Les mois d’hiver apportent certains problèmes d’entretien immobilier dont tous les propriétaires doivent être conscients. Lorsque la température baisse, un problème majeur qui pourrait survenir est un conduite d'eau gelée. Découvrez pourquoi les tuyaux gelés sont si dangereux, les types de tuyaux les plus vulnérables au gel et quatre signes indiquant qu'un tuyau est réellement gelé.
Pourquoi les canalisations gelées sont-elles dangereuses?
Les tuyaux gelés sont un problème pour plusieurs raisons. Ils peuvent créer des désagréments mais, plus grave encore, causer des dommages importants à votre propriété.
Manque d'eau courante
Le danger le plus évident d’un tuyau gelé est l’impossibilité d’accéder à l’eau courante. Cela peut interférer avec la capacité de votre locataire à effectuer les tâches quotidiennes comme faire la vaisselle ou prendre une douche. C'est un responsabilité du propriétaire pour s'assurer que ses locataires ont eau courante.
Potentiel d'éclatement
Le deuxième problème qui peut survenir lorsque les tuyaux gèlent est que le tuyau éclate. Une fois que l'eau présente dans le tuyau gèle, la pression créée entre le robinet fermé et le blocage peut s'accumuler jusqu'à un point qui fait exploser le tuyau. Si le tuyau éclate à l’extérieur, cela pourrait également créer des conditions glissantes dangereuses lorsque la température est inférieure au point de congélation.
Tuyaux vulnérables au gel
Certaines canalisations sont plus vulnérables au gel que d’autres:
Climats du Sud
Les canalisations situées dans des climats où les températures sont rarement froides peuvent être particulièrement vulnérables au gel. Cela est dû au manque d’isolation autour des canalisations. Étant donné que ces zones connaissent rarement des températures autour de 32 degrés Fahrenheit, les conduites d'eau sont plus susceptibles d'être situées dans des zones de la propriété qui ne sont pas correctement isolées contre le froid.
Murs extérieurs
Les conduites d’eau situées le long des murs extérieurs d’une maison peuvent être vulnérables au gel. C'est parce qu'ils n'ont peut-être pas de quantité suffisante d'isolation les protégeant des températures extérieures.
Greniers et sous-sols
Les canalisations situées dans les greniers ou dans les sous-sols peuvent également avoir plus tendance à geler. Ces tuyaux peuvent ne pas recevoir la même quantité de chaleur que le reste de la propriété. Si ces zones ne sont pas utilisées comme espace de vie, elles risquent également de ne pas être correctement isolées.
4 signes de tuyaux gelés
Quelques indices peuvent vous aider à déterminer si vous avez des canalisations gelées sur votre propriété.
La température est bonne
Les tuyaux ne peuvent pas geler s’il ne fait pas assez froid dehors pour qu’ils gèlent. L’eau ne gèle pas lorsqu’il fait 60 degrés Fahrenheit à l’extérieur, et les tuyaux non plus. Lorsque la température descend à 32 degrés Fahrenheit ou moins, vous devez commencer à prendre des précautions pour empêcher les tuyaux vulnérables de geler.
Il y a du givre sur le tuyau
Pour les tuyaux qui sont activement visibles, comme ceux sous les éviers, vous pourrez peut-être voir du givre qui s'est accumulé à l'extérieur du tuyau. Cela peut servir de signe d’avertissement indiquant que le tuyau est gelé avant même que vous essayiez d’ouvrir le robinet.
Aucune eau ne sort du robinet
Un autre signe que vous pourriez avoir un tuyau gelé sur les mains est le manque d’eau courante. Si vous ou un locataire ouvrez le robinet d’une cuisine ou d’une salle de bain et que seul un léger filet d’eau – ou aucun débit d’eau – en sort, la conduite d’eau menant au robinet peut être gelée.
Odeurs étranges
Un quatrième signe potentiel d’un tuyau bouché est une odeur étrange provenant d’un robinet ou d’un drain. Si le tuyau est partiellement ou complètement bouché, la seule façon pour l’odeur de s’échapper est de remonter en direction de votre propriété.
Agir rapidement
Une fois que vous savez qu’un tuyau est gelé, vous devez agir rapidement pour le dégeler. En fonction de l'emplacement du tuyau et de votre niveau d'expertise, vous pouvez tenter de dégeler le tuyau vous-même ou contacter un plombier agréé pour dégeler le tuyau à votre place. Il est impératif de dégeler le tuyau le plus tôt possible car il risque d’éclater et de causer des dommages importants à votre propriété.
Le coût de réparation d’un tuyau gelé
Il est très difficile d’estimer le coût de réparation d’une canalisation gelée car chaque situation est unique. Deux facteurs qui jouent un rôle important dans le coût sont l’emplacement du tuyau et son éventuelle rupture.
Si vous parvenez à accéder facilement au blocage, comme un tuyau sous un évier de cuisine, vous pourrez peut-être dégeler le blocage gratuitement à l'aide d'un sèche-cheveux ou de chiffons chauds.
Si le blocage est enfoui dans un mur, la résolution du problème deviendra plus coûteuse. Vous pouvez dépenser quelques centaines de dollars pour couper des plaques de plâtre ouvertes pour trouver le problème ou plus d'un millier si vous devez embaucher un plombier pour trouver et dégeler le blocage.
Si un tuyau gelé éclate et que vous êtes confronté à un problème d’inondation, vous pourriez être confronté à des milliers de dollars de dégâts. Vous devrez embaucher un plombier pour réparer le tuyau éclaté, puis vous devrez réparer tout dommage causé par l’eau à l’intérieur de votre propriété. Si vous disposez d’une assurance appropriée, elle devrait vous aider à couvrir certains de ces coûts.
L'assurance le couvrira-t-elle?
Cela dépend vraiment de votre police d'assurance. La réponse courte est oui, mais toutes les polices ne couvrent pas les dommages causés par les canalisations gelées. Ce n’est pas le cas de la plupart des polices les moins coûteuses.
Vous devez appeler votre agent d'assurance pour déterminer les détails spécifiques de votre police. Certaines polices d'assurance comportent des exigences spécifiques que vous devez respecter pour être couvert, comme le maintien de la chaleur à un certain niveau. température dans votre maison ou couper l'alimentation en eau en cas d'absence de votre maison pour éviter une inondation potentielle problème. Une compagnie d’assurance veut s’assurer que vous avez pris des mesures raisonnables pour éviter qu’un problème ne survienne.
Certaines polices peuvent couvrir la réparation des canalisations, mais pas les dommages causés par les inondations à vos tapis ou à vos biens. D'autres peuvent couvrir les circonstances inverses: même si votre police couvre les dommages causés par l'éclatement d'une conduite d'eau, la plupart des polices ne couvrent pas le coût de remplacement de la section réelle de la conduite endommagée. Par conséquent, vous devrez toujours débourser pour réparer le tuyau vous-même ou embaucher quelqu'un pour le faire. L'assurance peut couvrir les frais de réparation du mur autour de la zone endommagée. tuyau.
