Que fait un évaluateur immobilier ?

Un évaluateur immobilier estime la valeur d’un seul bâtiment ou d’un terrain. Son travail s’apparente à celui d’un évaluateur, qui considère plutôt la valeur de plusieurs propriétés à la fois. Un évaluateur peut se spécialiser dans les propriétés commerciales ou résidentielles.

Il sera appelé à évaluer une propriété avant qu'elle ne soit vendue, hypothéquée, imposée, assurée ou développée. Après avoir visité un site et observé ses caractéristiques et celles de l'emplacement, l'expert analyse le bien par rapport à des habitations comparables.

Faits rapides

• Le revenu médian des évaluateurs et des évaluateurs est de 51 850 $ (2016).*
• 81 000 personnes travaillent dans ce domaine (2016).^*
• Les gouvernements locaux et les sociétés immobilières emploient la plupart des évaluateurs.
• Près d’un quart d’entre eux étaient des travailleurs indépendants.
• La plupart des emplois sont des postes à temps plein.
• Les évaluateurs immobiliers ont d’excellentes perspectives d’emploi. Le Bureau of Labor Statistics des États-Unis s’attend à ce que l’emploi augmente plus rapidement que la moyenne de toutes les professions entre 2016 et 2026.

*Le Bureau of Labor Statistics des États-Unis ne publie pas de chiffres distincts sur l'emploi des évaluateurs.

Une journée dans la vie d'un évaluateur immobilier

Pour découvrir à quoi ressemble le travail d'évaluateur immobilier, nous avons consulté les offres d'emploi publiées sur Indeed.com.

• "Recueillir, vérifier et analyser des données sur les propriétés résidentielles, y compris, mais sans s'y limiter, mesurer les structures, inspecter physiquement les l'extérieur et l'intérieur des bâtiments, photographier la propriété, analyser les ventes sur le marché et noter la qualité architecturale et l'utilisation prévue du propriété"
• "Aider ou réaliser des évaluations et évaluations internes ou internes"
• "Se tenir au courant des conditions actuelles du marché immobilier et de leurs effets sur les marchés des appartements et de l'immobilier commercial dans la zone géographique assignée"
• "Aider à la construction de modèles financiers incluant les flux de trésorerie actualisés"
• "Responsable de la gestion des données, y compris la collecte, la vérification et l'analyse des ventes, des ventes et des inscriptions en attente, ainsi que la conservation d'autres informations requises pour le processus d'évaluation"
• "Tient les registres de propriété en indiquant tout changement dans la propriété"
• "Être un joueur d'équipe qui veut faire partie de quelque chose de plus grand que son travail"
• "Prépare et défend la division dans les procédures d'appel informelles et formelles avec l'aide, si nécessaire, des évaluateurs principaux et du gestionnaire"

Comment devenir un évaluateur immobilier

Vous aurez probablement besoin d'un baccalauréat pour travailler comme évaluateur immobilier, car la plupart des États en exigent un pour obtenir un permis. Des cours d'économie, de finance, de mathématiques, d'informatique, d'anglais et de droit des affaires ou de l'immobilier vous prépareront à cette carrière.

Une licence délivrée par l'État dans lequel vous travaillez est requise si votre travail comprend l'évaluation de propriétés pour des transactions impliquant des banques ou des institutions financières assurées par le gouvernement fédéral. L'Appraiser Qualifications Board (AQB) fixe des normes minimales en matière d'éducation, d'expérience et d'examens que chaque État doit suivre lors de la délivrance de licences. Il y a plus d'informations sur l'AQB normes sur La Fondation d'évaluation site web.

De quelles compétences générales avez-vous besoin?

En plus d'un baccalauréat et d'un permis délivré par l'État, vous aurez également besoin de ces soft skills, ou qualités personnelles, pour réussir dans votre métier:

• Compétences d'écoute: Pour répondre aux besoins de vos clients, vous devez comprendre ce qu'ils vous disent.
• Pensée critique: La capacité de comparer diverses alternatives lors de la prise de décisions ou de la résolution de problèmes est essentielle.
• Compréhension écrite: Vous devez être capable de comprendre des documents écrits.
• Compétences rédactionnelles: Une grande partie de votre travail consistera à rédiger des rapports.
• Communication verbale: Vous devrez être capable de transmettre clairement des informations aux clients.

Qu’attendra l’employeur de vous?

Les offres d'emploi sur Indeed.com révèlent que les employeurs recherchent les qualités suivantes lorsqu'ils embauchent des travailleurs:

• "Compétences exceptionnelles en matière d'analyse et de rédaction narrative"
• « Soulève (jusqu'à 50 livres) et transporte les articles nécessaires pour effectuer une inspection »
• "Capacité à gérer plusieurs priorités et à respecter les délais dans un environnement en évolution rapide"
• "Solides compétences techniques, notamment la maîtrise de l'utilisation des communications électroniques et de l'échange de documents via Internet"
• "Capacité à effectuer un travail détaillé avec un haut degré de précision"
• "Fortes compétences en mathématiques et en analyse"
• "Capacité à gérer le stress raisonnablement nécessaire"

Ce métier vous convient-il?

Faut-il devenir évaluateur immobilier? Une auto-évaluation vous permettra de connaître votre intérêts, le type de personnalité et les valeurs liées au travail afin que vous puissiez décider si cette carrière vous convient. Les personnes qui possèdent les caractéristiques suivantes sont les mieux adaptées à cette profession:

• Intérêts (Code Hollandais): ECR (Entreprenant, Conventionnel, Réaliste)
• Type de personnalité (Types de personnalité MBTI): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Valeurs liées au travail: Indépendance, Accompagnement, Réalisation

Professions avec activités et tâches connexes

Sources: Bureau of Labor Statistics, Département du Travail des États-Unis, Manuel de perspectives professionnelles; Administration de l'emploi et de la formation, Département du travail des États-Unis, O*NET en ligne (visité le 6 avril 2018).