Qu'est-ce qu'un addendum? Un avenant à un contrat immobilier ou à un contrat d’achat est un document joint et faisant partie du contrat original au moment de sa préparation. Il peut être explicatif, informatif ou indiquer d’autres exigences qui ne sont pas clairement énoncées dans le contrat.
L’essentiel est qu’il soit exécuté avec le contrat original et en fait partie. Parfois les agents confondent un addendum avec un amendement, ce qui constitue une modification des termes d'un contrat déjà accepté.
Par exemple, dans une zone où les droits d’eau sont très importants, un acheteur voudra peut-être indiquer très clairement que son offre sur un terrain dépend de la vérification des droits d’eau légaux. Cela pourrait être ajouté sous forme d’avenant au contrat d’achat.
Exemples d'addenda
Les addenda sont fréquemment utilisés dans l’immobilier. Certaines sont des divulgations mandatées par l’État, tandis que d’autres sont spécifiques aux problèmes liés à la propriété achetée. Certains addenda courants incluent:
- Inspections: Parfois, les inspections sont couvertes dans un addenda plutôt que dans le corps du contrat d’achat. Les délais de réalisation de l’inspection de la propriété, de remise du rapport d’inspection et de toute résolution de négociation liée à l’inspection seront couverts.
- Septique:Les systèmes septiques sont courants dans les zones rurales. L'addenda septique précise les modalités et les délais liés à l'inspection de l'installation septique, ainsi que qui paie les corrections ou que celles-ci seront négociées.
- Puits d'eau: S'il y a un puits alimentant la propriété en eau, cet addenda énonce les éventualités d'inspection, les dates d'échéance et les clauses d'actions correctives.
- Vente d'un autre bien: Si l'acheteur doit vendre une autre propriété pour avoir la possibilité de conclure celle prévue dans ce contrat, alors cet addendum fixerait les dates limites de cette vente et ce qui se passerait si elle ne se réalisait pas d'ici le date limite.
- Divulgation de l'état de la propriété: Lorsque requis, le vendeur remplira un formulaire de divulgation sur l'état de la propriété, révélant tous les défauts connus. Dans certains cas, cela peut inclure toute réparation majeure effectuée par le vendeur.
- Diverses divulgations obligatoires: Ceux-ci peuvent inclure la moisissure, l’amiante, le radon, la peinture à base de plomb et autres. Ils sont généralement instructifs, expliquant les questions abordées et les droits de l'acheteur.
- HOA: Le Association des propriétaires Les addenda pourraient inclure des informations sur le HOA de la propriété, telles que ses règles et ses informations financières. Plus probablement, il s'agira simplement d'identifier le HOA et d'indiquer un délai de livraison pour les documents de restrictions financières et réglementaires à remettre au(x) acheteur(s).
- Divulgation de l'impôt foncier: Au Nouveau-Mexique, les acheteurs se plaignaient des surprises en matière d'impôts fonciers, c'est pourquoi ce document a vu le jour. C'est obligatoire, et le comté remplit les taxes actuelles pour la propriété, et l'acheteur les obtient comme élément de divulgation.
- Avenant au contrat immobilier: S'il s'agit d'une transaction financée par le vendeur, cet addendum est ajouté pour définir les conditions de la note hypothécaire du vendeur à l'acheteur.
- Addendum à la signature électronique: Celui-ci précise les parties des différents documents contractuels qui permettront la signature numérique ou électronique.
- Dangers: Il peut s'agir de substances dangereuses connues sur la propriété ou de situations potentiellement dangereuses. Un exemple serait un réservoir d’essence ou de pétrole enterré qui n’est plus utilisé mais qui pourrait être polluant.
Il y en a d'autres, mais ceux-ci sont courants et montrent le vaste sujet couvert dans les addenda. Il s’agit souvent de formulaires obligatoires qui sont simplement joints au contrat original. Dans certains États, il existe de nombreux addenda standards. Dans certains cas, même si un avenant peut s'appliquer à un contrat, il n'est pas obligatoire de l'utiliser. Ceci est courant avec les divulgations.
