L’ensemble des droits légaux d’un propriétaire foncier: de quoi s’agit-il ?

Les propriétaires immobiliers disposent d'un « ensemble traditionnel de droits légaux » qui leur sont transférés avec la propriété lorsqu'ils l'achètent. Cet ensemble comprend les droits de posséder la propriété, de la contrôler, d'en exclure d'autres et d'en disposer.

Apprenez-en davantage sur ce qu’impliquent ces droits et sur l’histoire qui se cache derrière leur représentation comme un fagot de bâtons.

Qu’est-ce que l’ensemble des droits légaux des propriétaires fonciers?

L'ensemble des droits de propriété est conféré au titulaire du titre immobilier. Cette notion de propriété comme ensemble de droits par rapport à autrui, plutôt que comme justes sur une chose tangible, est la manière dominante d'envisager les droits de propriété dans le système juridique américain. système.

Diverses sources proposent différentes versions de l'ensemble des droits, mais les droits les plus importants sont:

1. Le droit de possession
2. Le droit de contrôle
3. Le droit d’exclusion
4. Le droit de percevoir des revenus
5. Le droit de disposition

Le propriétaire n'a également le droit d'exercer aucun de ces droits.

Dans les années 1960, le juriste britannique A.M. Honoré a dressé une liste d'incidents de propriété qui incluaient des éléments autres que les droits. Par exemple, l’interdiction de l’usage nocif signifie qu’un propriétaire ne peut pas nuire à autrui par l’utilisation et la jouissance de son bien. Et l’absence de durée signifie qu’il n’y a pas de période de propriété définie.

Comment fonctionne l’ensemble des droits légaux des propriétaires fonciers?

Parce que, comme les bâtons, les droits forment un paquet qui peut être séparé des autres, un ou plusieurs droits peuvent être perdus ou cédés pendant un certain temps puis récupérés. Par exemple, un propriétaire foncier peut renoncer à son droit d'exclure d'autres personnes s'il choisit de louer un chalet sur la propriété à un locataire ou de permettre à un agriculteur de planter des cultures sur une partie de la superficie.

Il existe des exceptions aux droits. Par exemple, le propriétaire d'une propriété ne peut pas y exploiter un atelier de réparation de carrosserie automobile si celle-ci se trouve dans un district de zonage qui autorise uniquement les résidences. Et un propriétaire foncier ne peut pas construire un gratte-ciel sur sa parcelle si la commune dans laquelle il se situe a une ordonnance interdisant les constructions au-delà d'une certaine hauteur.

Les propriétaires fonciers sont également confrontés à des obligations, telles que payer des impôts et maintenir une assurance responsabilité civile. S’ils ne respectent pas ces obligations, ils risquent de perdre un ou plusieurs de leurs droits de propriété.

Le droit de possession

Une propriété appartient ou est possédée par celui qui en détient le titre. Si l'acheteur paie en espèces pour une propriété, il en a immédiatement le titre car il n'y a aucune note d'hypothèque ou autre type de privilège (réclamation financière) contre celle-ci.

Si l’acheteur contracte une hypothèque, le prêteur dispose d’un privilège sur la propriété et détient effectivement le titre. Selon l'état dans lequel se trouve une propriété, un titulaire de privilège hypothécaire peut être en mesure de saisir en prendre possession relativement rapidement si l'acheteur ne respecte pas le prêt ou s'il doit passer par le système judiciaire pour ce faire.

Le droit de contrôle

Les propriétaires contrôlent généralement l'utilisation de leurs propriétés, mais ils doivent adhérer à tous les engagements et restrictions de lotissement ou d'association de propriétaires qui s'appliquent ainsi qu'aux lois locales et étatiques. Par exemple, un propriétaire ne peut pas organiser de fêtes bruyantes dans son condo chaque week-end si l'association de son immeuble interdit de diffuser de la musique à volume élevé après 22 heures.

Le droit de contrôle peut également être décrit comme le droit de gérer – selon les mots d’Honoré, le droit « de décider comment et par qui une chose doit être utilisée ».

Le droit d’exclusion

D’autres personnes peuvent être empêchées de pénétrer sur votre propriété ou d’entrer dans votre maison, et ce droit est généralement très bien protégé. Toutefois, les exceptions à ce droit s'étendent au-delà des agents chargés de l'application des lois munis d'un mandat. Les sociétés de services publics se voient régulièrement accorder des servitudes sur des propriétés qu'elles ne possèdent pas afin de maintenir les emprises et les équipements de services publics. Et un propriétaire qui vend un terrain derrière le sien devra peut-être autoriser la création d’une allée sur sa propriété pour permettre l’accès à la nouvelle parcelle.

Le droit de percevoir un revenu

Les propriétaires peuvent générer des revenus de leur propriété en la louant à une personne ou une entreprise. Ils pourraient également l'utiliser pour élever et entraîner des chevaux pur-sang ou exploiter une entreprise de soudage si le zonage le permet.

Le droit de disposition

« Disposition » signifie que le propriétaire du bien peut transférer la propriété à quelqu'un d'autre, y compris après son décès, par testament. Ils peuvent le vendre ou le donner s’ils le souhaitent.

Si un propriétaire doit encore de l’argent à un prêteur, il doit rembourser le solde restant de l’hypothèque avec le produit de la vente de la propriété.