Une caution de paiement est requise pour de nombreux projets de construction. Dans le secteur de la construction, la caution de paiement est généralement émise avec la caution de bonne exécution. La caution de paiement forme un contrat à trois entre le Propriétaire, l'entrepreneur et la caution, pour faire assurez-vous que tous les sous-traitants, ouvriers et fournisseurs de matériaux seront payés en laissant le privilège du projet gratuit. Une caution de paiement uniquement est rarement demandée et est généralement facturée à environ 50 % de la prime régulière.
Termes
La caution est la société autorisée par le Département des Assurances et les organismes de réglementation à émettre des cautions dans l'État du pays dans lequel les travaux seront exécutés. L'Entrepreneur, également appelé donneur d'ordre, promet dans le cautionnement de paiement que le contracter sera exécuté selon les modalités spécifiées, tandis que la caution promet que si l'entrepreneur ne parvient pas à honorer ses paiements, elle paiera des dommages-intérêts à toutes les parties exigeantes.
Sur un projet privé, la caution de paiement pourrait se substituer à une privilège du mécanicien. Lorsque le donneur d'ordre ou l'entrepreneur ne paie pas les fournisseurs et les sous-traitants, ils peuvent recouvrer auprès de la caution la caution de paiement. Les paiements au titre de la caution épuiseront la somme pénale, un montant inférieur au montant total du contrat principal, destinée à couvrir les coûts des fournisseurs et sous-traitants.
Formulaire de caution de paiement AIA
Le formulaire de cautionnement de paiement le plus utilisé est le formulaire de cautionnement de bonne exécution et de paiement AIA A312-2010. Ce récent formulaire de caution de paiement précise certains changements importants par rapport au précédent AIA 312 de 1984:
- La caution de bonne exécution de l’A312-2010 ajoute un libellé clarifiant que le non-respect par le propriétaire des exigences de préavis de L'article 3.1 ne libère pas la caution de ses obligations en vertu du cautionnement, sauf dans la mesure où la caution démontre une réelle préjugé.
- L'A312-2010 raccourcit le délai de préavis en cas de défaut de caution au titre de la caution de 15 jours à sept jours.
- La limite de l’obligation de la caution au montant du cautionnement ne s’applique pas si la caution choisit d’entreprendre et de compléter elle-même le contrat.
- Le cautionnement de paiement A312-2010 a également un langage généralement mis à jour.
Entre autres changements, le délai dans lequel la caution doit répondre à la réclamation d’un réclamant est passé de 45 jours. à 60 jours, et un texte a été ajouté indiquant que le défaut de la caution de répondre ou d'effectuer le paiement dans le délai spécifié ne constitue pas un renonciation aux défenses de la caution et de l’entrepreneur face à la réclamation, mais peut donner droit au demandeur aux honoraires d’avocat, comme indiqué sur l’AIA site web.
De nombreuses entreprises utilisent encore la version 1984 du cautionnement de paiement et de bonne exécution AIA 312. Les sociétés de cautionnement, y compris les cautions, obligent, et les donneurs d'ordre peuvent modifier le libellé de la caution en fonction des circonstances spécifiques de leur projet de construction.
Combien coûte une caution de paiement
Bien que cela ne soit pas habituel, des garanties de paiement peuvent être exigées sans que les garanties de bonne exécution soient regroupées. La caution de paiement doit être achetée pendant la processus d'appel d'offres et soumis au propriétaire une fois le projet attribué. Les garanties de paiement préciseront normalement le délai et le paiement aux employés, fournisseurs et sous-traitants. Lorsque les cautions de paiement sont émises avec une caution de bonne exécution, on estime que la prime sera comprise entre 1% et 2%, bien que le coût réel puisse varier en fonction de l'historique de crédit et de la vérification des antécédents de l'entrepreneur demandant le lier.
Cautionnement de paiement contre privilège du mécanicien
Donc, en supposant que vous connaissez les deux termes, certains constructeurs ne connaissent pas la différence entre ces deux termes. Le lien mécanique est un type de caution, mais il ne peut pas être utilisé contre la propriété publique. C'est pourquoi la caution de paiement est généralement requise dans les projets financés par le gouvernement. La caution de paiement est la seule option ou outil dont disposent certains fournisseurs et sous-traitants pour pouvoir être payés pour leurs services et leur main-d’œuvre. Les maîtres d'ouvrage utilisent désormais l'assurance contre le défaut des sous-traitants en conjonction avec les garanties de paiement et de bonne exécution.
