Créer un bon contrat de construction est une compétence que tout constructeur devrait connaître de fond en comble, qu’il soit propriétaire-constructeur solo ou à la tête d’une grande entreprise de construction. Bien que différents entrepreneurs utilisent des listes de contrôle différentes lors de la création d'un contrat, il existe des points communs qui doivent être suivis quelle que soit la forme que prend le contrat imprimé. Dans la plupart des bons contrats, le constructeur commence par les éléments de ligne les plus élémentaires, en adaptant le contrat à la complexité du projet.
Outre les travaux de construction eux-mêmes, la création du contrat est l’une des parties les plus importantes du projet. Plus le contrat est détaillé, mieux c'est; même les éléments considérés comme du bon sens ne doivent pas être négligés.
Il y a sept domaines principaux à prendre en compte lors du développement de vos compétences en matière de création de contrats réussis pour votre entreprise de construction.
Documents contractuels
Un soi-disant « contrat de construction » est souvent un combinaison de documents individuels détaillant différents aspects du projet, ou il peut s'agir d'un document complexe de plusieurs pages comportant de nombreuses sections offrant des détails sur différents aspects de l'accord.
Découvrez les 10 documents ou clauses différents qui peuvent être inclus dans un bon contrat de construction. Peu importe ce que vous construisez, avoir un contrat solide représente l’une des premières étapes vers la réussite du projet.
Types de contrats
Différents types de contrats de construction sont utilisés dans le secteur du bâtiment, mais les professionnels en préfèrent généralement certains. Les types de contrats de construction sont généralement définis par la manière dont le décaissement va être effectué, mais ils peuvent également spécifier d'autres conditions, telles que la durée, qualité, spécifications et autres questions d’importance similaire.
Découvrez les quatre différents types de contrats utilisés dans le secteur du bâtiment et comment choisir celui qui convient le mieux à vos besoins.
Négociations contractuelles réussies
Lorsque vient le temps pour un constructeur de s’asseoir avec des représentants syndicaux ou des acteurs du projet, il doit être préparé. UN bon négociateur doit avoir les caractéristiques et les compétences qui permettent de conclure le bon accord, un accord qui permet d'atteindre les objectifs fixés tout en laissant les deux parties satisfaites. Les négociations en face à face, bien que rares, peuvent parfois aggraver la situation. Certaines astuces et méthodes peuvent garantir que chacun quitte la table avec le sentiment d'avoir fait une bonne affaire.
Embauche directe ou sous-traitance
Les constructeurs ont deux options pour réaliser les travaux sur un projet: embaucher directement leurs propres employés ou sous-traiter les travaux à des entrepreneurs indépendants. Ce n'est pas une décision facile.
La sous-traitance peut offrir des garanties qui peuvent faciliter votre travail, tandis que l'embauche directe nécessite des efforts supplémentaires en matière de surveillance et de gestion. Mais l’embauche directe donne souvent au constructeur plus de contrôle sur les coûts et la qualité. Comment un entrepreneur décide-t-il entre les deux? En fonction de la portée du projet et des relations existantes avec les sous-traitants, le chef de projet prendra la décision en fonction de ce qui est le plus rentable et le plus opportun.
Un contrat de construction est un document principal qui fixe une date et précise quelles parties vont participer au processus de construction. Habituellement, l'accord contractuel est signé entre le propriétaire du projet et l'entrepreneur (ou fournisseur) qui fournit le service demandé. Le contrat contient généralement plusieurs sections ou clauses (ou parfois des documents annexés) qui définissent la portée, les termes et conditions de l'accord. La rédaction juridique peut être lourde et les deux parties font souvent appel à un avocat lorsqu'elles traitent ces documents spécifiques.
Des conditions de site différentes peuvent augmenter les coûts de construction et peut retarder le démarrage du projet. Un entrepreneur qui élabore des contrats doit savoir comment gérer cette possibilité et inclure un langage qui protège contre les circonstances imprévues. Normalement, des conditions de chantier différentes apparaissent au cours des premières semaines du projet, ce qui peut affecter le calendrier et entraîner des retards imprévus. Compte tenu des répercussions des retards, il est essentiel de documenter comment ces obstacles affectent le contrat général.
Clause d'escalade des contrats de construction
Clauses d'escalade sont souvent inscrits dans les contrats de construction. Ils sont plus généralement inclus dans les grands projets de construction, où le travail peut prendre plus d'un an et où il comporte un soutien financier et des risques importants. Par exemple, l’éventualité de changements économiques tels qu’une pénurie de gaz ou une surabondance de pétrole peut nécessiter des clauses d’indexation des contrats, même pour les projets de petite et moyenne taille. Si elles sont exécutées correctement, les clauses d’indexation protègent l’entrepreneur des frais imprévus.
