La location en souffrance: qu’est-ce que c’est ?

Une location avec tolérance se produit lorsqu'un locataire continue de vivre dans un immeuble locatif après l'expiration de son bail. Les propriétaires et les locataires signent généralement un contrat de location qui permet au locataire de vivre dans la propriété pour une durée déterminée. période de temps, mais il existe des situations dans lesquelles le locataire peut rester dans sa résidence après cette période. expiré.

Cela crée une location à tolérance, mais le propriétaire et le locataire ont certains droits dans cette situation.

Qu’est-ce qu’une location en souffrance?

Lorsqu'un propriétaire n'a pas encore demandé à un locataire de quitter les lieux et n'a pas encore demandé l'expulsion du locataire, il s'agit d'une location en souffrance s'il n'a pas non plus donné au locataire la permission de rester dans le unité. Elle peut s’appliquer aussi bien aux propriétés résidentielles que commerciales.

Dans certains États, le locataire doit également avoir cessé de payer son loyer pour être considéré comme un locataire au moment de la tolérance.

• Nom alternatif: Location de réserve

Comment fonctionne une location à Sufferance

Le locataire est initialement entré légalement dans la propriété en vertu d'un contrat de location, il ne peut donc pas légalement être expulsé pour intrusion. Le locataire est toujours responsable de respecter les termes du bail même après son expiration, car il vit toujours dans la location.

Le locataire doit suivre tout clauses du bail qui étaient également inclus dans le contrat de location initial. Cela peut inclure le droit du propriétaire d’entrer dans la location du locataire avec un préavis approprié pour montrer l’unité aux locataires potentiels. Le propriétaire a des motifs d'expulsion immédiate si le locataire viole une partie du contrat de location initial, y compris le paiement de son loyer.

Location à Sufferance vs. Location à volonté

La principale différence entre une location à titre onéreux et une location à volonté est que le propriétaire a effectivement donné la permission à un locataire, à volonté, de vivre dans le bien locatif après que le contrat de location initial ait été signé terminé. C'est une question de consentement. Une location à titre onéreux a lieu sans la permission du propriétaire.

Il n'y a généralement pas de contrat écrit ou de contrat de location entre un propriétaire et un locataire dans le cadre d'une location à volonté. Il n’y a pas de conditions strictes que l’une ou l’autre des parties doit respecter. Il n’y a généralement pas de date de fin définie. Une location à volonté est un accord indulgent et généralement verbal entre le propriétaire et le locataire, mais il existe néanmoins certaines règles de base que les deux parties doivent suivre.

Le propriétaire doit maintenir le bien locatif dans un état sûr et habitable, et donner un préavis approprié avant d'entrer dans le logement locatif du locataire. Le locataire doit payer le loyer et s'abstenir de causer des dommages supérieurs à l'usure normale.

Conditions requises pour mettre fin à une location pendant la période d'attente

La partie qui souhaite mettre fin au contrat doit envoyer à l'autre partie avis écrit de quitter. Cela doit généralement être fait au moins 30 jours avant la date de déménagement souhaitée, bien que le délai exact soit déterminé par la loi de l'État.

Droits du propriétaire dans une location de souffrance

Un propriétaire dispose de quelques options pendant une location avec tolérance. Ils peuvent choisir de renouveler le bail, d'expulser le locataire ou de trouver un nouveau locataire.

Si le propriétaire et le locataire sont tous deux satisfaits de la situation de vie actuelle, le propriétaire peut offrir au locataire la possibilité de renouveler son bail ou de signer un nouveau bail. Les termes du nouveau bail deviennent contraignants lorsque le locataire et le propriétaire le signent tous deux.

Alternativement, le propriétaire peut décider qu’il souhaite que le locataire quitte la propriété. La première étape dans ce cas serait d’envoyer au locataire un avis de départ. Un propriétaire pourrait sauter cette étape et déposer immédiatement une demande d'expulsion auprès du tribunal en raison du fait que le locataire occupe illégalement la location. Cela dépendrait de la législation de chaque État.

Un avis d’arrêt doit:

• Être envoyé par courrier certifié.
• Décrivez le comportement qui doit être corrigé. Dans ce cas, le locataire doit quitter le logement locatif.
• Donnez au locataire un certain nombre de jours pour le faire, qui est déterminé par la loi de l'État. Trois à sept jours sont courants.
• Le propriétaire peut déposer une requête auprès du tribunal pour expulser formellement le locataire si celui-ci ne déménage pas dans le délai imparti.

Le tribunal informera le locataire de la procédure d'expulsion. Le locataire peut décider de déménager avant la date d'audience ou se présenter au tribunal pour plaider sa cause ou tenter d'obtenir un sursis.

Un propriétaire a le droit de trouver un nouveau locataire de vivre dans le logement locatif s'ils n'ont pas signé un nouveau bail avec le locataire en attente. Le propriétaire peut signifier au locataire actuel un avis de démission et de départ de la location afin qu'un nouveau locataire puisse emménager. Le propriétaire devra demander l'expulsion si le locataire actuel refuse de déménager.

Droits du locataire dans une location de souffrance

Un locataire en tolérance conserve certains droits fondamentaux même s'il n'a pas l'autorisation du propriétaire pour rester dans la location. Cela inclut le droit à la vie privée et le droit de déposer une plainte concernant une violation de la santé ou de la sécurité dans la propriété.