Un domaine à bail accorde au locataire le droit exclusif d'utiliser la propriété d'un propriétaire pendant une certaine période de temps. Parfois, mais pas toujours, les propriétés à bail sont renforcées par des contrats de location, ou contrats, qui inclure des termes et conditions spécifiques pour l'utilisation d'une propriété par le locataire et le propriétaire obligations.
Les propriétaires et les locataires négocient généralement quel type de domaine à bail régira l'occupation du locataire, mais parfois des circonstances indépendantes de la volonté de l'une ou des deux parties amènent les tribunaux à intervenir et à déterminer quel type de domaine à bail s'applique.
Le Statute of Frauds de la plupart des États exige que les baux d'une durée supérieure à un an soient écrits pour être exécutoires. Tous les baux écrits doivent préciser les droits et obligations du propriétaire et du locataire. Des éléments tels que le montant du loyer, l’entretien, les réparations et les services publics sont convenus dans les documents de location.
Domaine depuis des années
Dans l’immobilier, une succession dure généralement plusieurs années. La caractéristique déterminante de ce type de domaine à bail est qu’il a une date de début et une date de fin spécifiées. À l'expiration du bail, le locataire est tenu de quitter le logement sans préavis. Le loyer peut être payé à n’importe quelle fréquence indiquée dans le contrat de location. Le locataire a le droit de résilier un tel bail en cas de rupture du contrat ou s'il est autorisé à rompre le contrat sous certaines conditions.
Succession de période en période
Également connu sous le nom de « location périodique », un bail de succession d'une période à l'autre n'indique pas de date de fin spécifique, mais précise les périodes de location et de paiement du loyer, par exemple au mois.
Le locataire et le propriétaire doivent donner un préavis de départ, car il n'y a pas de date de résiliation définie pour ce type de bail. Les propriétaires d'appartements à court et à long terme exigent généralement que les locataires signent des baux d'une période à l'autre. Notez également que les successions pendant des années redeviennent des successions à bail d'une période à l'autre à leur expiration.
Succession à volonté
Le type de contrat de location le plus non structuré, un succession à volonté n'a ni date de fin spécifiée ni location périodique définie telle que de mois en mois. Par exemple, les parents peuvent permettre à leur enfant adulte de vivre à volonté dans l’une de leurs maisons dans le cadre d’un domaine à bail.
Comme c'est souvent le cas lorsque les membres de la famille font des affaires, une succession à bail à volonté ne comporte généralement aucun document et ne peut prendre fin que par une intervention judiciaire, comme ce serait le cas si les parents signifiaient un avis d'expulsion à leur adulte enfant.
Succession en souffrance
Succession en souffrance est un domaine à bail qui survient lorsqu'un locataire dépasse la durée de son bail, occupant la propriété après l'expiration légale ou la résiliation du bail. Dans ce type de domaine à bail, le locataire peut décider de continuer à occuper le bien et à payer le loyer.
Les successions en attente prennent fin lorsque le propriétaire demande au locataire de quitter le logement. Par exemple, un propriétaire absent pourrait se retrouver face à une succession en souffrance dans laquelle son locataire a choisi de rester longtemps après l'expiration de son bail simplement parce que personne ne lui a demandé de partir.
