataire a de meilleures chances de prouver sa réclamation si le délai entre son action, l'appel d'un l'inspecteur, par exemple, et l'action du propriétaire, qui demande l'expulsion, est plus courte, comme un à six mois. Un juge aura du mal à croire qu'un propriétaire agit en représailles si le propriétaire a demandé l'expulsion du locataire un an après que le locataire a appelé le service de santé au sujet du propriétaire.
Action liée à la location
L'action pour laquelle le locataire réclame des représailles doit être légalement dans son droit et elle doit être directement liée à sa location. Cela a été établi dans le procès Imperial Colliery Co. contre Fout. Dans cette affaire de Virginie-Occidentale, le tribunal a statué qu'un locataire ne pouvait prétendre qu'une expulsion en représailles avait eu lieu à la suite de sa participation à une grève.
