Tous les propriétaires d’immeubles locatifs n’ont pas besoin d’embaucher un gestionnaire immobilier. Cependant, pour la bonne propriété et le bon propriétaire, ils peuvent être très utiles. Les neuf questions ci-dessous peuvent vous aider à déterminer si l’embauche d’un gestionnaire immobilier pourrait être le bon choix pour vous.
1. Votre bien locatif est-il proche de votre domicile?
Plus il y a de kilomètres entre vous et votre Propriété d'investissement, plus c'est difficile à gérer. Si votre résidence principale est dans l'Illinois et que votre propriété locative est en Floride, il vous sera plus difficile de trouver des locataires, gérer plaintes des locataires, pour répondre rapidement aux urgences, pour prendre en charge problèmes d'entretien, et même pour s'assurer que le loyer est perçu à temps.
Le temps qu'il vous faudra pour arriver à la propriété et le coût pour y arriver s'additionneront également. Dans des situations comme celles-ci, embaucher un bon gestionnaire immobilier peut avoir du sens et vous faire économiser de l’argent.
2. Combien d’unités possédez-vous?
À mesure que le nombre de logements que vous possédez augmente, vos responsabilités augmentent également. Le plus vous avez de locataires, plus il y a d'entretien les problèmes, les plaintes et les postes vacants auxquels vous devrez faire face. De plus, si vos logements sont répartis sur plusieurs propriétés, vous passerez encore plus de temps à gérer les flux de trésorerie de chaque propriété individuelle, ainsi que les déplacements physiques d'une propriété à l'autre pour gérer problèmes.
3. Quelle est votre expérience en matière de gestion immobilière?
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais que vous ne connaissez rien à la gestion immobilière, faire appel à un gestionnaire immobilier expérimenté peut être le bon choix pour vous. Apprendre au fur et à mesure peut devenir très coûteux.
Pour un investisseur immobilier qui débute, embaucher le mauvais réparateur ou prendre trop de temps pour pourvoir un poste vacant peut rapidement gruger vos revenus potentiels. Des erreurs comme être accusé de discrimination parce que vous n'avez pas compris le Logement équitable lois, ou d'être un seigneur de bidonville pour ne pas avoir réglé le chauffage à temps, peut conduire à la disparition de votre investissement.
Il est également important de noter que l’embauche d’un mauvais gestionnaire immobilier peut également détruire votre investissement. C'est pourquoi il est si important de faire vos recherches et de sélectionner minutieusement un gestionnaire immobilier si vous décidez que l'embauche d'un gestionnaire immobilier vous convient.
4. Pouvez-vous vous permettre d’embaucher un gestionnaire immobilier?
Avant d'embaucher un gestionnaire immobilier, vous devez évaluer vos finances. Les gestionnaires immobiliers ne sont pas libres. Les gestionnaires factureront en moyenne des frais compris entre 4 et 10 % du revenu brut mensuel de la propriété. Les frais typiques pour une propriété locative unifamiliale sont plus proches de 10 %. Les frais pour une propriété de 10 logements ou plus se situent généralement entre 4 % et 7 %.
Par exemple, une maison unifamiliale avec un revenu brut de 1 000 $ par mois pourrait avoir des frais de gestion de 10 %, soit 100 $, alors que des frais de 5 % ne coûteraient que 50 $. Dans ce scénario, payer 50 $ par mois au gestionnaire immobilier pour la gestion d’une propriété ne serait pas une incitation suffisamment importante pour attirer un professionnel de qualité. Cependant, pour les plus grandes propriétés, en supposant que le revenu mensuel soit de 20 000 $, des frais de gestion de 5 % équivaudraient à 1 000 $ et devraient suffire à attirer un professionnel chevronné.
Certains gestionnaires immobiliers factureront également des frais de placement de locataire, ce qui constitue un bonus pour trouver un locataire. Ces frais varieront de quelques centaines de dollars à un mois de loyer.
5. Avez-vous le temps de gérer votre propriété?
Si vous avez un emploi à temps plein alors que vous investissez dans l'immobilier et que vous ne pouvez tout simplement pas donner votre propriété l'attention dont il a besoin, le succès de votre investissement pourrait dépendre de la location d'une bonne propriété directeur.
Sachez également que le temps, c’est de l’argent et que gérer une propriété prend du temps. Si vous avez l'impression que les obligations quotidiennes de la gestion immobilière vous font perdre du temps qui pourrait être mieux consacré à plus d'argent dans votre autre emploi ou si vous recherchez d'autres investissements, l'embauche d'un gestionnaire externe peut être la bonne décision pour toi.
6. Êtes-vous prêt à abandonner le contrôle?
Les gestionnaires immobiliers peuvent être en charge de tout, de percevoir le loyer à déclarer les impôts sur la propriété. Êtes-vous prêt à donner autant de contrôle à quelqu’un d’autre? Même s’ils ont l’expérience et un morceau de papier indiquant qu’ils sont certifiés, ont-ils la même passion pour votre investissement?
7. Êtes-vous prêt à assumer la responsabilité d’un gestionnaire immobilier?
Tout comme les gestionnaires immobiliers ont la capacité de prendre des décisions en votre nom, ils peuvent également commettre des erreurs en votre nom, et ces erreurs peuvent vous coûter cher. Les contrats de gestion immobilière contiennent souvent ce qu'on appelle une clause de « garantie » qui vise à protéger le gestionnaire, sauf en cas de faute lourde, en faisant peser la responsabilité sur la propriété propriétaire.
Par exemple, le gestionnaire immobilier viole Lois sur le logement équitable lors de la recherche de locataires et qu'une plainte soit déposée contre eux. En tant que propriétaire, même si vous n'avez pas commis l'infraction, vous avez embauché la personne qui l'a fait, vous pourriez donc en être responsable.
8. Avez-vous un taux d’inoccupation élevé ou des problèmes de trésorerie?
Les bons gestionnaires immobiliers sont compétents pour trouver et sélection des locataires rapidement et disposera d'un réseau de réparateurs fiables et rentables pour gérer les urgences. La plupart des gestionnaires immobiliers professionnels comprendront également la loi entre propriétaires et locataires, réduisant ainsi le risque de poursuites.
9. Quelle est votre tolérance à l’égard des locataires?
Est-ce que le stress de faire face à expulsions, les plaintes et les problèmes de maintenance vous pèsent? Gestionnaires immobiliers sont compétents dans la gestion des conflits entre propriétaire et locataire. Ils comprennent la loi entre propriétaire et locataire et peuvent servir d’intermédiaire ou de tampon en cas de problèmes. De plus, si le locataire sait qu’il fait affaire avec un tiers, il peut également agir de manière plus professionnelle.
Vous n’êtes pas obligé d’embaucher un gestionnaire immobilier simplement parce que vous êtes nouveau dans l’investissement immobilier, que vous possédez de nombreuses unités ou que vous avez du mal à pourvoir les postes vacants. L’expérience personnelle est souvent le meilleur professeur et chacun doit commencer à apprendre quelque part. Si tu renseignez-vous sur l'investissement immobilier, demandez l'avis des autres et avez une forte envie de bien gérer votre propriété, il y a de fortes chances que vous réussissiez.
