Un dépôt de garantie est une somme d'argent placée auprès d'un propriétaire pour se protéger contre les dommages qu'un locataire pourrait causer à un bien locatif. Il peut également compenser les loyers impayés dans certaines juridictions. Les règles concernant les dépôts de garantie constituent une grande partie des lois sur les propriétaires/locataires de l'Arizona.
Quelle est la limite de dépôt de garantie en Arizona?
Les propriétaires de l'Arizona ne peuvent pas exiger que les locataires paient plus d'un mois et demi de loyer à titre de dépôt de garantie, mais un locataire peut volontairement payer plus. Le dépôt de garantie serait d'un maximum de 1 500 $ si le loyer mensuel était de 1 000 $ — un mois de loyer (1 000 $) plus un demi-mois de loyer (500 $).
Alors pourquoi un locataire paierait-il volontairement plus? Les propriétaires de l'Arizona sont autorisés par la loi à demander un loyer à l'avance, comme le premier et le dernier mois de loyer. Il ne s'agit pas en fait d'un dépôt de garantie, car l'argent est littéralement l'argent du loyer, mais il peut être dû au moment ou avant le moment où le locataire prend possession de la propriété.
Le locataire pourrait être prêt à accepter de payer effectivement le loyer à l'avance de cette façon s'il voulait vraiment louer les locaux.
Un propriétaire peut-il facturer un acompte non remboursable?
Un propriétaire doit déclarer par écrit que les frais ou le dépôt ne sont pas remboursables si tel est le cas. Elle doit également expliquer le but des frais ou du dépôt. Tous les frais et dépôts qui ne sont pas désignés comme non remboursables sont considérés comme remboursables.
Les frais non remboursables typiques incluent des choses comme les dépôts pour animaux de compagnie contre tout dommage que Fido pourrait causer.
Où placer le dépôt de garantie en Arizona
L'État de l'Arizona n'a pas de règles spécifiques quant à l'endroit où le dépôt de garantie d'un locataire doit être conservé. Il ne doit pas nécessairement être conservé auprès d'une institution financière.
En fait, le propriétaire est autorisé à utiliser le dépôt de garantie pendant la durée du bail pour couvrir les situations qui ont été précisées dans le contrat de location. Mais le propriétaire doit avoir les fonds appropriés disponibles pour retourner au locataire lors du déménagement du locataire.
Un avis écrit est-il requis après réception du dépôt de garantie?
Le propriétaire est responsable de fournir au locataire une copie signée du contrat de location et un formulaire d'emménagement lorsqu'elle prend possession de la location. Le locataire utilisera le formulaire d'emménagement pour noter tout dommage existant dans l'unité. Un avis écrit indiquant que le locataire a le droit d'être présent lors de l'inspection de déménagement est également requis.
Une visite guidée est-elle obligatoire?
Les propriétaires de l'Arizona doivent effectuer des inspections de déménagement. Les locataires ont le droit d'être présents à l'état des lieux s'ils informent préalablement le propriétaire de leur souhait. Le propriétaire n'est pas tenu de permettre au locataire d'être présent, cependant, si le locataire est être expulsé et le propriétaire craint pour sa sécurité.
Quand pouvez-vous conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Arizona?
Un propriétaire peut conserver le dépôt de garantie du locataire, ou une partie du dépôt, pour couvrir le loyer impayé, les dommages dépassant l'usure normale et d'autres coûts résultant d'une rupture de bail. Le bail doit énoncer clairement les raisons pour lesquelles le propriétaire peut prélever des déductions.
Quand et comment devez-vous restituer le dépôt de garantie?
Les propriétaires de l'État de l'Arizona ont 14 jours à compter de la résiliation de la location pour restituer le dépôt de garantie d'un locataire en Arizona. Ce sont des jours ouvrables, ils n'incluent pas les week-ends ni les jours fériés.
Le dépôt doit être posté par courrier prioritaire à la dernière adresse connue du locataire à moins que le locataire n'ait pris d'autres dispositions avec le propriétaire ou elle a fourni au propriétaire une adresse de réexpédition différente.
Le propriétaire doit également inclure une liste détaillée écrite avec la partie du dépôt de garantie restituée si des déductions ont été faites sur le dépôt après l'inspection de la propriété. Cette liste détaillée écrite doit expliquer la raison de chaque déduction et le montant retenu pour chaque réparation ou incident.
Quelles sont les obligations du locataire?
Les locataires de l'Arizona doivent remettre un avis écrit à leurs propriétaires qu'ils quittent les lieux, y compris la date à laquelle ils quittent et une demande d'être présent pour l'inspection de déménagement si approprié. L'avis peut être remis en main propre ou envoyé par courrier recommandé ou certifié. Un locataire qui remet un avis en main propre doit s'assurer qu'il obtient un reçu.
L'avis peut être sous forme de lettre, ou vous pouvez facilement télécharger un formulaire "Avis d'intention de quitter et demande de date d'inspection de déménagement" à partir de nombreux sites en ligne. La forme peut être préférable pour ne négliger aucun détail par inadvertance. Assurez-vous simplement que c'est spécifique à l'Arizona.
Les locataires doivent également demander le retour de leurs dépôts de garantie quelques jours avant de quitter, et ils doivent également le faire par écrit. Un formulaire est également disponible à cet effet, la "Demande de restitution du dépôt de garantie". La demande doit inclure une adresse de réexpédition, et il peut également être remis en main propre ou envoyé par courrier recommandé ou certifié mail.
Qu'advient-il du dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Le nouveau propriétaire deviendra responsable du respect de la loi sur le dépôt de garantie de l'Arizona et du remboursement du dépôt de garantie au locataire si vous vendez votre propriété. Il est de la responsabilité de l'acheteur de s'assurer qu'il reçoit tous les dépôts de garantie du propriétaire actuel.
Existe-t-il des exceptions à ces règles?
Les lois de l'Arizona sur les dépôts de garantie ne s'appliquent pas aux employés du propriétaire. Cela peut inclure un gestionnaire immobilier ou une personne chargée de l'entretien qui vit sur place et a droit à l'occupation dans le cadre de son programme de rémunération.
Que se passe-t-il si vous ne respectez pas la loi?
Le non-respect des lois de l'Arizona régissant les dépôts de garantie peut entraîner l'attribution d'un locataire deux fois le montant du dépôt de garantie retenu à tort, plus les dommages et intérêts accordés par le tribunal. Cela peut inclure les frais d'avocat et les frais de justice.
