Les lois sur le contrôle des loyers varient considérablement en fonction de l’État ou de la ville où se trouve le bien locatif. Par exemple, New York et San Francisco sont toutes deux de grandes villes et toutes deux ont des lois sur le contrôle des loyers, mais ces lois sont très différentes. Vous devez donc vérifier les lois locales de la ville exacte où se trouve votre bien locatif pour déterminer les règles qui s'appliquent. De manière générale, l’encadrement des loyers:
Fixe un plafond aux augmentations de loyer
La plupart des lois sur le contrôle des loyers imposent une limite au montant que vous pouvez augmenter le loyer d’un locataire d'ici la fin de leur bail renouvellement. Ce montant est généralement basé sur une mesure spécifique à la zone, comme le coût de la vie local ou l'inflation. À New York, les appartements limités par les augmentations de loyer sont appelés appartements à loyer stabilisé, pas d'appartements à loyer contrôlé.
Pourrait fixer un plafond sur le loyer
À New York, les lois sur le contrôle des loyers imposent une limite au montant que vous pouvez facturer pour le loyer. Par exemple, vous ne pouvez pas facturer plus de 700 $ par mois pour un T2 à loyer contrôlé.
Autres règlements
Les lois pourraient dicter la fréquence à laquelle un propriétaire peut augmenter le loyer. En outre, il ne peut y avoir que quelques raisons pour lesquelles un propriétaire peut expulser un locataire dont le loyer est contrôlé, comme le non-paiement ou des dommages importants au bien locatif.
Chaque État a-t-il un contrôle des loyers?
Il y a plus d’États qui n’autorisent pas le contrôle des loyers que d’États qui l’autorisent. Même dans de nombreux États qui autorisent le contrôle des loyers, les lois sur le contrôle des loyers n’existent que dans certaines villes de l’État.
Le New Jersey et le District de Columbia ont mis en place un contrôle des loyers dans tout l'État ou le district. New York et la Californie ont mis en place des lois sur le contrôle des loyers dans certaines villes. New York et San Francisco sont deux des zones les plus connues en matière de réglementation des loyers. Certains États, comme l'Alabama et l'Arizona, ont en fait mis en place des lois qui interdisent toute réglementation sur le contrôle des loyers dans l'État.
Protection des locataires
La théorie derrière le contrôle des loyers est de permettre à certains locataires de résider dans une zone où ils auraient autrement pu être hors de prix. Par exemple, une personne âgée qui vit en appartement depuis cinquante ans serait contrainte de déménager s'il n'y avait pas de lois sur le contrôle des loyers parce que le quartier dans lequel elle vit est devenu très recherché et cher. Grâce au contrôle des loyers, le locataire peut s'attendre à une augmentation légère mais constante du loyer et ne sera pas un jour averti que son loyer augmente de 1 000 $.
Impact du contrôle des loyers sur les propriétaires
Le contrôle des loyers a un impact négatif sur les propriétaires, car ceux-ci louent des logements aux locataires à un prix bien inférieur à la juste valeur marchande actuelle du logement. Outre le fait qu’ils perçoivent beaucoup moins d’argent pour le logement, un locataire dont le loyer est contrôlé peut même coûter de l’argent au propriétaire.
Le propriétaire est toujours responsable de payer tous les frais de détention associés à l’unité, qui sont tous aux prix actuels du marché. Le propriétaire est responsable de effectuer des réparations sur le logement du locataire. Dans certains cas, ils sont responsables du paiement des services publics, ainsi que de toutes les autres dépenses, telles que les hypothèques, les taxes et les assurances.
Options du propriétaire lorsque les locataires déménagent
Dans la plupart des cas, une fois qu'un locataire à loyer contrôlé quitte le logement, celui-ci devient déréglementé. Le propriétaire peut alors facturer le loyer du marché libre pour l’unité. Il existe des exceptions à cette règle. À New York, si un locataire à loyer contrôlé déménage et que l'immeuble compte six logements ou plus, le logement passe du statut de loyer contrôlé à celui de loyer stabilisé.
Loyer élevé et seuil de revenu élevé
Certaines lois sur le contrôle des loyers autorisent la déréglementation d’un appartement une fois qu’il atteint un certain loyer mensuel. À New York, ce montant est de 2 700 dollars par mois.
Certaines lois sur le contrôle des loyers autorisent la déréglementation d'un appartement si un locataire gagne plus d'un certain revenu pendant deux années consécutives. Par exemple, si un locataire gagne 200 000 $ par année, un tribunal peut décider que le locataire peut se permettre de payer un loyer équitable et n'a plus besoin de vivre dans un logement à loyer contrôlé.
Rachat par le propriétaire
Un propriétaire peut tenter de proposer au locataire une somme d’argent pour partir. Il y a eu des histoires de propriétaires offrant des dizaines de milliers de dollars à leurs locataires pour quitter un appartement.
Expulsion
De nombreux propriétaires tentent d’expulser les locataires dont les loyers sont contrôlés. Il existe des motifs légitimes d’expulsion, comme le non-paiement ou le trafic de drogue. Cependant, de nombreux propriétaires font de fausses réclamations contre les locataires pour tenter de les expulser. Les propriétaires de la ville de New York ne sont pas autorisés à expulser les locataires handicapés ou les locataires âgés de 62 ans ou plus. à moins qu'ils ne puissent leur fournir un logement comparable pour vivre au même prix ou à un prix inférieur et leur offrir un logement de déménagement. traitement.
Expulsion pour démolition
Dans certains cas, un propriétaire peut faire déménager un locataire aux loyers maîtrisés en réclamant une expulsion pour démolition. L’idée est que la propriété soit entièrement rénovée, essentiellement démolie et reconstruite. Il ne semble y avoir aucune loi en place pour voir si un propriétaire donne suite à cette démolition.
Utilisation comme résidence principale
Certaines lois sur le contrôle des loyers permettent à un propriétaire de récupérer un logement à loyer contrôlé s'il utilise ce logement comme résidence principale au cours des cinq prochaines années.
