UN contrat de construction fournit un accord juridiquement contraignant pour le propriétaire et le constructeur qui stipule que le travail exécuté recevra le montant spécifique de l'indemnisation. Il peut également indiquer comment cette compensation sera distribuée. Il existe plusieurs types de contrats de construction utilisés dans l'industrie, mais il existe certains types de contrats de construction préférés par les professionnels de la construction.
Construction types de contrats sont généralement définis par la manière dont le décaissement va être effectué. Il détaille d'autres termes spécifiques, comme la durée, la qualité, les spécifications et plusieurs autres éléments. Ces principaux types de contrats peuvent présenter de nombreuses variantes et être personnalisés pour répondre aux besoins spécifiques du produit ou du projet.
Type de contrat à montant forfaitaire ou à prix fixe
Ce type de contrat implique un prix forfaitaire total pour toutes les activités liées à la construction.
Les contrats à forfait sont préférés lorsqu'un champ d'application clair et un horaire défini a été examiné et convenu.
Ce contrat doit être utilisé lorsque le risque doit être transféré au constructeur et que le propriétaire souhaite éviter les ordres de modification pour des travaux non spécifiés. Cependant, un entrepreneur doit également inclure un certain pourcentage de coût associé à la prise en charge de ce risque. Ces frais seront cachés dans le forfait. Avec un contrat forfaitaire, il est plus difficile d’obtenir un crédit pour un travail non terminé, alors tenez-en compte lorsque vous analysez vos options.
Contrats à prix majoré
Ce type de contrat implique le paiement des coûts réels, des achats ou d'autres dépenses générées directement par l'activité de construction. Les contrats à coût majoré doivent contenir des informations spécifiques sur un certain montant pré-négocié (un certain pourcentage du coût des matériaux et de la main-d’œuvre) couvrant les frais généraux et les bénéfices de l’entrepreneur. Les coûts doivent être détaillés et doivent être classés en coûts directs ou indirects. Il existe plusieurs variantes de contrats à coût majoré et les plus courantes sont:
- Coût plus pourcentage fixe
- Coût plus frais fixes
- Coût Plus avec contrat à prix maximum garanti
- Coût Plus avec Prix Maximum Garanti et Contrat Bonus
Les contrats à prix coûtant majoré sont utilisés lorsque la portée n'a pas été clairement définie et qu'il incombe au propriétaire d'établir certaines limites sur le montant facturé par l'entrepreneur. Lorsque certaines des options susmentionnées sont utilisées, ces incitations serviront à protéger les intérêts du propriétaire et à éviter de devoir payer des modifications inutiles.
Soit conscient que contrats à prix coûtant majoré sont difficiles ou plus difficiles à suivre et une supervision accrue sera nécessaire.
Contrats de temps et de matériel dont la portée n'est pas claire
Temps et matériel les contrats sont généralement préférés si la portée du projet n’est pas claire ou n’a pas été définie. Le propriétaire et l'entrepreneur doivent établir un tarif horaire ou journalier convenu, incluant les dépenses supplémentaires qui pourraient survenir lors du processus de construction.
Les coûts doivent être classés comme directs, indirects, majorés et frais généraux, et doivent être inclus dans le contrat. Parfois, le propriétaire peut vouloir fixer un plafond ou une durée spécifique du projet à l’entrepreneur qui doit être respecté, afin de minimiser les risques du propriétaire. Ces contrats sont utiles pour les petites portées ou lorsque vous pouvez faire une estimation réaliste du temps qu'il faudra pour terminer la portée.
Contrats à prix unitaires
Les contrats à prix unitaires sont un autre type de contrat couramment utilisé par les constructeurs et les agences fédérales. Les prix unitaires peuvent également être fixés pendant le processus d'appel d'offres, car le propriétaire demande des quantités et des prix spécifiques pour une quantité prédéterminée d'articles unitisés.
En fournissant des prix unitaires, le propriétaire peut facilement vérifier que des prix non gonflés lui sont facturés pour les biens ou services acquis. Le prix unitaire peut facilement être ajusté à la hausse et/ou à la baisse lors des modifications de portée, ce qui permet au propriétaire et au constructeur de parvenir plus facilement à des accords lors des ordres de modification.
