Dans le cadre de la loi sur les propriétaires-locataires de Pennsylvanie, il existe certaines règles que les propriétaires et les locataires doivent suivre en ce qui concerne le dépôt de garantie. Si un propriétaire ne respecte pas ces règles, un locataire de Pennsylvanie peut avoir droit au retour de l'intégralité de son dépôt de garantie ainsi que de dommages supplémentaires. Voici six exigences en matière de dépôt de garantie que chaque propriétaire et locataire de Pennsylvanie doit comprendre.
Combien un propriétaire peut-il percevoir en Pennsylvanie?
La loi de Pennsylvanie sur les propriétaires-locataires fixe une limite au montant qu'un propriétaire peut percevoir auprès d'un locataire à titre de dépôt de garantie. Cette limite change en fonction de la durée de location.
- Première année de bail : Lorsqu'un propriétaire signe un premier contrat annuel location avec un locataire, le propriétaire peut percevoir au maximum deux mois de loyer à titre de dépôt de garantie.
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Deuxième année de bail:Une fois le bail entré dans la deuxième année et toute année suivante, le propriétaire ne peut détenir qu'un maximum d'un mois de loyer à titre de caution. dépôt de garantie.
- Cinquième année de bail : Si le locataire habite le bien depuis cinq ans ou plus, le propriétaire ne peut plus exiger une augmentation du dépôt de garantie pour rester en conformité avec une augmentation.
Règles de conservation du dépôt de garantie pendant la location
Les locataires ont le droit de faire conserver leur dépôt de garantie de deux manières en Pennsylvanie. Ces options sont:
Compte séquestre: La première option consiste pour le propriétaire à placer tout dépôt de garantie supérieur à 100 $ sur un compte séquestre. La banque ou l'institution doit être réglementée par l'un de ces quatre organismes: le Conseil de la Réserve fédérale, le Conseil de la Federal Home Loan Bank, le Contrôleur de la monnaie ou le Département de la Pennsylvanie de Bancaire. Le compte peut être soit un compte rémunéré, soit un compte non rémunéré.
Cautionnement de garantie : La deuxième option du propriétaire est de constituer une caution de garantie correspondant au montant du dépôt de garantie. Cette caution doit être émise par une société de cautionnement autorisée à faire des affaires dans l'État de Pennsylvanie.
Paiement d'intérêts
Les locataires qui commencent leur troisième année, ou vingt-cinquième mois de location, ont droit à recevoir le les intérêts courus sur le compte chaque année moins les frais de gestion de 1 pour cent que le propriétaire peut déduire.
Les locataires de Pennsylvanie ont-ils le droit de recevoir un préavis après réception?
Oui. Une fois qu’un propriétaire a reçu le dépôt de garantie d’un locataire et l’a placé sur un compte séquestre, il doit en informer le locataire par écrit. Cet avis écrit doit inclure:
- Le nom de la banque
- L'adresse de la banque
- Le montant de la garantie déposée
3 raisons pour lesquelles un propriétaire de Pennsylvanie peut assurer la sécurité d'un locataire
Un propriétaire en Pennsylvanie peut être en mesure de conserver tout ou partie du dépôt de garantie d’un locataire pour les raisons suivantes:
- Dommages dépassant l'usure normale
- Loyer impayé
- Rupture de bail
Une inspection sans rendez-vous est-elle requise en Pennsylvanie?
Non. L’État de Pennsylvanie n’exige pas de visite d'inspection avant le départ du locataire.
Restituer le dépôt de garantie en Pennsylvanie
Si aucune déduction n’a été effectuée:
Si un propriétaire en Pennsylvanie n'a effectué aucune déduction sur le dépôt de garantie du locataire, le locataire a le droit de se faire restituer son dépôt dans les 30 jours suivant son déménagement.
Si des déductions ont été effectuées:
- 30 jours- Le propriétaire doit quand même restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le départ du locataire. Si un propriétaire ne restitue pas le dépôt de garantie au locataire dans le délai de 30 jours, il peut être tenu de payer au locataire le double du montant du dépôt qui lui est dû.
- Montant du retour moins déductions- Le propriétaire est uniquement responsable de restituer la partie du dépôt initial qui reste après les déductions.
- Liste détaillée- Le propriétaire doit inclure une liste détaillée de tous les dommages et le coût approximatif des réparations. Si le propriétaire ne fournit pas cette liste détaillée, il perdra le droit de conserver toute partie du dépôt de garantie.
Si le locataire ne fournit pas d'adresse de réexpédition:
Défaut d'un locataire de fournir au propriétaire son adresse de réexpédition par écrit lors du bail la résiliation ou le départ du locataire dégagera le propriétaire de son obligation de restituer la garantie au locataire. dépôt.
Quelle est la loi sur les dépôts de garantie en Pennsylvanie?
Pour le texte original de la loi sur les dépôts de garantie en Pennsylvanie, veuillez consulter Titre du Statut de Pennsylvanie 68 §§ 250.511a -512.
Le site peut être un peu déroutant, alors veuillez lire les étapes suivantes pour trouver la loi plus facilement.
- Cliquez sur « Statuts non officiels de Purdon en Pennsylvanie de l'Ouest », qui se trouve sur le côté droit de la page, sous « Informations juridiques ».
- Une fois arrivé sur la nouvelle page, vous cliquerez sur « Titre 68 P.S. Biens immobiliers et personnels.
- De là, allez au « Chapitre 8. Propriétaire et locataire » et développez-le à l’aide du signe plus sur le côté gauche.
- Allez à « Loi sur les propriétaires et les locataires de 1951 » et développez-le.
- Accédez à l’article V. Récupération de possession et développez-le.
- Maintenant, cliquez sur les statues 250.511a., 250.511b., 250.511c ou 250.512, pour trouver les informations sur les dépôts de garantie de Pennsylvanie.
