Plus vous avez de locataires, plus vous risquez de devoir faire face à des plaintes liées au bruit. Une façon de résoudre ce problème consiste à mettre en place une politique relative aux heures calmes. Apprenez également les bases de cette politique, ainsi que les avantages et consultez un exemple de la façon d'inclure cette politique en tant que clause dans votre location.
Pourquoi les heures calmes existent-elles?
Un bien locatif est une communauté. Il peut s'agir d'une unité unifamiliale située dans un quartier plus grand ou d'un complexe multifamilial comptant de nombreux résidents. Les individus qui vivent dans cette communauté doivent se respecter les uns les autres. Être respectueux implique notamment de permettre aux autres résidents et voisins de profiter de leur maison en toute tranquillité.
Pour les locataires
Des horaires calmes existent pour que chaque locataire de l'immeuble puisse profiter de son appartement sans nuisance. Locataires ne veulent pas entendre constamment la musique forte de leur voisin, les fêtes bruyantes, les chiens qui aboient ou les matchs qui hurlent. Le fait d’avoir des règles concernant les heures calmes dans le cadre du bail aidera les locataires à comprendre ce que l’on attend d’eux. S’ils ne respectent pas les règles des heures calmes, ils peuvent être signalés pour violation du contrat de location.
Pour les propriétaires
UN propriétaire adoptera une politique d'heures calmes pour essayer de garder leurs locataires heureux et la propriété exempte de conflits. Non seulement les autres locataires ou voisins se plaindront au propriétaire, mais si un locataire de l'immeuble est déranger les voisins environnants, la police peut être appelée et un propriétaire ne veut pas s'occuper de cela mal de tête.
Si un locataire est constamment dérangé par un voisin, il sera mécontent et les locataires mécontents seront plus susceptibles de déménager. Un propriétaire souhaite éviter le roulement des appartements, c'est pourquoi la satisfaction de ses locataires est une priorité absolue. En incluant une clause de jouissance tranquille dans le contrat de location, vous montrez au locataire que vous prenez au sérieux la tranquillité et la tranquillité de votre propriété.
Que sont les heures calmes?
Les heures calmes sont des moments fixes, généralement le matin et le soir, où les locataires doivent être particulièrement respectueux. Cette politique interdit le bruit inutile ou excessif. Le bruit est considéré comme déraisonnable s’il dépasse un certain niveau de décibels.
La plupart des villes et municipalités ont mis en place une politique d’heures calmes. Par conséquent, vous devez consulter les lois de votre ville ou village pour déterminer les réglementations exactes dans votre région.
Vous pourrez ensuite intégrer cette clause à votre contrat de location. Il ne doit y avoir aucune musique forte, aucune télévision qui explose ou toute autre perturbation qui pourrait déranger les autres locataires qui pourraient essayer de dormir.
Le code de votre ville doit avoir des heures spécifiques pendant lesquelles les heures calmes doivent être en vigueur. Ces horaires peuvent différer en semaine et le week-end. Par exemple, en semaine, les heures calmes peuvent aller de 22 heures à 22 heures. à 7 heures du matin, mais le week-end, les heures calmes peuvent aller de 22 heures à 22 heures. à 9 heures du matin
Si votre ville n'a pas d'heures de calme spécifiques, vous pouvez alors adopter des heures de calme spécifiques pour votre propriété. Ils doivent être raisonnables. Par exemple, 22 heures. jusqu'à 7 ou 8 heures du matin est généralement une fourchette raisonnable.
Seulement silencieux pendant les heures calmes?
Non. Les locataires ne doivent pas seulement rester silencieux pendant les heures calmes. La propriété est destinée au plaisir tranquille de tous les résidents. Les locataires doivent être respectueux de leurs voisins. Les locataires devraient pouvoir profiter de leur propre logement, mais ne devraient pas le faire d'une manière qui perturbe la jouissance paisible des autres personnes présentes dans l'immeuble. Bruit excessif à toute heure de la journée, surtout si elle se prolonge, elle ne sera pas tolérée.
Qui doit suivre la politique des heures calmes?
La politique des heures calmes s’applique à tous les locataires de la propriété, ainsi qu’à tous les invités des locataires. Cette exigence doit être précisée dans la clause du bail.
Conséquences en cas de violation des heures calmes
La clause du bail sur les heures calmes devrait préciser les conséquences si le locataire enfreint la politique sur les heures calmes. Par exemple, si un locataire enfreint la politique des heures calmes à trois reprises, il pourrait devoir payer une amende ou le propriétaire pourrait demander une expulsion.
Exemple de clause de bail de jouissance tranquille:
"Plaisir tranquille. Le locataire peut habiter et utiliser l'appartement sans interférence sous réserve du présent bail. Le locataire ne doit pas troubler la quiétude de tout autre locataire de l'immeuble ou des voisins environnants. Le locataire est responsable du respect des heures de calme de l’immeuble. Les heures calmes s'entendent en semaine et le week-end. Si le locataire enfreint la politique des heures calmes à trois reprises documentées distinctes, le locataire viole le contrat de location. Le propriétaire se réserve le droit de facturer au locataire une pénalité de $ et/ou expulser le locataire, dont la décision relève du seul droit du propriétaire."
*Ceci est un exemple de clause de bail. Veuillez consulter un conseiller juridique pour la préparation de tout document de location.
