Lors de la triste occasion où un membre de la famille décède, cela implique souvent la liquidation d'une grande quantité d'articles ménagers que la personne possédait. L'une des façons les moins stressantes de le faire est d'avoir une vente immobilière. La tenue de votre propre vente immobilière implique une énorme quantité de préparation. Une autre option consiste à engager un service professionnel de vente immobilière. Mais comment savoir si vous faites appel à un service de qualité? Voici quelques conseils pour vous aider à choisir une entreprise réputée pour gérer votre vente immobilière.
Nettoyage avant l'arrivée du service
Lorsque vous commencez à préparer une maison pour une vente immobilière, ne jetez aucun objet jusqu'à ce qu'un représentant d'un service de vente immobilière professionnelle se promène dans la maison. Certaines choses qui peuvent vous sembler de la camelote pourraient finir par valoir beaucoup d’argent.
Les éléments de valeur inattendus comprennent :
- Vieilles revues
- Jeux d'enfants et poupées
- Cendriers de type logo (comme ceux des casinos qui n'existent plus)
- Souvenirs sportifs (comme une collection de lunettes de football universitaire)
- Bijoux fantaisie voyants
- Vêtements et accessoires vintage ou datés (chaussures, chapeaux, gants)
- Livres, albums de musique et cassettes 8 pistes
- Photographies
- Ustensiles de cuisine datés, bols, vaisselle de tous les jours
- Vaisselle ou verrerie ébréchée, cassée (les artisans adorent ce genre de choses.)
Liste de contrôle pour l'embauche de services professionnels de vente immobilière
Évitez de signer un contrat de service jusqu'à ce que vous ayez une compréhension complète de ce que vous signez. Si vous êtes bouleversé émotionnellement, demandez à un ami ou à un membre de votre famille de vous accompagner lors de l'examen des détails du contrat.
Contactez le Better Business Bureau local pour savoir s'il y a des plaintes concernant un service que vous envisagez d'embaucher. N'engagez qu'un service qui offre la preuve d'être assuré et cautionné, et demandez des références. Un groupe professionnel pourra répondre à votre demande.
Visitez une vente immobilière que le service héberge
Quelles normes rechercher:
- Avez-vous vu des panneaux professionnels vous dirigeant vers l'emplacement?
- A-t-il été annoncé dans les journaux locaux de votre ville et des villes environnantes ?
- Avez-vous été accueilli en entrant dans les lieux ?
- Cela ressemblait-il à une vente de garage plutôt qu'à une vente immobilière?
- La sécurité a-t-elle été fournie pour aider à diriger les voitures et à sécuriser les objets de valeur ?
- Y avait-il suffisamment de personnes disponibles pour répondre aux questions des acheteurs potentiels ?
- Les articles étaient-ils organisés et leur prix était-il clairement indiqué ?
- Le service semble-t-il avoir conscience du prix des choses pour éviter d'être pris par les changeurs de prix ?
- Des tables d'exposition ont-elles été fournies pour aider à exposer de grandes collections de verre et d'objets de collection ?
- La verrerie était-elle propre, les bibelots dépoussiérés, le linge de maison nettoyé et plié ?
- L'argent a-t-il été collecté de manière systématique et sécurisé ?
Ce que vous devez attendre d'un service professionnel de vente immobilière
Un service professionnel de vente immobilière évaluera la valeur des objets du ménage et fera des recommandations de prix. Un bon service viendra préparé avec des livres de référence antiques, un appareil photo et une feuille de prix d'articles ménagers moyens pour votre examen.
La plupart des services professionnels voudront être entièrement responsables de l'événement, y compris une certaine quantité de nettoyage de la maison. D'autres services peuvent ventiler les coûts en fonction de ce dont ils seront responsables; cependant, un très bon service sera intéressé à être cohérent avec la façon dont la vente immobilière est présentée et voudra la plus grande partie du contrôle. Les services réputés ont des clients réguliers qui apprécient les normes fournies par leur service.
Un service immobilier professionnel discutera avec vous des tarifs. Cela peut représenter entre 25 et 35 pour cent de l'argent total gagné lors de la vente. Posez des questions et évitez de travailler avec un service qui ne peut pas répondre directement à vos questions et vous orientez vers l'endroit du contrat qui couvre les questions que vous vous posez.
Vérifiez les livres anciens et de collection ou les sites Internet tels que eBay pour des idées sur ce pour quoi les choses se vendent (pas seulement ce pour quoi elles sont évaluées) et vérifiez que le service est proche de la même estimation. Malheureusement, il n'est pas rare qu'un service immobilier surévalue un article afin de pouvoir profiter de l'accord de "rachat total" si l'article ne se vend pas pendant la vente.
Deuxième avis sur les objets de valeur
Vous devriez obtenir au moins deux évaluations sur les objets de valeur que vous allez vendre. De nombreux évaluateurs possèdent des magasins d'antiquités et ils peuvent être intéressés à acheter des objets ou à les vendre aux enchères une fois la vente immobilière terminée. Assurez-vous de lire le contrat de service de vente immobilière avant d'accepter de vendre quoi que ce soit de manière indépendante avant la vente.
Une fois la vente terminée
Les services professionnels proposent souvent un « rachat au comptant » sur les articles non vendus lors de la vente. Ne vous attendez pas à un prix fort pour les restes. La plupart des ventes offrent des remises importantes le dernier jour de l'événement et si les articles ne se sont pas vendus pendant cette période, la valeur de ce qui reste ne sera pas grande. Le rachat est généralement basé sur un pourcentage du prix de vente et il est discuté avant la signature du contrat.
Enfin, tout l'argent doit être réglé entre vous et le service immédiatement après la fin de la vente et la maison doit être laissée propre et en ordre.
J'espère que ces conseils vous aideront à trouver un bon service et que votre vente sera un succès.
