La relation traditionnelle propriétaire-locataire est définie par les termes du contrat de location. Dans certaines situations, un locataire habite un immeuble locatif sans contrat de location écrit. Apprenez comment se définit une succession à volonté.
Qu’est-ce qu’une succession à volonté?
Une succession à volonté, également appelée location à volonté, fait référence à un locataire qui vit dans un logement locatif sans bail ni contrat formel. Il s'agit généralement d'un accord verbal entre un propriétaire et un locataire.
Le propriétaire a donné au locataire la permission de vivre dans la propriété, cependant, il n'y a pas de durée de bail fixe ni de règles de bail spécifiques à suivre. Chacune des parties peut mettre fin au mode de vie à tout moment.
Exemple de locataire à volonté
Les locataires à volonté sont courants lorsque vous laissez un ami ou un membre de votre famille vivre dans votre maison. Il n’y a pas de conditions de location définies ni de durée fixe pendant laquelle la personne restera avec vous. On part du principe que l'individu ne causera pas de dégâts dans votre maison et il peut y avoir un accord entre vous et le locataire que le locataire a accepté de vous payer le loyer du logement et de couvrir les services publics.
Avantage
Flexibilité – Ne pas avoir de bail traditionnel avec un locataire peut être une bonne chose. Les locataires de Will auront plus de flexibilité dans leur situation de vie que les locataires disposant d'un contrat de bail traditionnel. Ils doivent traiter le bien locatif avec respect, mais n'ont généralement pas à se soucier des règles formelles telles que Dépôts de sécurité, les conditions du bail, déplacement dans les procédures ou parcourir les inspections.
Désavantage
Le propriétaire peut mettre fin à la location à tout moment. Il y a des inconvénients à prendre en compte dans une situation de location à volonté. Puisqu’il n’y a pas d’entente formelle entre le propriétaire et le locataire, le propriétaire n’a pas besoin d’une cause précise pour que le locataire quitte la location. Par conséquent, le locataire n’a pas la sécurité de savoir que s’il respecte les règles du bail, il aura un logement pour toute la durée du bail.
Comment les locataires à volonté sont-ils protégés?
Même s'il n'existe pas de contrat de location structuré, les locataires auront des obligations, notamment:
- Payer leur loyer à temps.
- Ne pas causer de dommages à la propriété dépassant l'usure normale.
- Donner un préavis approprié avant de quitter la location.
Les locataires à volonté ont également droit à des protections de base en vertu de la loi entre propriétaires et locataires de l'État où se trouve le bien locatif. Ces protections de base comprennent:
- Le droit de vivre dans une propriété sûre et exempte de dangers liés aux codes de construction et de sécurité.
- Pas de durée de séjour prédéterminée.
- Avis avant qu'un propriétaire n'entre dans le bien locatif.
- Avis avant qu'un propriétaire souhaite que le locataire déménage.
Procédures pour quitter l'unité
Dans le cas d'une location à volonté, chaque partie peut aviser l'autre partie de son désir de quitter le logement.
Raison de quitter :
- Dans la plupart des États, une location à volonté peut être résiliée sans aucune raison spécifique autre que le désir du locataire de déménager ou le désir du propriétaire que le locataire déménage.
Avis écrit :
- Chaque État aura des règles différentes concernant la manière dont un locataire doit, à volonté, quitter un logement locatif. En général, le locataire doit aviser par écrit le propriétaire de son désir de quitter le bien locatif. Si le propriétaire souhaite que le locataire déménage, il doit également donner cet avis écrit au locataire.
Combien de temps à l’avance ?
- Encore une fois, vous devez vérifier les règles spécifiques à votre État pour déterminer combien de temps à l'avance un propriétaire ou un locataire doit donner un préavis avant la date de déménagement souhaitée. En général, un préavis de 30 jours est la norme, mais certains États peuvent exiger un préavis aussi court que 7 jours, tandis que d’autres souhaitent un préavis allant jusqu’à 45 jours.
Expulser un locataire à volonté
Même s'il n'y a pas d'accord formel entre le propriétaire et le locataire, le propriétaire a toujours le droit d'expulser le locataire si le locataire enfreint la loi fondamentale entre propriétaire et locataire, telle que:
- Payer le loyer
- Dommages à la propriété locative
- Adopter un comportement criminel
Est-ce différent du locataire restant?
La principale différence entre un locataire à volonté et un locataire restant est que le locataire à volonté a la permission du propriétaire de rester dans le logement locatif. Le locataire restant séjourne dans la location sans le consentement du propriétaire.
