Un propriétaire est généralement chargé d'effectuer des réparations sur son bien locatif. Cependant, il existe certaines situations où ils peuvent ne pas être financièrement responsables. Voici comment déterminer si un propriétaire peut faire payer un locataire pour les réparations.
Obligations d'entretien en vertu de la loi propriétaire-locataire
Les propriétaires sont responsables de l'entretien de leur bien locatif et de s'assurer que le bien respecte les normes d'habitabilité.Cela signifie qu'ils doivent fournir des éléments tels que l'accès à l'eau courante et au chauffage en hiver et doivent s'assurer que la propriété est structurellement stable et exempte de infestations de ravageurs.
Les locataires ont également responsabilités d'entretien en vertu des lois de l'État propriétaire-locataire. Les locataires doivent garder tous les appareils de plomberie et les appareils propres et en bon état et ne pas laisser les déchets s'accumuler.
Au-delà, le locataire peut avoir accepté un entretien supplémentaire dans le
Responsabilités du locataire
En général, les locataires sont responsables des petits problèmes d'entretien. Ce sont des choses dont tout propriétaire s'attendrait à être responsable, comme le remplacement des piles des détecteurs de fumée ou de monoxyde de carbone ou le changement des ampoules qui ont grillé.
Les locataires ne sont pas responsables de l'usure normale de la propriété. Ils sont cependant responsables de toutes les réparations qui sont nécessaires en raison de leur manque de soin ou de l'inexécution d'une tâche requise.
Par exemple, si le locataire a laissé de la graisse s'accumuler dans la cuisinière et qu'il a empêché le poêle de fonctionner, il serait de la responsabilité du locataire de payer pour faire réparer le poêle. Ou encore, le locataire a peut-être laissé déborder l'eau de la baignoire, causant des dommages au plafond de l'appartement du dessous.
De plus, un locataire serait financièrement responsable de toute réparation nécessaire en raison d'un abus ou d'une destruction délibérée. Le fait de jeter les couches dans les toilettes serait un exemple d'abus s'il en résultait un refoulement d'une conduite d'égout. Le locataire serait responsable de payer pour faire serpenter la ligne et pour tout dommage supplémentaire créé.
Un exemple de destruction délibérée serait de donner un coup de pied dans une porte d'entrée principale parce que le locataire a oublié ses clés. Ce dommage ne serait pas survenu si le locataire ne l'avait pas causé.
Les locataires sont également responsables des actions de tous les invités qu'ils autorisent sur la propriété. Si un invité du locataire cause des dommages au bien locatif, le locataire sera financièrement responsable de la réparation.
Le locataire est celui qui est nommé sur le bail, il est donc responsable des dommages causés par ses invités. Le locataire peut négocier en privé avec ses invités pour obtenir le remboursement de la réparation, mais dans tous les cas, il doit payer.
Conseils pour percevoir le paiement
Faire payer un locataire pour une réparation peut provoquer des conflits. Voici quelques conseils pour vous assurer de recouvrer l'argent qui vous est dû.
- Mettez-le par écrit: Vous devez envoyer au locataire un avis écrit des réparations nécessaires à la propriété. Vous devez définir la nature exacte de la réparation, ainsi que le fait que la réparation n'est nécessaire qu'en raison de la négligence ou de l'abus du locataire.
- Envoyez-le par courrier recommandé: Cela servira de preuve que le locataire a reçu l'avis.
- Inclure le reçu: Un reçu pour les matériaux ou un devis pour un coût approximatif de réparation quantifie la demande et fournit une trace écrite.
- Joindre une copie du bail: Faites référence à toutes les clauses spécifiques qui énoncent les responsabilités d'entretien du locataire, ainsi que les responsabilités de réparation et d'entretien du propriétaire.
- Déduire du dépôt de garantie, si nécessaire: Le dépôt de garantie du locataire peut être utilisé pour payer les dommages.
- Aller à la cour des petites créances, si nécessaire: Si le dépôt de garantie du locataire ne suffit pas à couvrir le coût de la réparation ou si le locataire refuse de payer la réparation, vous pouvez amener le locataire à cour des petites créances pour récupérer l'argent.
