Sur le chemin de la fermeture, il peut y avoir des obstacles sur la route.
Lorsqu'un contrat d'achat immobilier ou contracter est exécuté et les termes sont acceptés par les deux parties, il s’agit d’un document complet et contraignant. S'il s'avère nécessaire de modifier un aspect quelconque des conditions convenues précédemment, un amendement est préparé. C'est un document qui apporte une modification au contrat ratifié.
Les agents immobiliers doivent veiller à ne pas confondre cela avec un Addenda.
Modifications aux contrats immobiliers
Tout le monde est généralement très content lorsque l’acheteur et le vendeur signent le contrat d’offre d’achat. Le prix est scellé et il est sur le point d'être clôturé. L'agent réfléchit à la commission. Les acheteurs visualisent leurs meubles dans la maison. Le vendeur compte son argent. Mais ce n’est pas une affaire conclue tant que cette clôture n’est pas terminée et qu’elle n’est pas financée.
Exemple: Un acheteur et un vendeur conviennent de l’achat d’un bien immobilier et le contrat est signé par toutes les parties. Plus tard, la date de clôture devra être reportée pour permettre une enquête retardée. Cela nécessiterait que la date de clôture prévue dans l'accord initial soit modifiée.
Sur le chemin de la fermeture, il peut y avoir des obstacles sur la route. Certaines peuvent être relativement mineures, mais d’autres peuvent être potentiellement néfastes.
- Évaluation: L'expert arrive avec une valeur inférieure au prix de vente convenu. Cela peut être un gros problème. Il peut s'agir d'un petit montant, facilement convenu pour que le vendeur baisse le prix ou que l'acheteur augmente son acompte pour aligner le montant du prêt. S'il s'agit d'un montant important, une autre négociation a lieu. Si le problème est résolu, l'avenant doit être signé et ajuste les termes du contrat en conséquence.
- Type de prêt: Supposons que l’acheteur ait prévu d’acheter la maison avec un prêt hypothécaire conventionnel tout en déposant une mise de fonds de 20 %. Maintenant, ils découvrent qu’ils peuvent obtenir un prêt FHA avec un acompte inférieur, ou du moins ils sont presque sûrs de le pouvoir. Cela prendra également plus de temps. L'avenant, dans ce cas, peut porter sur les deux points, le changement de type de prêt et la prolongation de la date de clôture dans le temps.
- Obtenir ce spa: Le spa portatif n'était pas inclus dans la vente. Cependant, au cours du processus de négociation des réparations, les acheteurs sont prêts à négliger le remplacement de certaines moustiquaires déchirées et de quelques vitres cassées, mais ils veulent maintenant ce spa. Vous l'aurez deviné, c'est un amendement.
- L’hypothèque n’est pas approuvée « en l’état »: Supposons que l'acheteur s'attendait à obtenir la maison avec une mise de fonds de 10 %, mais que le prêteur ait vérifié tous les chiffres de crédit et de revenus/dépenses et ait décidé qu'il ne pouvait pas qualifier l'acheteur pour ce prêt. Les acheteurs doivent trouver davantage pour un acompte. Ils l’ont peut-être ou sont en mesure de l’obtenir, mais cela prendra du temps. Un autre argument en faveur d'un amendement prolongeant la clôture.
- La clôture abandonnée empiète: C’est un vrai problème, car cela m’est arrivé en tant qu’acheteur dans une zone rurale par exemple. L'enquête a permis de découvrir une vieille clôture qui était pratiquement tombée, mais elle a été mentionnée et est ainsi devenue une exception à la couverture dans le classeur d'assurance titres. Ce n'était pas très grave, car je pouvais le supprimer plus tard, et il n'apparaîtrait pas lorsque je vendrais à un moment donné. Cependant, je ne voulais pas non plus que des revendications sur cette parcelle de terre apparaissent plus tard. Nous avons donc fait un amendement, et le vendeur l'a fait retirer avant la clôture, et il a été retiré des exceptions du classeur.
Le fait est qu’il ne s’agit pas d’un accord tant qu’il n’est pas conclu et financé. Un certain nombre de facteurs peuvent survenir au cours du processus de transaction et nécessiter de modifier les termes de l'accord entre l'acheteur et le vendeur. Habituellement, c'est réglé, mais n'oubliez pas ces amendements.
